深圳的毛總算了一筆賬，如果開征房產(chǎn)稅，每年就要交一大筆錢，他的房子可能就要從‘資產(chǎn)’變成‘負債’，還不如賣了…
毛總的無奈感嘆，道出了千萬擁有多套房家庭的心聲。
今天我們就來聊聊關(guān)于房產(chǎn)稅，一場樓市的變革正悄然拉開帷幕。
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免征面積+階梯稅率，誰將哭？
財政部原部長樓繼偉說了：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。
而且現(xiàn)在，技術(shù)層面已經(jīng)基本到位了，比如目前，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全面覆蓋，7.9億本產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)。意味著每個人名下有幾套房子，一查便知。
至于具體怎么個征收標準？有專家建議參考上海，重慶的做法，免征面積按人均40-60㎡計收。
比如，一線城市免征面積人均40平，兩口之家免征面積就是80平米，四口
之家就可以享受160平米的免稅面積。
至于超面積的稅費，建議采取階梯水費：
按照0.5%-1.2%征收，比如：
超出面積50平米以內(nèi)，按照0.5%；
超出50—100平米，按照0.8%，
超出100平米以上，按照1.2%
如果是多套房子，第2套就按照累計稅率贈送，而且不享受免征面積優(yōu)惠。
這樣一來，房價越高、超出面積越大的家庭，就要面臨更高的稅費壓力。
比如深圳的李女士，一家三口住160平米的房子，超出免稅面積40平米，按照稅率0.5%，房價6萬/平米，算下來，一年的稅費就是12000元。
要是他家只有3套房子，面積超過了210平，按1.2%征稅，每年的繳費就是17.28萬。
.02
誰更受傷？
目前來看，如果房產(chǎn)稅落地的話，有兩類人群最“受傷”。
第一類，手上擁有多套房的家庭
比如深圳的業(yè)主李女士，手上有2套房，價值總共2000萬，找出免稅面積100平米，按照1.2%的稅率計算，一年的繳費就是24萬。不過對于有錢人來說，既然能夠買得起千萬豪宅，估計這點稅費也不需要太擔憂。
第二類，三四線囤房族。
如果房子處于人口外流比較嚴重、空置率超高的三四線，房產(chǎn)稅對于他們來說就變成了實實在在的“凈支出”。
比如江西某縣城的張大哥，該縣城年年常住人口不斷下降，而張大哥名下有4套房，按照每套房每年交7000塊錢的房產(chǎn)稅計算，如果不能出租抵扣，那么，張大哥每年就要白白損失2.1萬元，如果再算上資金利息，每年的損失會更大。
所以從這就可以看出，如果這個措施全面對覆蓋，是精準打擊了那些不合理的房產(chǎn)持有行為。
.03
房產(chǎn)稅或加劇新變局
如果房產(chǎn)稅落地的話，那么房價泡沫將會加速擠出。
首先，從202一年開始，樓市進入下行全國房子均價跌幅接近30%，部分三四線的下跌空間更大，甚至有的直接腰斬。
如果房產(chǎn)稅提前來臨，疊加市場供過于求的現(xiàn)狀，投機客恐怕坐立難安，更會加劇拋售潮的出現(xiàn)，
從而引發(fā)更大的下行空間。
當然，房產(chǎn)稅也不是本害無利，隨著房價泡沫的擠出，樓市也會逐步回歸理性，這個對于剛需群體來說，自然是好事。畢竟，當前城鎮(zhèn)人均住房面積也只有38.6㎡，所以，對于絕大多數(shù)剛需群體來說，大家都在免稅門檻內(nèi)。
再說了，政策層面也向剛需群體傾斜，比如
140㎡以下首套房契稅降至1%，甚至減免，這也將大大減輕剛性家庭的購房壓力。
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普通人如何應對
有專家朋友給出了三大策略建議：
第一，上策：優(yōu)化資產(chǎn)，拋劣留優(yōu)
如果房子處于一線或強省會城市的核心區(qū)，柚子資產(chǎn)保留下來，還可以以租養(yǎng)稅。比如深圳南山區(qū)的老李，房子出租扣除稅費以后，每年還有三四萬的收益。
但如果是在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟單一，人口持續(xù)外流的34線，而且當?shù)氐姆孔涌罩寐视州^高，這種情況不如及時變現(xiàn)回籠資金更為明智。
第二，中策活用政策
如果房產(chǎn)稅能夠出臺優(yōu)惠政策，就可以巧妙利用這些優(yōu)惠，比如一般來說，單身群體的免稅面積可能增加到1.5倍，這種情況對于多套房家庭來說，就可以將成年人子女分戶出去，以此來增加免稅面積，節(jié)省水費壓力。只是也要考慮到不同地區(qū)的政策差異，充分了解當?shù)卣?，很有必要?/p>
第三，下策：是以租養(yǎng)稅。
一般一線城市采取這種方式，還可以獲得凈收益，比如深圳的龍女士，多出的面積拿來出租，每月獲得6000的租金，抵扣1000多的稅費，實現(xiàn)每月凈收益5000左右。
但這種方式并不能全國通用，如果是在住房市場飽和的區(qū)域，“以租養(yǎng)稅”可能會入不敷出。
對未來房產(chǎn)稅的到來，將成為財富游戲的轉(zhuǎn)折點，如果普通人還成立囤房暴富的游戲，大概率會被無情的浪潮給吞沒。
記住一句話：稅網(wǎng)之下，無房可逃！清醒者生，貪婪者亡！
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