今天佳爺和揭叔來(lái)到了通州云璟攬閱的售樓處，和項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張文言張總一起前排圍觀了位于梨園板塊強(qiáng)力家具6007地塊的土地拍賣。

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佳爺說(shuō)通州腳底下踩著的是金子在今天再一次得到了驗(yàn)證，今天算是共同見(jiàn)證了通州土拍歷史的成交，由招商蛇口、中鐵建、能建城發(fā)和康潤(rùn)四個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)215手競(jìng)拍報(bào)價(jià)，在佳爺激動(dòng)的驚呼中最終由8號(hào)中鐵建以7.75億拍得，樓面價(jià)達(dá)到3.58萬(wàn)/平，溢價(jià)率21.94%是什么概念呢？要知道2025年土拍溢價(jià)率排名第一的是海淀的樹(shù)村、第二是朱房，強(qiáng)力家具地塊是今年土拍溢價(jià)率排名第三的。今天在直播間中也有介紹，前不久的八里橋新地樓面價(jià)是3.12萬(wàn)/平，今天我們所在的云璟攬閱同時(shí)也是今天土拍主角的鄰居，樓面價(jià)才2.86萬(wàn)/平，按佳爺?shù)脑捠恰暗貎r(jià)真真兒的漲了”。

如此競(jìng)爭(zhēng)激烈的原因也可能是云璟攬閱起了個(gè)好頭，今年開(kāi)盤后的二百多套房源直接去化過(guò)半目前官方顯示網(wǎng)簽140套。這個(gè)項(xiàng)目作為通州首批“好房子”且位于通州的梨園核心區(qū)，旁邊就是地鐵八通線梨園站，板塊里有領(lǐng)展購(gòu)物中心等商業(yè)，有東直門醫(yī)院通州院區(qū)等三甲醫(yī)院，加上梨園是通州本地人都認(rèn)可的核心區(qū)，所以云璟攬閱可謂是“天時(shí)地利人和”都占到了。

項(xiàng)目戶型有79平、89平、108平和128平不等的三到四居。得房率上在“好房子”加成的基礎(chǔ)上還有驚喜，在直播間搞抽獎(jiǎng)的“89平550萬(wàn) 云璟攬閱”不單單是吸引人的口號(hào)，是真正的性價(jià)比，最低總價(jià)約400多萬(wàn)就可以上車一個(gè)79的三居，南北雙向黑科技的同時(shí)兼顧高標(biāo)準(zhǔn)精裝和強(qiáng)收納；不過(guò)目前每種房源數(shù)量所剩不多了，好房就怕晚，所以本地和朝陽(yáng)地鐵沿線的改善人群您可以抓緊來(lái)看看啦，過(guò)來(lái)記得說(shuō)是言總朋友或者報(bào)咱們佳爺房談，幫您爭(zhēng)取更多的福利優(yōu)惠。作為“三冠王”的招商蛇口對(duì)于品質(zhì)的把控和項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是我們有目共睹的，按佳爺在直播間的總結(jié)就是“通州每3套新房就有一套是招商蛇口賣的”。

佳爺說(shuō)這是他第一次全程圍觀土拍現(xiàn)場(chǎng)直播，看得整個(gè)人心潮澎湃的，直播過(guò)程中也念叨著回頭組織咱們佳爺房談粉絲也一起去參加拍地去，后被揭叔制止了。今天這場(chǎng)拍賣這么你追我趕，也是有前者在這個(gè)地段做了第一個(gè)吃螃蟹的，最后也恭喜中鐵建雷厲風(fēng)行的成功拿地。