今年，廣州城市更新要沖刺1800億元以上固定資產(chǎn)投資的目標(biāo)，如何充分發(fā)揮改造的疊加效應(yīng)？
記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，廣州創(chuàng)新“做加法”，將城中村改造與保障房籌建、“好房子”建設(shè)、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、落實(shí)“雙碳”行動(dòng)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“一改多得”。
廣州市灣區(qū)新岸（松溪片區(qū)）改造項(xiàng)目規(guī)劃效果（圖源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳）
01
改造+保障房
助新來穗人員安居發(fā)展
廣州新市民、青年人群基數(shù)大，即便是完成改造、房屋品質(zhì)全面提升的城中村，其供給結(jié)構(gòu)仍與新市民、新青年的需求不匹配。廣州市住建局收集3萬余份調(diào)研問卷發(fā)現(xiàn)：在供給端，改造后的村民安置房約2/3用于出租，以大戶型居多；在需求端，市場(chǎng)需求以60平方米以下小戶型為主。
廣州市住建局鼓勵(lì)引導(dǎo)村民和村集體，利用富余安置房建設(shè)保障性租賃住房，將原有戶型拆分為42.5、28.3平方米的實(shí)用性戶型，降低租金總價(jià)，引入企業(yè)進(jìn)行整租運(yùn)營，結(jié)合底商裙樓完善社區(qū)配套，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭力、可持續(xù)發(fā)展的“租住+商業(yè)+市場(chǎng)化運(yùn)作”新業(yè)態(tài)模式。
村民與租戶的居住組團(tuán)按照動(dòng)靜分區(qū)、集中建設(shè)的形式設(shè)計(jì)，是新模式的一大亮點(diǎn)。羅沖圍片區(qū)城中村改造的6個(gè)安置地塊，率先試點(diǎn)新模式。按自住靜區(qū)（80—130平方米戶型）與租賃動(dòng)區(qū)（40—75平方米戶型）分棟布局，保障村民居住獨(dú)立性與租客生活自由度。自住靜區(qū)通過特色風(fēng)貌管控，維系原村民文化認(rèn)同，強(qiáng)化空間識(shí)別性。商業(yè)裙房整體臨街布局，引導(dǎo)人流、車流在小區(qū)外環(huán)集散，化解居住品質(zhì)與商業(yè)活力的空間沖突。
02
改造+好房子
安置區(qū)戶型迭代20輪
今年的政府工作報(bào)告指出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。廣州通過城中村改造，打造生態(tài)宜居“好房子”安置樣板區(qū)，從“住有所居”邁向“住有宜居”。
西臨珠江西航道、東瀕石井河的羅沖圍片區(qū)將重構(gòu)生態(tài)，改善石井河水質(zhì)，擴(kuò)大螺涌公園使之與改造地塊互相滲透，提升城市韌性，對(duì)建筑進(jìn)行“光伏+綠化”屋頂改造，降低局部溫度，推動(dòng)全部樓棟達(dá)到綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（最高標(biāo)準(zhǔn)）。
此外，在“好房子”建設(shè)上，羅沖圍片區(qū)安置房邀請(qǐng)村民參與設(shè)計(jì)，戶型經(jīng)過20輪迭代，實(shí)用率普遍提升約10個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)留可變空間，提供更多靈活性與個(gè)性化選擇。
03
改造+智能建造
像造汽車一樣造房子
“智能建造與工業(yè)化建筑”產(chǎn)業(yè)已被納入廣州市“12218”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系重點(diǎn)發(fā)展。廣州市住建局將把握城中村改造的建設(shè)機(jī)遇，培育“像造汽車一樣造房子”的建筑新高地。
廣州市住建局已出臺(tái)政策，明確新開工城中村改造項(xiàng)目必須拿出一定比例采用模塊化建筑建設(shè)，對(duì)新開工的保障性住房必須不少于一定面積比例采用模塊化建筑建設(shè)，保障性租賃住房、配售型保障房采用裝配化裝修，多場(chǎng)景、全方位培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
羅沖圍片區(qū)首開區(qū)安置地塊項(xiàng)目將成為裝配式及智能建造試點(diǎn)，采用“單元模塊組合技術(shù)”方案。該方案應(yīng)用豎向主體結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件、裝配化裝修、集成廚衛(wèi)單元模塊等創(chuàng)新技術(shù)，可達(dá)到裝配式建筑AA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（裝配率76%-90%）。
羅沖圍片區(qū)將在安置房試點(diǎn)引入的集成廚衛(wèi)模塊，全部由工廠自動(dòng)化生產(chǎn)加工，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)連接安裝。項(xiàng)目建成后，將成為廣東省裝配式率最高的超高層裝配式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目，也是全面采用裝配化裝修和集成廚衛(wèi)單元模塊的全裝配化裝修示范項(xiàng)目。
04
改造+綠色低碳
建筑垃圾變廢為寶
城中村改造不僅是空間重構(gòu)，更是資源循環(huán)的實(shí)踐。廣州市住建局指導(dǎo)各城中村改造項(xiàng)目通過就地綠色處理方式，建筑垃圾將實(shí)現(xiàn)資源化利用。
越秀區(qū)瑤臺(tái)城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃采用“拆除-破碎-回用”一體化作業(yè)模式，減少運(yùn)輸與二次污染風(fēng)險(xiǎn)。一方面，將廢棄渣土通過流態(tài)固化土技術(shù)預(yù)拌處理，用于場(chǎng)地溶洞充填、基坑肥槽及管線溝槽回填，實(shí)現(xiàn)廢棄渣土能用盡用。另一方面，計(jì)劃采用移動(dòng)式破碎機(jī)對(duì)廢棄混凝土進(jìn)行水泥穩(wěn)定碎石混合料再生，用于項(xiàng)目的市政道路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“拆舊建新”閉環(huán)。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)減少外運(yùn)垃圾量超5萬噸，再生建材使用比例達(dá)30%，為廣州市高密度城區(qū)改造探索綠色低碳新路徑提供示范樣板。
廣東建設(shè)報(bào)記者 唐培峰 通訊員 祝健軒
◎ 編審：左國蘭
◎ 美編：楊榆潔
◎ 出品：廣東建設(shè)報(bào)全媒體內(nèi)容運(yùn)營中心
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