最近，財(cái)政部公布了一組數(shù)據(jù)：中國(guó)居民部門總負(fù)債已達(dá)200萬(wàn)億元，按14億人口計(jì)算，人均負(fù)債約14.2萬(wàn)元。
另外有權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的居民負(fù)債率已經(jīng)從2010年的28%增長(zhǎng)到63%，增長(zhǎng)速度明顯快于同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。
負(fù)債規(guī)模和負(fù)債速度的快速增長(zhǎng)，核心問(wèn)題還是在于，高房?jī)r(jià)背景下，越來(lái)越多家庭貸款買房，加劇了“負(fù)債潮”的到來(lái)。
如今，有沒(méi)有房的人已經(jīng)過(guò)著兩種不同的生活方式，那么十年后，買了房的人和沒(méi)買房的人，誰(shuí)會(huì)過(guò)得更舒服呢？咱們來(lái)看看：
01、買了房以后的優(yōu)缺點(diǎn)
買了房就可以解決結(jié)婚、落戶、子女上學(xué)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，但買房以后也同樣有不少缺點(diǎn)：
①背負(fù)幾十年的房貸壓力。
高房?jī)r(jià)之下，貸款買房的人占比多數(shù)，而且房貸占比家庭總收入的40%以上，每月收入在償還房貸以后，剩下的收入只夠維持基本開(kāi)銷，這種拮據(jù)的日子要持續(xù)長(zhǎng)達(dá)幾十年。
而且將來(lái)好不容易還完貸款，很多人也會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己幾十年都在給銀行打工，因?yàn)檫€貸的利息都可以再買一套房。
②買房后的抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更弱
有資料顯示，絕大多數(shù)欠下銀行貸款的普通家庭，眼下的存款頂多三五萬(wàn)，這也就意味著，這些有房人在抵御疾病、失業(yè)等突發(fā)事件的能力更弱，一旦遇到這些突發(fā)情況，他們可能難以應(yīng)對(duì)。
③買了房要承受資產(chǎn)貶值之苦。
這兩年的市場(chǎng)環(huán)境告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不跌的，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，那么買了房的人就不可避免的要陷入資產(chǎn)貶值。
比如深圳的老李，2021年400萬(wàn)買套房，現(xiàn)在市值只剩250萬(wàn)，短短三年就虧了150萬(wàn)。
更為關(guān)鍵的是，這些高位買房的人，一邊要承受高昂的房貸壓力；另一邊還得承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的痛苦；
02、沒(méi)買房的優(yōu)缺點(diǎn)
沒(méi)買房的最大優(yōu)點(diǎn)就是每個(gè)月沒(méi)有房貸壓力，賺到的錢都可以用于投資增加財(cái)富，還可以儲(chǔ)存以應(yīng)對(duì)不確定性。
至于缺點(diǎn)，通常沒(méi)有買房的人可以選擇租房生活，但一般要面臨兩個(gè)問(wèn)題：
①居無(wú)定所的情緒落差。租房生活可能就要面對(duì)房東漲租、或者因?yàn)楦鞣N原因搬家的痛苦，讓人產(chǎn)生一種居無(wú)定所的消極情緒。
②租房就相當(dāng)于給房東打工。租房生活每個(gè)月的租金都要給到房東，如果一輩子租房，就相當(dāng)于一輩子給房東打工，沒(méi)有一套自己的房子，也會(huì)給自己帶來(lái)遺憾。
更為關(guān)鍵的是，很多房東都不愿意將房子租給60歲以上的老年人，所以沒(méi)有買房，將來(lái)到了六七十歲，就不得不面臨有錢也租不到房子的困境。
總之，負(fù)債潮的來(lái)臨，買房的人和沒(méi)買房的人究竟誰(shuí)過(guò)的舒服，主要看是在哪個(gè)周期。如果是在2010年以前房?jī)r(jià)上漲的初始階段，果斷買房以后就是人生的大贏家。
但如果是處于當(dāng)前的房?jī)r(jià)下行通道，未來(lái)十年肯定是租房比買房過(guò)得更舒服，畢竟租金更低，沒(méi)有房貸壓力，手上持有的現(xiàn)金還可以等著房?jī)r(jià)回歸，再以更低價(jià)買房，到那個(gè)時(shí)候，租房人的買房成本也更低。
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