“我們小區(qū)維修基金的賬戶上收到了195萬，這是國家用超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新項目的資金撥付款項。”靜安區(qū)晶華園物業(yè)經(jīng)理陳華最近在小區(qū)里向居民朋友發(fā)布了這一好消息。這幾天，街道其他小區(qū)物業(yè)經(jīng)理和業(yè)委會主任紛紛趕來晶華園小區(qū)，向陳華取經(jīng)。
去年10月，住宅老舊電梯更新被納入了超長期特別國債資金的支持范圍，使用15年以上的電梯更新每臺可以補貼15萬元。這一利好消息被大家稱為“國補”。
江寧路街道積極踐行人民城市理念，關注民生福祉。2025年3月，街道把“商品房老舊電梯批量更新”寫進“2025年黨建引領網(wǎng)格治理十大善治項目”里，并落實成一臺臺暢通無阻的“安全梯”“幸福梯”。
“整建制”更換，沒有人“躺平”
陜西北路上的晶華園小區(qū)，這次一共有13臺電梯“一口氣”更換。
一開始，業(yè)主們并非鉚著“國補”去的，而是趕巧：13臺電梯均“服役”20年，居民要更換電梯的愿望很強烈。
2023年底，小區(qū)召開業(yè)主大會，通過了更換老舊電梯的決議。在接下來的推進過程中，2024年超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新項目的政策“喜從天降”，晶華園的13臺電梯全部符合條件：對使用20年以上的老舊住宅電梯，在尊重居民意愿的基礎上，鼓勵引導居民實施更新；對使用15年以上不滿20年的老舊住宅電梯，要結合居民意愿、安全評估結論，科學評估更新改造的必要性，確定更新改造的具體方式。
街道負責人說，今年，這一申報要求更為明確，以下條件滿足其一即可申報。第一，15年以上電梯：安全性評估論證結果為更新的；第二，20年以上電梯：居民更新電梯意愿強烈的；第三，經(jīng)專家評價，結論為需要更新且通過業(yè)主征詢的電梯。居民受益面會更廣。
為了滿足業(yè)主居民對老舊住宅換梯的需求，江寧路街道今年啟動了“住宅小區(qū)老舊電梯更新專項行動”，對物業(yè)、業(yè)委會和居民進行換梯全流程規(guī)范指導。
有了街道的流程指引，再加上小區(qū)本身良好的自治生態(tài)，晶華園小區(qū)換梯速度明顯加快。
前期還算順利，但換梯工程開工了，問題倒是出現(xiàn)了。在晶華園，13臺電梯先后開工，噪音引發(fā)居民的不同訴求：家有考生的家庭希望停工，盼新梯的居民則希望加緊施工。
有問題及時解決。得益于街道專項行動建立的職責分工、協(xié)調(diào)機制，街道城市運行管理中心、市場監(jiān)督管理所、社區(qū)平安辦、物業(yè)公司、居委會、業(yè)委會多方聯(lián)動，通過暫停施工、后續(xù)趕工等方式，最大限度地平衡了各方需求。居民看到各方真誠態(tài)度，也能將心比心，推進了換梯施工順利進行。
不僅電梯換了，樓宇環(huán)境也變了
在江寧路街道轄區(qū)內(nèi)的聯(lián)誼西康大廈，久居國外的王先生回國回家，走進大樓，他不認識家門了，反復問：“我走錯了嗎？這是我家嗎？”可見變化之大！
其實，這是一幢有著25年房齡的老居民樓，去年先后更換了三部使用超過20年的電梯。業(yè)主們又一商量，將一樓大廳也一起煥然一新。
近些年，聯(lián)誼西康大樓居民們對更換電梯的呼聲越來越強烈，業(yè)委會主任張蓮知道這是迫在眉睫的事。她一邊學習著相關知識，一邊帶著一位懂器械的居民去各大電梯公司的展示廳里“貨比三家”，最終確定了更換的電梯品牌。在街道和居委會的幫助下，業(yè)委會一步步走換梯流程?？上驳氖?，聯(lián)誼西康大廈的維修基金充足，為工程奠定了基礎，也讓大家有了底氣。
按照街道的“住宅小區(qū)老舊電梯更新專項行動”，一切都有章可循。在這份行動方案中，街道把申請補貼需要的9份材料詳細羅列，讓業(yè)委會、物業(yè)、居委會感到“心中有底了”“不會走冤枉路了”。去年底，該樓電梯全部換好了，小區(qū)拿到每臺15萬元、共45萬元的“國補”。這對聯(lián)誼西康大廈來說，是錦上添花的好事。
去年起，江寧路街道市場監(jiān)督管理所為轄區(qū)內(nèi)71臺電梯提供了免費“體檢”，今年還將為6個小區(qū)的65臺電梯提供檢測。
在換梯工作推進中，街道和居委干部一直向業(yè)主、居民宣傳：更換老舊電梯是剛需，無論是否符合“國補”條件，該換的、必須換！如果維修基金尚有余額，可以走流程動用這筆錢，如果維修基金已不足夠支付，那就要另外籌錢，這又將是另一個故事?！暗珶o論面臨哪種情況，有一點是不變的——民生大工程的落地、實施，要多方協(xié)同作戰(zhàn)，各方給力，拒絕‘躺平’，才能迎來共贏的局面！”街道負責人說。
原標題：《超15年電梯享國補，上海這個小區(qū)領了195萬元，13臺老舊電梯全部換新》
來源：作者：解放日報 唐燁
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