△來源：社群 侵刪跑一線的朋友都知道，現在的廣州樓市，能在這個時候走紅的盤，確實相當火爆。上面提到的這幾個盤之所以火爆，你會發(fā)現它們都有一個共同點：真實價格比吹風價低不少，而且價格比周邊都低。保利天奕7.3萬/平起，吹風價8-10萬/平。天河都薈4.4萬/平起，吹風價4.6-5.5萬/平。龍湖央璟頌3.4萬/平起，吹風價約4萬/平。△來源：社群 侵刪
前幾天，廣州幾個全新盤接連開盤。
琶洲南的保利天奕正式開盤，在項目嚴控人數的情況下，現場據說是這樣的：
△來源：社群 侵刪
緊接著，天河都薈緊跟開盤勢頭，現場一片“人從眾”...
番禺的龍湖央璟頌突擊開盤，場面同樣非常熱鬧，現場擠滿。
△來源：社群 侵刪
看著陣仗，不少業(yè)內朋友確實也被嚇到了，甚至有中介發(fā)朋友圈：樓市春天來了！
于是，有粉絲找到房哥：
怎么這幾個開盤這么火熱，樓市真復蘇了嗎？
開盤火爆，樓市回暖了嗎
房哥認為，通過這部分熱銷項目，展現出了三大積極的市場信號：1、開發(fā)商定價策略更趨理性得承認，現在開發(fā)商賣房誠意挺足的。哪怕售樓部不完美，買家依舊下定。比如保利天奕，120/140平的買家當中，有一部分是去年沒來得及下手瓏璟臺、天瑞等項目，一比較，性價比就出來了。2、產品力持續(xù)升級比如瓏岄上城，以20%陽臺率全新規(guī)產品，小戶型一開盤就售罄，帶動全盤成交。龍湖亞倫央璟頌，0飄窗+130%使用率新規(guī)產品，加上超高性價比，成功吸引剛需、剛改客戶。首開去化率達到驚人的75%！3、市場存在真實需求，開發(fā)商愿意沖KPI有的開發(fā)商為了造勢，可以增加排隊人數、控制推盤量、制造假象。但二手市場是散戶博弈，業(yè)主急賣還是死扛，買家觀望還是抄底，都是真實心態(tài)的體現——這里沒有“控盤”，只有赤裸裸的供求關系。
十大活躍板塊方面，大部分板塊網簽套數同比躍升。比如白云大道北板塊，增長64%；珠江新城、黃埔區(qū)府、客村-赤崗和同德圍-羅沖圍板塊分別增長31.91%、27.43%、23.85%和21.35%。預計今年廣州的一二手樓市，正在迎來價值重構的機遇期。廣州買家，更務實了
那么，怎么才能判斷樓市的復蘇標志？在資本市場當中，參與者的預期是至關重要。共識認為某類資產（包括股票、黃金、房子）價格將會上漲，那么上漲是大概率。判斷樓市預期，可以從這個指標衡量：住戶存款增速如果接連幾個月，銀行存款增速明顯下降、房價企穩(wěn)回漲，差不多就可以證明市場回暖了，越來越多的人開始拿著真金白銀往樓市投票。截止至2025年2月末，廣州全市存款余額8.98萬億元，同比增長1.4%，其中住戶存款增長9.2%。這也恰恰說明，廣州買家更理性、更務實。也就是，現在的廣州樓市，正處在筑底蓄勢的關鍵階段。接下來的樓市，或將會出現一些積極的變化：作為衣食住行中關鍵一環(huán)，雖然巔峰時期已過，但房地產始終都會是最為核心的行業(yè)之一。企穩(wěn)回溫、健康發(fā)展，或許就在不久的將來。如果想在五一看房，歡迎加入五一購房福利群
從中指院數據可以看到，今年1-3月份廣州新房成交約14194套，同比上漲29%。
樓市氛圍不錯，開發(fā)商也看到了存在的看房意愿，伺機而動。
在即將到來的五一假期，有10+個項目準備入市、加推，沖一波KPI。
比如保利天曜、越秀東山云起、保利天奕、越秀珠實·皓悅濱江這些標桿盤，都入市“分一杯羹”。
還有明天白云、番禺幾塊宅地的出讓，已經有不少開發(fā)商報名參加，拿地意愿相對高。
當然客觀來說，樓市要全面復蘇仍需時日。
目前，中心區(qū)與與近郊去化速度相差3-4倍，如今廣州新房的出清周期已經達到22.6個月，庫存去化周期仍處高位。
如果廣州后續(xù)土地市場表現，能跟上其他一線城市熱度，將是重要的觀察指標。
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一手可以“演”，二手很難“裝”
有人說，一手火爆可能是“高燒幻覺”，二手市場才是樓市的“體溫計”。
從二手數據看，已經連續(xù)2個月保持在萬宗以上.
網簽套數和面積同比分別大幅增長12.97%和17.10%。
與此同時，各區(qū)二手成交價普遍上漲。
其中南沙區(qū)以37.77%的增幅遙遙領先；
白云區(qū)、荔灣區(qū)和海珠區(qū)也較為活躍，分別增長26.48%、26.36%和22.47%；
天河區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)分別增長17.77%、16.04%和10.78%。
市場競爭促使價格體系更趨合理，也為剛需創(chuàng)造入市窗口期。
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這是什么概念？
截至2024年末，北京住戶存款余額同比增長了9.06%，而上海同比增長了8.77%。
廣州的住戶存款增速比北京、上海還快！購買力蓄勢待發(fā)！
另一方面，廣州樓市呈現出“小戶型熱銷”特征。
中指院數據，2024年廣州新房市場，90㎡以下小戶型成交占比達34%，同比上升7%。
今年截止至4月底，90㎡以下小戶型成交占比繼續(xù)上升，達到約37%。
前陣子，國常會明確提出：“持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
還針對“好房子”提出了一系列具體標準。
從去年開始，高層、地方政府，都在積極的搞動作。
利率降了、開發(fā)商開始得到輸血了、購房的資格松了……
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