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本期是的最后一期，如果你是300-400萬(wàn)預(yù)算的購(gòu)房者，會(huì)面臨樓盤太多，同時(shí)要考慮過(guò)多的生活因素與性價(jià)比，從而陷入選擇困難。

與前幾期不同的是，目前在蘇州1000萬(wàn)以上的預(yù)算，在新房市場(chǎng)基本可以實(shí)現(xiàn)“買房自由”，但選擇卻十分有限。

我們按照總價(jià)進(jìn)行篩選，蘇州僅有13個(gè)新盤，大多屬于各個(gè)區(qū)域的核心或次核心地段，產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、生活配套等幾乎拉滿。

所以說(shuō)1000萬(wàn)以上的預(yù)算，選擇的并不只是一套房子，更是一種生活方式，或者尊崇感的體現(xiàn)。

今天我們就來(lái)聊聊蘇州千萬(wàn)級(jí)新房，到底還有哪些選擇？

#2025年蘇州新房指南系列

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接下來(lái)我們看看各個(gè)板塊的具體情況：

園區(qū)、新區(qū)地段為王

未來(lái)門檻將再次提升

作為蘇州城市發(fā)展高地的新區(qū)與園區(qū)，一直是改善客戶關(guān)注的熱土，目前兩區(qū)的千萬(wàn)級(jí)改善項(xiàng)目地段都十分優(yōu)秀。

當(dāng)由于本身核心土地資源的稀缺，加之收到今年開年土拍影響，未來(lái)頂級(jí)改善的門檻也將水漲船高。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2025 年至今，整個(gè)園區(qū)洋房供求比僅有 0.4 ，核心地段的高品質(zhì)洋房庫(kù)存已經(jīng)見(jiàn)底。位于湖東核心，6-9F的建面約190-275㎡純洋房大平層，紫金·翡麗甲第，6萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格入手半島酒店式生活的純洋房，而且打造了9大功能11區(qū)超3000㎡，園區(qū)造價(jià)最貴的重奢會(huì)所，無(wú)論是性價(jià)比、稀缺性、升值潛力，都是當(dāng)下可選改善之中的佼佼者。

同樣優(yōu)秀的還有奧體板塊的天譽(yù)東方，直線距離金雞湖約1.5公里作為園區(qū)最后一宗限價(jià)地，5萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，就可以買到容積率約1.6純洋房。

2021年以來(lái)，新區(qū)獅山新房年度供求量有明顯的收縮，但是近五年獅山新房整體均價(jià)有一個(gè)穩(wěn)步上行的走勢(shì)。

龍湖·山河頌，套均總價(jià)1000萬(wàn)，占據(jù)一線黃金河岸，位于姑蘇與獅山交接，同時(shí)坐擁新區(qū)資源與姑蘇文脈，周邊商業(yè)配套十分優(yōu)秀，絕對(duì)是目前獅山板塊，值得珍藏的作品。

獅山金茂府所在的新區(qū)獅山核心地段，本就是老牌富人區(qū)，幾乎囊括交通、學(xué)區(qū)、配套、等獅山代表性的配套資源。

在同樣價(jià)格的區(qū)域總價(jià)下，約240㎡的戶型，5開間朝南20.7米的面寬、約10.1米陽(yáng)臺(tái)、約80㎡的超大餐客廳、約3.15米的層高，加上金茂府3.0產(chǎn)品的科技健康住宅，使得產(chǎn)品差異十分明顯。

相城性價(jià)突出

未來(lái)或?qū)⒊薪訄@區(qū)外溢

在傳統(tǒng)觀念里相城區(qū)一直是蘇州頂尖改善較為稀少的區(qū)域，在千萬(wàn)級(jí)的價(jià)格段目前只有兩個(gè)可選項(xiàng)目。

五潨涇錦院所在位置比相城其他區(qū)域更靠近園區(qū)，特別是起步265㎡的疊院，算是當(dāng)下主城區(qū)能買到的最大面積的改善住宅，下疊南向大花園，上疊星空露臺(tái)，且五層疊墅在設(shè)計(jì)上超越傳統(tǒng)上中下疊的居住體驗(yàn)。

去年開通的軌交 8號(hào)線，古香圩和五潨涇兩大站點(diǎn) 皆在為板塊內(nèi) ，更有陽(yáng)澄西湖隧道、陽(yáng)澄西湖南隧道以及陽(yáng)澄湖星濟(jì)隧道（正在建設(shè)中）與生態(tài)環(huán)境的加持，目前 3開頭的價(jià)格是近園區(qū)改善十分不錯(cuò)的選擇。

吳江產(chǎn)品形態(tài)豐富

近年來(lái)價(jià)格持續(xù)攀升

在當(dāng)下的吳江太湖新城樓市中，產(chǎn)品高端化的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，且大面積的低密別墅產(chǎn)品扎堆，且都各具特點(diǎn)。