隨著五一假期即將到來，這個(gè)傳統(tǒng)的看房高峰期將如何影響貴陽房地產(chǎn)市場？2025年五一假期貴陽樓市成交量預(yù)計(jì)將較2024年同期有所增長。
最高公積金貸款額度提升至80萬元；多子女家庭貸款額度還可上浮20萬元，達(dá)到100萬元；首次在貴安新區(qū)購置自住住房公積金貸款額度還可繼續(xù)上浮20%，即非多子女家庭96萬元，多子女家庭120萬元；持有有效貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡，則最高貸款額度可提高至150萬元；取消貴陽住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制；購房契稅返消費(fèi)券等政策，這些政策紅利在五一假期期間將繼續(xù)發(fā)揮作用，吸引購房者入市。
熱門項(xiàng)目引領(lǐng)市場
值得注意的是，在市場整體回暖的大環(huán)境下，貴陽 中鐵閱山湖以3438.75萬元網(wǎng)簽金額位居榜首，龍湖舜山府以2741.25萬元的網(wǎng)簽金額位列第二，貴陽云巖吾悅廣場位列榜單第三，網(wǎng)簽金額為2550.31萬元（貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2025年4月18日-4月24日）。學(xué)府江來、中國鐵建·國際城、貴陽建發(fā)金融北城、首鋼·貴州之光、天一觀山閱、中國鐵建·鐵建城、花語墅。這些頭部項(xiàng)目的表現(xiàn)將在五一假期進(jìn)一步帶動(dòng)整體市場活躍度。 首鋼·貴州之光 小龍灘板塊崛起 觀山東的小龍灘板塊正在迅速崛起，成為貴陽五一樓市的一大亮點(diǎn)。 4月23日，觀山湖區(qū)小龍灘板塊觀山云墅項(xiàng)目南側(cè)地塊成功出讓，被四川眾恒置業(yè)以總價(jià)1.86億元，樓面價(jià)3200元/平米成功拍下。這是四川眾恒繼4月14號以總價(jià)4.01億元拿下一號線白鷺湖地鐵站旁地塊后，十天不到的時(shí)間梅開二度，總價(jià)5.87億，連續(xù)抄底觀山東兩宗核心地塊。中鐵置業(yè)正式聯(lián)手貴陽城投開發(fā)小龍灘，小龍灘無疑是接下來貴陽樓市最重要的熱門板塊。 五一假期歷來是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，不少開發(fā)商為了搶占市場份額，會(huì)在假期期間舉辦多種促銷活動(dòng)。 4月24日至5月5日，在春季房交會(huì)優(yōu)惠政策期間，個(gè)人購買本次參展樓盤的一手新建商品住宅，并成功網(wǎng)簽備案簽訂商品房買賣合同，成交金額在150萬元以下的（不含150萬），給予1萬元的購房契稅返消費(fèi)券；成交金額在150萬元及以上的（含150萬），給予2萬元的購房契稅返消費(fèi)券。 春季房交會(huì)政策的推出將刺激五一期間的購房需求，提升市場活躍度。 從區(qū)域選擇來看，觀山湖區(qū)、南明區(qū)等熱門區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然具有較強(qiáng)的吸引力。特別是地鐵盤等資源稀缺的項(xiàng)目，即使在市場調(diào)整期也表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。 把握政策窗口期 2025年五一假期貴陽樓市有望延續(xù)"小陽春"的回暖態(tài)勢，成交量與成交金額預(yù)計(jì)將雙雙上揚(yáng)。頭部項(xiàng)目的表現(xiàn)、民營房企的活躍以及"小時(shí)代"項(xiàng)目的崛起，將是市場的主要亮點(diǎn)。 購房者可重點(diǎn)關(guān)注配套成熟、政策傾斜的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，開發(fā)商需強(qiáng)化產(chǎn)品力與差異化競爭以搶占市場。
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