上海「保利海上瑧悅」
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中環(huán)旁南大智慧城
建面約99-153㎡3-4房
500米正地鐵 雙TOD超71萬(wàn)方
高品質(zhì)精裝交付 可直接選
樣板房提前線上預(yù)約
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保利海上瑧悅線上預(yù)約保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309
門庭禮院實(shí)景圖
保利·海上瑧悅6月勁銷180套！又一次燃爆南大！
實(shí)力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。
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外環(huán)外置業(yè)熱土為例，南翔、徐涇等地單價(jià)6萬(wàn)+就已經(jīng)是入門級(jí)別了，更不用提均價(jià)7萬(wàn)+的顓橋、唐鎮(zhèn)、森蘭等地。
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數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
你看，這個(gè)價(jià)格體系，500萬(wàn)要不就是外環(huán)外，要不就是缺斤少兩，軌交、配套、社區(qū)以及潛力，一定是沒(méi)辦法全都要！
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不必質(zhì)疑，現(xiàn)實(shí)只會(huì)更加殘酷！
上海置業(yè)真的難，總價(jià)約500萬(wàn)起買品質(zhì)新房更難！
不過(guò)，隨著4批次新房的過(guò)會(huì)，竟然還真的有總價(jià)5字開(kāi)頭的新房，而且在中環(huán)旁距離中環(huán)直線距離僅約3.5KM
放眼全市，總價(jià)約5字開(kāi)頭的新房都幾近于無(wú)，更不用提距市中心更近的中環(huán)旁了！
「保利海上瑧悅」三期總價(jià)5字開(kāi)頭，均價(jià)僅約6.07萬(wàn)/㎡！真中環(huán)旁500米正地鐵“撿漏”神盤！
項(xiàng)目已過(guò)會(huì)，明日認(rèn)購(gòu)，置業(yè)北中環(huán)就是現(xiàn)在！
門庭禮院實(shí)景圖
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保利借鑒上海百年張園造景手法，以東方美學(xué)為骨相，實(shí)景打造了江南古典園林。
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“一園三堂五進(jìn)九雅（山水隱園、門堂、廳堂、軒堂）”的空間布局，尊貴歸家體驗(yàn)引人入勝。
山水隱園實(shí)景圖
水景一般都是開(kāi)發(fā)商規(guī)避的重點(diǎn)。造景貴、維護(hù)難，沒(méi)什么人愿意做吃力不討好的事，但保利做了！
項(xiàng)目更讓人驚喜的是：打造了長(zhǎng)約200米，近1000平的靈活水系覆蓋整個(gè)社區(qū)，并將靜水、跌水、瀑布等不同形態(tài)水景觀置入，形成五種風(fēng)格的水景觀。
在保利的項(xiàng)目上，很難看到取舍，全程流露出的只有“做好景觀、做好產(chǎn)品”的態(tài)度。
軒堂實(shí)景圖
二進(jìn)丹華水院實(shí)景圖
除卻水景，本次實(shí)景示范區(qū)額外開(kāi)放了以及一個(gè)成熟且具有儀式感的歸家路線被完美地呈現(xiàn)了出來(lái)
動(dòng)靜分離的
全齡架空層、街角花園
地上地下雙大堂
充滿儀式感的歸家線路
地上入戶大堂采用中式經(jīng)典構(gòu)圖方法——框景，打造未進(jìn)門，先見(jiàn)景的效果。中國(guó)人一直講究，生活中處處有景。框景的工藝就是能做到從任何一個(gè)框望過(guò)去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。
再加
香檳金型材金石嵌套設(shè)計(jì)，這一配色使建筑立面變得更加柔和，代表溫和尊貴的價(jià)值取向。
地下入戶大堂的靈感來(lái)自于深圳安達(dá)仕酒店，在地下空間內(nèi)采用東方本墨暈染透光云石點(diǎn)綴，視覺(jué)上加大空間的亮度和色溫。
地上/地下大堂實(shí)景圖
動(dòng)靜分離的架空層。
進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，
就能看見(jiàn)
在高壓的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己隨時(shí)停下來(lái)充電的地方，
閱讀，閑談，甚至是什么都不做
閉目養(yǎng)神也是好的，本項(xiàng)目打造的架空層滿足你充電的需求；
靜區(qū)架空層實(shí)景圖
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靜區(qū)架空層實(shí)景圖
在保利打造的架空層不僅是一個(gè)人的世界，還是一個(gè)有溫度的生活場(chǎng)。在這里可以與家人、與朋友一起共度，孩子們也會(huì)在滑滑梯、體能測(cè)試、親子手作的時(shí)候結(jié)識(shí)到擁有不同興趣愛(ài)好的朋友。
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同時(shí)，
全方位設(shè)置兒童護(hù)眼燈光、圓角家具、防撞護(hù)角、防滑地墊等安全細(xì)節(jié)，讓孩子可以無(wú)憂玩耍，給孩子一個(gè)快樂(lè)童年。
動(dòng)區(qū)架空層實(shí)景圖
動(dòng)區(qū)架空層實(shí)景圖
街角花園——戶外放松基地。
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當(dāng)你突發(fā)奇想，不想待在室內(nèi)，就可以選擇街角花園，在花園里到處都是叢生的烏桕、冬青等綠植，可以想象這是多么奢侈的享受！選擇保利真的賺了！
每一個(gè)細(xì)節(jié)，都是超規(guī)格享受！
如果只是實(shí)景園林還不足以讓我震驚，項(xiàng)目的另一個(gè)關(guān)鍵詞是
取材
在草木景觀上
：全小區(qū)價(jià)值近5千萬(wàn)，
奢選鐵冬青、烏桕、樸樹(shù)、紅楓、
油橄欖等高價(jià)值高觀賞性的樹(shù)種全冠移植，園林師花費(fèi)90余天，奔波約8000公里，往返全國(guó)九個(gè)省嚴(yán)選而來(lái)；
更獨(dú)特的是！專屬定制了一棵樹(shù)在每幢樓下！每個(gè)單元門前都會(huì)種植一棵寓意特殊的樹(shù)種。這次開(kāi)放的4號(hào)樓放置的就是來(lái)自1000公里之外的油橄欖，它外形秀氣又古樸，是和平的代表植物。
在石景上
：運(yùn)用圓明園同款的黑山石
全小區(qū)
約160噸，選自歷經(jīng)億萬(wàn)年沉淀的九嶺
山脈；
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黑山石水景實(shí)景圖
：?jiǎn)卧T頭整體和小區(qū)入口大堂呼應(yīng)，兩側(cè)采用大象灰石材啞光面和拉槽面，搭配定制龍鱗紋金屬網(wǎng)，帶給業(yè)主的出入間的仕第門庭禮序，呈現(xiàn)了現(xiàn)代東方的城市風(fēng)骨，尊貴感油然而生。
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在門頭及入戶大堂的用材上
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一進(jìn)門庭禮院實(shí)拍圖
還有青綠大理石——全球PRADA專用同款、夢(mèng)幻玉珍珠巖板——石材王國(guó)意大利品質(zhì)之選等材料。
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青綠之美實(shí)拍圖
在東方紋樣上，保利也是獨(dú)具匠心，打造了五種紋路！其中的蟒水紋便有8000塊，遍布在小區(qū)的各個(gè)地方！
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要知道蟒紋是古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣，象征尊貴與不凡，再與竹編紋樣相結(jié)合，寓意厚德載物；
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而保利為體現(xiàn)細(xì)節(jié)質(zhì)感，這8000塊紋樣都采用純手工打磨而成，單元圖案直徑100mm×100mm，圖案空隙、整體厚度均僅為3mm，定制化打造才能體會(huì)到東方尊貴！
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還有海棠紋，因”棠“與”堂“諧音，玉堂傳說(shuō)是神仙居住的場(chǎng)所，所以有玉堂富貴、滿堂平安的寓意，在這一美好寓意的基礎(chǔ)上，保利純手工定制了36朵海棠紋樣柱頭，真獨(dú)具匠心！
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紋路實(shí)拍圖
這些紋樣的精美程度真不是可以概括的，真心建議大家實(shí)地去看看！
還有突顯文人風(fēng)骨的一字枋心紋，制作精美的套方錦紋，”皇家御用“的龍鱗紋，保利的每一個(gè)細(xì)節(jié)都是超規(guī)格的豪奢闊氣！
當(dāng)這些一一呈現(xiàn)的時(shí)候，會(huì)驚覺(jué)東方高級(jí)定制就是這樣了，都在這一方天地了。
一字枋心實(shí)景圖
看到樣板間果然不出所料，樣板間的人性化細(xì)節(jié)更能打動(dòng)我
細(xì)節(jié)一：99㎡戶型開(kāi)放設(shè)計(jì)，核心區(qū)利用率MAX！
99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：
對(duì)于99㎡的居住空間，不多占、不多用面積就是最大的利好。
LDKB一體化的設(shè)計(jì)恰到好處的解決了面
積不夠的
問(wèn)題。廚房、餐廳、客廳三大空間聯(lián)通，不僅通透感十足，還構(gòu)建了一個(gè)利用率超高的家庭核心區(qū)，在這樣高度開(kāi)放的空間里，即使互不交流，也能保持交流和關(guān)注！
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樣板間實(shí)拍
細(xì)節(jié)二：6.2米面寬超級(jí)會(huì)客廳至尊尺度感！
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130㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：
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也可以將其拓展成為約6.2米面寬的超級(jí)會(huì)客廳，足足6.2米可以創(chuàng)造出更大的社交場(chǎng)地，為自己舉辦暖房派對(duì)、為孩子舉辦生日聚會(huì)都可以做到！
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樣板間實(shí)拍圖
細(xì)節(jié)三：
收納“黑科技”，細(xì)節(jié)滿滿！
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買房子是要進(jìn)去生活的。收納是
家庭生活的重中之重。
項(xiàng)目在玄關(guān)處交付了約2.8米的超長(zhǎng)玄關(guān)收納柜
在餐廚空間也創(chuàng)新打造900mm立案的雙面島臺(tái)收納空間
相比常規(guī)同戶型島臺(tái)操作臺(tái)面增加了
30
公分
，這在同級(jí)別產(chǎn)品中十分罕見(jiàn)；
甚至還有定制瑧悅專屬女生衛(wèi)生間，為女主人精心打造了鏡下收納柜、金屬收納龕、側(cè)面收納龕等多個(gè)大進(jìn)深收納空間。
樣板間實(shí)拍圖
樣板間實(shí)拍圖
細(xì)節(jié)四：全能型裝標(biāo)，輕松拿捏
保利不僅做到了細(xì)節(jié)取勝，一些該有的配置也絲毫不輸，也沒(méi)有常見(jiàn)的平衡效果，一個(gè)A+，另一個(gè)就A-。
保利嚴(yán)選高儀，唯寶等以嚴(yán)苛工藝著稱的德系精裝品牌；
方太
品牌共研，精選高端系三件套，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房，面材采用防油膜更便于清潔，有效解決中式烹飪過(guò)程的油煙煩惱，手勢(shì)開(kāi)機(jī)模式烹飪更智能
配置真的是細(xì)節(jié)化，全能型！
樣板間實(shí)拍圖
樣板間實(shí)拍圖保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309
??????????保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309
位置示意圖
山姆會(huì)員店效果圖?????南大中央公園效果圖??????????????
500米真地鐵：
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項(xiàng)目就在中環(huán)旁，距離中環(huán)直線距離約3.5KM，直線距離約500米有15號(hào)線豐翔路站，22號(hào)線
步行商業(yè)可達(dá)：
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罕見(jiàn)的一公里內(nèi)雙TOD商圈——豐翔路站&南大路站TOD。
兩座TOD規(guī)劃地下聯(lián)通起來(lái)，共同組成的雙TOD商圈，超71萬(wàn)方的體量，將兼具商務(wù)、辦公、居住、公共服務(wù)設(shè)施配套等多元功能，構(gòu)建多維高效的城市樞紐。
其中，豐翔路站TOD已確定引入華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)，未來(lái)直接大幅提升南大商業(yè)能級(jí)，帶飛南大，帶飛寶山！
而本項(xiàng)目，可直接步行至雙TOD商圈！絕佳好位置！
保利海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309效果圖
在商業(yè)方面：不僅有兩個(gè)旗艦級(jí)萬(wàn)象系雙TOD（71萬(wàn)方），還有山姆會(huì)員店、弘基文化廣場(chǎng)、聚豐購(gòu)物廣場(chǎng)、經(jīng)緯匯······等商業(yè)配套。
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可以試想一下未來(lái)生活，清晨醒來(lái)或散步或慢跑到商圈，看一場(chǎng)電影，吃一次飯，做一次皮膚護(hù)理，不用考慮是否有回家的地鐵，盡情玩到最后一刻······
公園頭排，出門即公園：
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不僅有雙TOD商圈，項(xiàng)目還蘊(yùn)含著潛在溢價(jià)點(diǎn)——公園綠地！
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世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場(chǎng))統(tǒng)計(jì)：人類200年居住發(fā)展史上，公園物業(yè)價(jià)值排名始終名列前茅。
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數(shù)據(jù)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考對(duì)于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少。而本項(xiàng)目毗鄰約14公頃的南大公園以及約300畝的中央公園（預(yù)計(jì)2025年交付），生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，更宜居，未來(lái)也更能占據(jù)價(jià)格高位！
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這樣恢弘的城市規(guī)劃與前景，定會(huì)使整個(gè)板塊煥發(fā)出全新的生機(jī)！
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不僅規(guī)劃在加速兌現(xiàn)，目前項(xiàng)目周邊生活配套已然非常醇熟了！
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全齡化教育齊聚：家門口最美大場(chǎng)小學(xué)，還有市級(jí)實(shí)驗(yàn)性示范性高中上師大附中寶山分校，現(xiàn)已開(kāi)學(xué)。???????????????
<以上關(guān)于學(xué)校及教育的介紹，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，并不表示開(kāi)發(fā)商對(duì)此提供教育資源保證，不作為合同內(nèi)容或邀約。未來(lái)學(xué)校的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。>
圖源公眾號(hào)大場(chǎng)新生活
圖源公眾號(hào)上師大附中寶山分校
實(shí)力康養(yǎng)資源：毗鄰華山醫(yī)院三甲醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航。???
未來(lái)的南大，將是中心城區(qū)最“宜居”的板塊之一。其中一個(gè)重要指標(biāo)就是
華山醫(yī)院北院????????
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購(gòu)政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購(gòu)政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購(gòu)房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
- 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購(gòu)1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開(kāi)間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。
99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)
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