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為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

案件梳理

一、當(dāng)事人關(guān)系

原告：蘇蕓，一號房屋原共有人，主張房屋歸其所有并排除執(zhí)行。

被告：甲公司，基于生效判決申請執(zhí)行劉某財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人。

第三人：劉某，甲公司的債務(wù)人，一號房屋登記所有權(quán)人。

二、案件背景

債務(wù)糾紛與執(zhí)行：甲公司與劉某買賣合同糾紛一案，經(jīng)北京市大興區(qū)人民法院判決，劉某需支付甲公司欠款537,000 元及逾期滯納金。判決生效后，甲公司申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院于 2023 年 5 月 16 日查封登記在劉某名下的一號房屋。

婚姻財(cái)產(chǎn)約定：蘇蕓與劉某曾為夫妻，1989 年按農(nóng)村習(xí)俗結(jié)婚，2012 年補(bǔ)辦結(jié)婚證，2015 年 8 月 11 日經(jīng)法院調(diào)解離婚。調(diào)解書確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)（含一號房屋）歸蘇蕓所有，但房屋一直未辦理過戶登記。

執(zhí)行異議與訴訟：蘇蕓對房屋查封提出執(zhí)行異議被駁回后，向法院提起執(zhí)行異議之訴，請求停止執(zhí)行一號房屋并確認(rèn)房屋歸其所有。

爭議焦點(diǎn)

蘇蕓是否對一號房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益？

未辦理過戶登記的情況下，蘇蕓能否依據(jù)離婚調(diào)解書主張房屋歸其所有？

案件分析

一、房屋權(quán)屬與財(cái)產(chǎn)分割

夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定：根據(jù)民法典及司法解釋，蘇蕓與劉某雖2012 年補(bǔ)辦結(jié)婚證，但婚姻關(guān)系效力追溯至雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件時。一號房屋購買于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚協(xié)議效力：調(diào)解書確認(rèn)一號房屋歸蘇蕓所有，該約定合法有效，使蘇蕓享有將房屋過戶至其名下的請求權(quán)。

二、執(zhí)行阻卻的合法性分析

無惡意串通逃避債務(wù)：蘇蕓與劉某離婚時，甲公司與劉某的合同關(guān)系尚未成立，不存在通過財(cái)產(chǎn)分割逃避債務(wù)的惡意。

權(quán)利順位比較：

時間順序：蘇蕓的權(quán)利基于2015 年離婚調(diào)解書，早于甲公司 2022 年生效判決確定的金錢債權(quán)。

權(quán)利性質(zhì)：蘇蕓的請求權(quán)針對特定房屋，而甲公司的債權(quán)為一般金錢債權(quán)，房屋僅作為劉某責(zé)任財(cái)產(chǎn)的一部分。在蘇蕓實(shí)際占有房屋的情況下，其過戶請求權(quán)優(yōu)先于甲公司的金錢債權(quán)。

債務(wù)關(guān)聯(lián)性：甲公司與劉某的債務(wù)發(fā)生在蘇蕓與劉某離婚后，屬于劉某個人債務(wù)，離婚時房屋已約定歸蘇蕓，未影響劉某償債能力。

社會關(guān)系穩(wěn)定性：離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及情感、子女撫養(yǎng)等綜合因素，自離婚至今已形成穩(wěn)定社會關(guān)系，若無充分理由，不應(yīng)輕易打破財(cái)產(chǎn)分割約定。

三、物權(quán)變動與所有權(quán)主張

根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為生效要件。一號房屋未辦理過戶登記，物權(quán)未發(fā)生變動，蘇蕓僅享有債權(quán)請求權(quán)，無權(quán)直接主張房屋歸其所有。

裁判結(jié)果

停止對劉某名下一號房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。