01 行業(yè)與政策
央行鄒瀾：一季度個(gè)人住房貸款增約2200億元
4月28日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年一季度末，個(gè)人住房貸款余額38萬(wàn)億元，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過(guò)2000億元。
央行：將適時(shí)降準(zhǔn)降息 發(fā)揮好貨幣政策工具箱功能
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾4月28日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年一季度末，個(gè)人住房貸款余額38萬(wàn)億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過(guò)2000億元。發(fā)揮好貨幣政策工具箱總量和結(jié)構(gòu)雙重功能 適時(shí)推出增量政策。鄒瀾表示，將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，發(fā)揮好貨幣政策工具箱總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，圍繞穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時(shí)推出增量政策，助力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。
02 城市與市場(chǎng)
北京城市副中心、石景山區(qū)2宗地塊預(yù)申請(qǐng) 總起始價(jià)120.14億元
4月27日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)消息，北京城市副中心、石景山區(qū)2宗用地啟動(dòng)預(yù)申請(qǐng)，總起始價(jià)120.14億元，土地總面積19.25萬(wàn)平方米。預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年4月27日起至2025年5月27日下午17:00。
廣州全面推行新房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式
4月28日消息，近日，隨著廣州市全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，購(gòu)房人最憂心的問題迎刃而解。據(jù)了解，以往購(gòu)房，申請(qǐng)人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請(qǐng)預(yù)告登記，既跨系統(tǒng)重復(fù)錄入房屋信息，又提交兩次申請(qǐng)材料、反復(fù)身份驗(yàn)證?，F(xiàn)在，通過(guò)兩局系統(tǒng)無(wú)縫對(duì)接，購(gòu)房者在售樓部完成網(wǎng)簽后，一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)“一件事一次辦”，流程效率雙提升。
杭州：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.7%
4月28日，杭州市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全市生產(chǎn)總值5715億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.2%，比上年全年、上年一季度分別加快0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值53億元，增長(zhǎng)2.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1291億元，增長(zhǎng)5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4371億元，增長(zhǎng)5.0%。
開年以來(lái)，全市上下緊盯重點(diǎn)領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力，續(xù)建項(xiàng)目加快節(jié)后復(fù)工、預(yù)排項(xiàng)目加快實(shí)質(zhì)開工，全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.4%，增幅較2024年全年回升3.3個(gè)百分點(diǎn)，回升幅度居全省首位。其中，項(xiàng)目投資同比增長(zhǎng)5.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.7%。
03 投資與交易
華聯(lián)股份2024年凈利潤(rùn)2033萬(wàn)元 截至期末已開業(yè)購(gòu)物中心共27家
4月27日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華聯(lián)股份業(yè)務(wù)主要涉及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)和影院運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。截至2024年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權(quán)益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯(lián)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2,033.00萬(wàn)元人民幣。截至2024年12月31日，華聯(lián)股份旗下已開業(yè)的購(gòu)物中心共27家，總建筑面積近190萬(wàn)平米，其中北京地區(qū)15家。
中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體126億底價(jià)摘得朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)組合地塊
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委消息，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，該地塊用地規(guī)模148302.262㎡，規(guī)劃建筑面積282735.7㎡，綜合樓面價(jià)44565元/㎡，住宅樓面價(jià)54531元/㎡，溢價(jià)率0%。
招商積余近期連續(xù)中標(biāo)10個(gè)項(xiàng)目
4月28日，招商積余公布，近期連續(xù)中標(biāo)10個(gè)項(xiàng)目，涵蓋住宅、商場(chǎng)、辦公、港口、軌道交通等多個(gè)領(lǐng)域。這些項(xiàng)目包括北京興業(yè)銀行大廈、東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務(wù)中心、遼寧盤錦港港池、武漢光谷京東MALL等。
此次中標(biāo)的項(xiàng)目不僅覆蓋了多個(gè)重要城市，還涉及了不同功能和類型的物業(yè)服務(wù)。例如，北京興業(yè)銀行大廈項(xiàng)目將由招商積余負(fù)責(zé)房屋建筑及設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及消防安全服務(wù)等；東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目則將提供會(huì)議接待、設(shè)備維護(hù)等多項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)中國(guó)清盤聆訊再延期至8月25日
4月28日市場(chǎng)消息，融創(chuàng)中國(guó)清盤聆訊再度押后，新時(shí)間為8月25日。據(jù)悉，1月10日融創(chuàng)收到清盤呈請(qǐng)，涉3000萬(wàn)美元及利息貸款，首次聆訊原定3月19日，后歷經(jīng)延后至此次的8月25日。
華聯(lián)股份2024年凈利潤(rùn)2033萬(wàn)元 截至期末已開業(yè)購(gòu)物中心共27家
4月27日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華聯(lián)股份業(yè)務(wù)主要涉及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)和影院運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。截至2024年12月31日，該公司資產(chǎn)總額為126.68億元人民幣，歸屬于母公司的股東權(quán)益為68.84億元人民幣。2024年度，華聯(lián)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.98億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2,033.00萬(wàn)元人民幣。截至2024年12月31日，華聯(lián)股份旗下已開業(yè)的購(gòu)物中心共27家，總建筑面積近190萬(wàn)平米，其中北京地區(qū)15家。
茂業(yè)商業(yè)獲關(guān)聯(lián)方租金減免支持 預(yù)計(jì)減負(fù)3500萬(wàn)元
4月27日，茂業(yè)商業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，其子公司與重慶茂業(yè)地產(chǎn)有限公司簽署了《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，涉及租金減免的關(guān)聯(lián)交易。此次租金減免預(yù)計(jì)不超過(guò)3500萬(wàn)元。過(guò)去12個(gè)月，茂業(yè)商業(yè)與同一關(guān)聯(lián)人發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易金額約為9500萬(wàn)元（不含本次）。
北辰簽訂兩份REITs業(yè)務(wù)合作協(xié)議
4月25日，北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“北辰集團(tuán)”）于簽署了3份合作協(xié)議，其中2份聚焦于REITs相關(guān)業(yè)務(wù)。其中，北辰集團(tuán)與北京國(guó)資公司、北京國(guó)管公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，旨在探索戰(zhàn)略投資機(jī)會(huì)，推進(jìn)資產(chǎn)證券化，并運(yùn)用REITs等工具盤活存量資產(chǎn)。
同時(shí)，北辰集團(tuán)旗下北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“北辰地產(chǎn)”）與創(chuàng)金合信基金、第一創(chuàng)業(yè)證券簽訂了REITs項(xiàng)目合作協(xié)議，三方將以北辰地產(chǎn)旗下不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，開展公募或私募REITs業(yè)務(wù)合作。北辰地產(chǎn)作為國(guó)有控股房地產(chǎn)上市公司北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“北辰實(shí)業(yè)”）的全資子公司，其業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港十大屋苑周末僅7宗成交 連續(xù)四周單位數(shù)成交
4月28日，中原地產(chǎn)公布香港十大屋苑周末成交數(shù)據(jù)，僅錄得7宗，環(huán)比減少8宗或12.5%，5個(gè)屋苑零成交，連續(xù)四周單位數(shù)成交。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，西沙新盤SIERRA SEA首輪開售318伙即日沽清，帶動(dòng)一手市場(chǎng)周末成交逾350宗，項(xiàng)目迅速加推。相比之下，二手市場(chǎng)受新盤低開沖擊，成交持續(xù)低迷，細(xì)價(jià)樓尤為明顯，短期內(nèi)難有起色。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)香港未來(lái)幾個(gè)月住宅價(jià)格輕微下跌
4月28日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布，3月租金指數(shù)連升4個(gè)月，最新報(bào)193.3，按月微升0.1%，按年升4.5%。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩指出，考慮到最近市況，用家可能選擇暫時(shí)租住，或進(jìn)一步增加租賃需求，加上更多外來(lái)人口移居香港，預(yù)計(jì)住宅租金將持續(xù)上升，尤其在暑假期間會(huì)有新一輪需求來(lái)自非本地學(xué)生。
另外，3月私人住宅售價(jià)指數(shù)跌至284.2，再創(chuàng)逾8年半新低，按月跌0.49%，連跌4個(gè)月，按年跌7.8%，今年首季樓價(jià)累計(jì)跌約1.7%。郭偉恩說(shuō)，樓價(jià)連跌4個(gè)月但跌幅持續(xù)收窄；本月初全球貿(mào)易緊張局勢(shì)及經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，潛在買家觀望，但本月底情況逐步改善，更多成交重新浮現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月住宅價(jià)格輕微下跌，直到市場(chǎng)明朗。
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