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項目分析
Part 1項目簡介
春和府，位于坪山區(qū)坪山街道金碧路和沙湖路交匯處，南靠清湖路、北臨金碧路和T2云軌站點，西近沙湖路，項目規(guī)劃一所36班小學(xué)，14號地鐵線“錦龍站”距離約2公里。
春和府，該項目前身為正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元，最開始由恒大集團(tuán)負(fù)責(zé)前期開發(fā)，后于2022年12月16日轉(zhuǎn)讓給深圳市安和三號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)查詢得知安和三號公司的實際控股方為興業(yè)國際信托和安居建業(yè)集團(tuán)，將由興業(yè)國際信托提供資金支持，安居建業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)具體實施。
安居建業(yè)集團(tuán)實際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，而核心點在于保交樓。
安居建業(yè)自年初成立至今，已成功盤活多個出險房企的涉險項目：接受益田集團(tuán)委托，在不改變項目開發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項目）提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)；還聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司成立深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司，為龍崗區(qū)4個恒大項目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項目等；在2022年11月26日，以底價約75.4億元競得原恒大深圳總部地塊。
正奇工業(yè)區(qū)城市單元，共分4個地塊開發(fā)，其中01.02地塊是春和府居住用地，03地塊規(guī)劃1所36班小學(xué)，移交給政府招商承建，04地塊規(guī)劃文體設(shè)施配套移。
春和府，總占地面積約2.29萬㎡，總建筑面積約24.7萬㎡，計容建筑面積約17.1萬㎡，容積率7.46，共由7棟40-45層高住宅組成，總規(guī)劃1456套房源。
01地塊：總占地面積約0.51萬㎡，總建筑面積約5萬㎡，計容建筑面積約3.42萬㎡，容積率6.32，綠化率30%，共由2棟40層住宅組成，分別是1棟1/2單元，商業(yè)面積3100㎡。
總規(guī)劃340套房源，全部為套內(nèi)建筑面積＜90㎡的戶型，地下4層，停車位339個。
02地塊：總占地面積約1.78萬㎡，總建筑面積約19.7萬㎡，計容建筑面積約13.7萬㎡，容積率7.71，綠化率30%，共由5棟42-45層高住宅組成，分別是2棟1/2單元住宅43層，2棟3單元住宅42層，3棟1/2單元住宅45層，4棟配建1所9班幼兒園。
總規(guī)劃1116戶，包含回遷房，其中套內(nèi)建筑面積＜90㎡的有1079戶；停車位1340個，車位比1：1.2，商業(yè)面積約2.27萬㎡。
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樓盤基礎(chǔ)信息
1、開發(fā)商：深圳市安和三號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、物業(yè)公司：萬安物業(yè)
3、物業(yè)管理費：待定
4、總占地面積：2.28萬/㎡
5、總建筑面積：24.69萬/㎡
6、容積率：7.25
7、綠化率：30%
8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）
9、總戶數(shù)：1456戶
10、總棟數(shù)及樓高：7棟，40-45層
11、梯戶比：2梯5戶/3梯5戶/3梯6戶/4梯7戶
12、車位數(shù)：1679個
13、車位占比：1：1.15
14、交樓時間：期房待定
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
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項目周邊配套
““雙實驗”好書包在側(cè)，給孩子更好的成長起點。
在買房必看選項里，學(xué)校始終是繞不開的一環(huán)，這一點，春和府給家長們吃了一顆定心丸。
項目自帶幼兒園，旁邊更規(guī)劃有小學(xué)、九年制學(xué)校，形成了“家門口式”的教育環(huán)境。
重點是4KM范圍內(nèi)，還分布著兩所“實驗”——坪山實驗教育集團(tuán)坪山實驗學(xué)校(初中部)、 東北師范大學(xué)深圳坪山實驗學(xué)校(小學(xué)部)。（注：具體學(xué)區(qū)劃分，以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）
要知道，前者是深圳有口皆碑的老牌名校，四大、八大錄取率連年攀升，中考成績常年領(lǐng)跑，屬于T0P級別的存在。
從公開成績看，2024年中考全區(qū)前10名該校占了7人、全市前10名中該校占了2人，妥妥的區(qū)一梯隊名校。
據(jù)悉586分的坪山狀元就來自該學(xué)校，且580分以上更是達(dá)到了7人，而全區(qū)總共不過12人，相當(dāng)于近6成的高分學(xué)子出自坪山實驗，歷來備受家長們的認(rèn)可。
▲坪山實驗2024年中考喜報
后者東北師范大學(xué)則是中國四大師范之一，更是實力超群。
其附屬中學(xué)東北師范大學(xué)附屬中學(xué)，是全國排名前十的頂級中學(xué)，“985”錄取率達(dá)到了70%、一本上線率95%，平均每年近60人被清華北大錄取，號稱“清北收割機(jī)”。
而東師坪實由區(qū)政府、教育局、東北師大、東北師大附中四方簽約引進(jìn)，光投資就高達(dá)8.2億，且配置了深圳中小學(xué)少有的大型科普基地，是一所以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格進(jìn)行建設(shè)的明星學(xué)校。
▲東師坪實科普基地示意圖（左右滑動），圖源官微
同時背靠東北師范大學(xué)資源背景，首任校長就是來自東北師范大學(xué)附屬中學(xué)的教育博士，并引進(jìn)了中國人大、香港大學(xué)、英國倫敦大學(xué)國王學(xué)院等海內(nèi)外知名院校碩士以及北大博士，師資實力十分雄厚。
▲東北師范大學(xué)深圳坪山實驗學(xué)校示意圖
有這兩所“雙實驗”保駕護(hù)航，無疑能給到孩子更好的九年。
地鐵配套
14號地鐵線“錦龍站”距離約1.3公里，步行需要20分鐘，該線路是從坪山沙田開往福田崗夏北的快速線，設(shè)計時速120公里，4站到大運，9站到布吉，10站到羅湖，12站到福田崗廈北，用時43分鐘。
另外項目北側(cè)約1.3公里處規(guī)劃在建有東部過境高速出入口，全線長31.68公里，設(shè)計時速80公里，從坪山金錢坳立交出發(fā)，終至羅湖蓮塘口岸。
南側(cè)距離200米已開通有坪鹽通道，15分鐘可到鹽田，南坪快速，1小時可到南山科技園。
商業(yè)配套
項目自帶約2.6萬㎡集中商業(yè)，在后期也會成為周邊商業(yè)標(biāo)桿，在約500米范圍內(nèi)有佳華沙湖廣場近8萬㎡的潮流商業(yè)街區(qū)（在建），在約800米范圍內(nèi)有天虹商場，約1.5公里范圍內(nèi)有華僑城坪山之眼，近4.6㎡的集中商業(yè)（在建）。
約5公里范圍內(nèi)還有坪山首座萬象城（在建），也是繼羅湖，南山萬象城之后的深圳第三座萬象城，據(jù)坪山土地整備局回復(fù)稱，力爭在2025年建成。
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