今天，絹麻廠保利天曜對(duì)媒體提前開放。
時(shí)隔5個(gè)月，再次踏上這片土地，變化還是蠻大的。
以前進(jìn)地塊，從臨江大道拐進(jìn)二橫路，城市界面非常一般；
現(xiàn)在進(jìn)項(xiàng)目，保利在動(dòng)線上做了很多美化，鋪路，加圍擋，一路過來，整潔大氣。
｜拍地前和現(xiàn)狀對(duì)比
這些還只是初期美化改造，后續(xù)周邊的棕林路、椰林路也將由保利進(jìn)行拓寬升級(jí)。
保利自己給的定義，是光曜禮道。
｜光曜禮道效果圖
之前我們說過，在員村，像之前的天珺，現(xiàn)在的天曜，以及未來的面粉廠，雖然不同于傳統(tǒng)的拆舊建新，但通過對(duì)高端居住綜合體的打造，以點(diǎn)帶面，也能實(shí)現(xiàn)板塊煥新與定位躍升。?
企業(yè)既然選擇在這里拿地，該給高凈值買家的情緒價(jià)值，肯定是要給足的。
說回項(xiàng)目。
保利的定位，是天字系新標(biāo)桿，全國首座天曜。
亮點(diǎn)有幾個(gè)：
1）老錢風(fēng)。
展廳，公區(qū)，板房，LOGO等等，很多都用了黃銅色，香檳金，低調(diào)奢華，高級(jí)；
2）舍得。
外立面，用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，零涂料，整體高度120-150m，延續(xù)臨江天際線。
｜外立面效果圖
大門，中軸園林，奢華會(huì)所，空中花園，配置也拉滿了，給業(yè)主“超標(biāo)”的儀式感和尊貴感。
｜大門效果圖
｜會(huì)所效果圖
｜園林效果圖
3）產(chǎn)品“豐富”，全盤一共900多套，首推3棟樓，都是南向，但層級(jí)分明，門檻不一。
·南地塊A1，樓王，板樓設(shè)計(jì)，39F，專梯專戶，主打大面積，170、210平；
·南地塊A7A8，也是板樓，43F，2梯2戶，全部都是140平；
·北地塊B3，更近學(xué)校，地鐵，塔樓設(shè)計(jì)，45F，2梯3戶，全部都是120平。
4）低容積率+高得房率，項(xiàng)目綜合容積率只有3.33，也是廣州第一個(gè)陽臺(tái)率25%+10%設(shè)備平臺(tái)的項(xiàng)目。
我們之前也說過，今年廣州會(huì)嚴(yán)格控制陽臺(tái)率在20%，而保利天曜的陽臺(tái)率僅次于保利臨江大道項(xiàng)目，能達(dá)到25%，加上10%的開放空間，這是廣州從未出現(xiàn)過的、突破想象的產(chǎn)品，面世即絕版。
已經(jīng)開放的140、170平樣板間，我們也看了，但不能拍照，但戶型有革新，尺度感很強(qiáng)。
·做的是“全景艙”，全戶型陽臺(tái)，主套配備270°弧形玻璃，外望珠城珠水，內(nèi)望中軸園林。
·層高3.1-3.3m，通透開闊；
·飄窗利用得很好，基本沒有雞肋的；
而且，樣板間沒把設(shè)備平臺(tái)的空間做出來，體感就已經(jīng)很大了，如果是實(shí)體，特定樓層戶型得房率會(huì)更高。
5）部分望江。
天曜雖然不是一線臨江，但前排建筑相對(duì)低矮，普遍在10層左右，對(duì)江景遮擋不多。
不過江景景觀上，不同樓棟樓層，區(qū)別比較大，就首推樓棟而言，整體是A1優(yōu)于A7A8，優(yōu)于B3，10層以上優(yōu)于10層以下。
6）體育東。
項(xiàng)目西側(cè)，是配建的24班小學(xué)，品牌前腳已經(jīng)官宣為體育東。
開盤前，就給了業(yè)主一顆定心丸。
要的就是確定性。
像這樣的南向望江+名校+綠地公園+商業(yè)+地鐵TOD的大社區(qū)地段豪宅，在珠城東，你很難找到第二個(gè)。
隨著珠城東擴(kuò)，西區(qū)高能級(jí)規(guī)劃落地，花城大道貫通...天曜的天花板還會(huì)更高。
項(xiàng)目吹風(fēng)10-13萬/平，實(shí)際開盤，可能會(huì)有驚喜。
望江單位，以及入門的b地塊，肯定是比較搶手的，這個(gè)五一，項(xiàng)目也要正式對(duì)外開放了，感興趣的可以私聊。
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