?深圳_觀山海家園?????
??觀山海家園開(kāi)發(fā)商電話:400 102 7802【??開(kāi)發(fā)商電話已認(rèn)證】?????
??觀山海家園售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認(rèn)證】??????
??觀山海家園營(yíng)銷中心電話:400 102 7802【??營(yíng)銷中心電話已認(rèn)證】??????
??觀山海家園銷售中心電話:400-102-7802【??銷售中心電話已認(rèn)證】?????
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【觀山?！ぜ覉@】
觀山海家園
?一線大南山景觀，小高層
?約2.65容積率，前海低密
?山居美學(xué)，得房率95%
戶型:95平3房 ，110/115平米大4房
17-25層小高層
【觀山海家園】項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司
總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡
總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡
計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬(wàn)㎡
規(guī)定容積率：約2.66
居住戶數(shù)：870套
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.8元/㎡/月
交樓時(shí)間：2026年12月30日，具體以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)
停車位：987個(gè)小車位（其中40個(gè)為社會(huì)停車場(chǎng)車位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見(jiàn)約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬(wàn)㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛(ài)
一、可以前海 何必其它
繁華與隱謐的距離 只有650米
前?！包S金三角”——三灣兩城一山
項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前?！包S金三角”，工作、生意生活盡在掌握
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國(guó)際服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬2.9k㎡媽灣理想城市
媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門(mén)戶
約 53.8 公頃綠地公共空間，營(yíng)造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度房產(chǎn)深圳站）
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
海：太子灣郵輪母港
陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開(kāi)通）、深珠通道（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)
軌：距離5號(hào)線地鐵荔灣站約750米
兩大世界級(jí)超級(jí)工程
媽灣跨海通道（已開(kāi)通）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門(mén)口開(kāi)始享受便捷
家門(mén)口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門(mén)口約2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa
與名校做鄰居，優(yōu)學(xué)優(yōu)教鋪就孩子成才路
學(xué)校就在家門(mén)口，一站式全齡教育
項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口雙區(qū)國(guó)際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校
深大附中
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國(guó)家級(jí)示范性普通高中
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度百科）
超低密 才是真正的前海奢侈品
低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感
可以親地小高層，何必高層大公攤
“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值
少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景
最大約46米樓間距，視野開(kāi)闊，鮮氧豐盈，推窗可見(jiàn)綠境風(fēng)景
度假園林：建面約4.2萬(wàn)㎡度假式社區(qū)，約6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小
超10米酒店式落客大堂，出入門(mén)庭更顯氣派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社區(qū)庭院瀑布
輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇
觀山泳池，慢淌山水的靜與奢
超1:1尊享車位比，歸家盡享從容
6大森系活力花園
山林飛鳥(niǎo)花園、臺(tái)地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、山野精靈花園
社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)
社區(qū)商業(yè)：自帶約6000㎡商業(yè)
公交首末站：約3200㎡
小學(xué)：家門(mén)口36班
社康中心：約1400㎡
老年人日間照料中心：約1500㎡
戶型使用率超90%
眾所周知，同樣的建面下，戶型使用率越高、實(shí)際獲得的空間越大。
而觀山海家園的戶型使用率都超過(guò)了90%，最高可達(dá)97%！遠(yuǎn)超深圳普遍80%的水平！
◎建面約95㎡3房2衛(wèi)
經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明、空間分布科學(xué)。
公區(qū)無(wú)承重墻，可改為LDK一體化空間，靈動(dòng)大氣。
餐客廳超7米的嵌入式空間，能“隱形”玄關(guān)柜、電視柜、收納柜等，帶來(lái)巨大收納空間，也更顯平整潔凈。
約6.3米大陽(yáng)臺(tái)，讓山林美景成為居家裝飾。
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
主臥套間，擁有270°視野，窗外風(fēng)光躺著看！
大次臥擁有“三面下床”舒闊空間，小次臥L型飄窗，帶來(lái)靈動(dòng)改造空間。
◎建面約110㎡4房2衛(wèi)：
雙龍抱珠格局，適合2-3代同堂，不同作息也不會(huì)相互干擾。
8個(gè)飄窗、超13米南向采光面：
使得全屋無(wú)暗角、南北通透，舒適度拉滿。
餐客廳超20㎡，大氣奢闊；
與相鄰次臥間無(wú)承重墻設(shè)計(jì)，可改為大橫廳
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
U 型廚房帶來(lái)超大料理臺(tái)面，烹飪隨心。
南向大陽(yáng)臺(tái)，花園與山景，盡收眼底。
3個(gè)臥室都有L型飄窗，造價(jià)更貴，視野與空間體驗(yàn)感更絕。
◎建面約113㎡4房2衛(wèi)：
南北通透的橫廳設(shè)計(jì)，通透性與空間感絕佳，盡顯奢華。
約27㎡餐客廳，將過(guò)道納入，不浪費(fèi)空間；
加上約6米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)與飄窗空間，尊貴大氣。
▲美學(xué)樣板間實(shí)拍
U型大廚房出餐廳，可改為開(kāi)放式廚房，或設(shè)置島臺(tái)，靈動(dòng)多變。
主臥套間設(shè)計(jì)，自帶超7米L型大飄窗，私享奢華空間與景致。
3個(gè)次臥既能滿足多孩家庭需求，又能用作興趣間、書(shū)房等，隨家庭需求而變化，使用靈活。
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