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椰子總結(jié)：
- 2025年3月，新加坡的二手公寓市場價(jià)格環(huán)比回落0.5%，但成交量卻增加了近20%。
- 核心中央?yún)^(qū)的價(jià)格有所下降，而中央?yún)^(qū)外和其他地區(qū)則呈現(xiàn)輕微的上漲趨勢。
- 本月最昂貴的房屋交易以1603萬新元成交。
- 公寓的中位資本收益略微下降，達(dá)到35.8萬新元。
- 盡管市場活躍，但買家仍然注重性價(jià)比，靈活調(diào)整他們的購買策略。
隨著2025年3月份的到來，新加坡的公寓轉(zhuǎn)售市場呈現(xiàn)出有趣的反差：
雖然價(jià)格輕微下滑，但交易活動(dòng)卻愈加活躍。
這體現(xiàn)出，潛在買家在關(guān)注價(jià)格可負(fù)擔(dān)性的同時(shí)，仍在新加坡市場上積極尋找合適的房產(chǎn)。
公寓價(jià)格輕微下降
在這個(gè)月，新加坡的公寓二手市場價(jià)格相比上個(gè)月減少了0.5%。然而與去年同期相比，整體價(jià)格上漲了5.1%。
核心中央?yún)^(qū)的價(jià)格表現(xiàn)尤其顯著，月環(huán)比下降了1.9%，而其他地區(qū)則分別上漲了0.2%和0.3%。
整體來看，相比去年，所有地區(qū)的價(jià)格仍保持增長趨勢。
成交量大幅增加
到2025年3月，總共有1,189套公寓完成轉(zhuǎn)售，比2月份增長了19.7%。
與去年3月相比，銷量增長了26%，比過去五年的3月平均成交量高出12.2%。從地區(qū)來看，OCR占銷售的48.3%，RCR占31.7%，而CCR則為20%。
最高價(jià)交易亮相
3月的頂級轉(zhuǎn)售交易在St Thomas Suites以1603萬新元成交。這個(gè)項(xiàng)目以其優(yōu)越的地理位置和現(xiàn)代設(shè)計(jì)引人注目。
其他高價(jià)交易分別分布在RCR和OCR，分別是523萬新元和430萬新元的銷售。
中位數(shù)收益下降
整體市場的中位資本收益下降到了35.8萬新元，比2月減少1.2萬新元。
收益最高的第20區(qū)為74.2萬新元，而收益最低的第1區(qū)則僅為3.7萬新元。
圖源：見水印
中位無杠桿收益小幅下滑
在這個(gè)月，整體公寓轉(zhuǎn)售的中位無杠桿收益為31.1%。
收益最高的為第22區(qū)，達(dá)到44.4%，而第1區(qū)再次墊底，僅為2.7%。
銷量增加但價(jià)格下滑的原因
盡管銷量增加，但價(jià)格出現(xiàn)小幅回落有多重因素。買家在關(guān)注較低的融資成本時(shí)，依然對高價(jià)物業(yè)保持謹(jǐn)慎。
一些手握新推出物業(yè)的買家選擇轉(zhuǎn)而購買二手公寓，以尋求更具吸引力的價(jià)格。加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，買賣雙方都趨于保守，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)輕微波動(dòng)。
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