每次一提到房子的事情，就會有一個高頻的詞匯，那就是房產(chǎn)稅，最近又有傳言，房產(chǎn)稅要來，那么這個到底是不是真的呢？
我們先可以了解一下，什么是房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。它屬于地方稅的一種，稅源相對穩(wěn)定，是地方政府的重要財政收入來源之一。
為啥要征收房產(chǎn)稅呢？主要有4個重要的原因，第一，就是籌措地方的財政收入，解決地方財力的一個不足問題；第二，調(diào)控房地產(chǎn)市場，直白一點就是調(diào)控房價；第三，調(diào)節(jié)收入分配，促進社會的一個公平；第四，就是加強房產(chǎn)管理，提高使用效率，真正做到房住不炒，讓房子回歸居住屬性。
那么房產(chǎn)稅真的要來了嗎？關(guān)于房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和時間，目前還沒有官方的最終確定消息。但種種跡象表明，房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場、增加地方財政收入的重要手段，其落地實施只是時間問題。
也就是說，在未來5年之內(nèi)，很可能這個政策就會落地，這個也是順應(yīng)市場發(fā)展的必然結(jié)果教。
超40㎡房子每平1.2萬稅？
還有人傳“超40㎡房子每平1.2萬稅”，大家不要慌，這個只是傳聞，并沒有官方的一個依據(jù)。再者說房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，包括免征面積、稅率等，都需要根據(jù)各地的實際情況和政策規(guī)定來確定。
因此，手里有多套房子的也不必過于的擔(dān)憂，及時了解相關(guān)的一個政策，合理的規(guī)劃好房產(chǎn)，這個才是重中之重。
如果房產(chǎn)稅真的來了，應(yīng)該如何做減少房產(chǎn)稅的稅負(fù)呢？
第一， 了解政策的一個細節(jié)
不同地區(qū)的稅率、計稅依據(jù)和減免政策可能存在顯著差異。例如，某些地區(qū)可能對自住房提供稅收優(yōu)惠，而對投資性房產(chǎn)則征收較高的稅率。
第二， 合理規(guī)劃住房面積
根據(jù)政策規(guī)定，每個家庭成員可能享有一定面積的免稅房產(chǎn)。例如，某些地區(qū)規(guī)定人均免稅面積為40㎡。您可以通過合理規(guī)劃家庭成員的住房面積，確保盡量多的房產(chǎn)面積落在免稅范圍內(nèi)。
第三， 調(diào)整自己的住房結(jié)構(gòu)
如果您擁有商住兩用的房產(chǎn)，可以考慮將商業(yè)部分和居住部分分開，分別簽訂合同并申報納稅。根據(jù)相關(guān)政策，商業(yè)房產(chǎn)和居住房產(chǎn)的稅率可能存在差異。通過商住分離，您可以更合理地規(guī)劃稅負(fù)。
第四， 利用稅收的優(yōu)惠政策
在某些地區(qū)，房產(chǎn)的首次裝修費用可以計入房產(chǎn)原值作為固定資產(chǎn)，從而在一定程度上減少計稅依據(jù)。您可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解具體的抵扣政策和操作流程。
筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅的到來，并不是空穴來風(fēng)，財政部已宣布將房地產(chǎn)稅試點城市從10個激增至30個，新增名單包括杭州、成都、西安等經(jīng)濟活躍的二線城市。這表明房產(chǎn)稅政策正在逐步擴大覆蓋范圍，進入“實操階段”。這也說明距離全面落地，已經(jīng)不會太遠了。
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