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近日小編在某二手房平臺(tái)上觀察到，贛州蓉江新區(qū)毅德融城二手房成交單價(jià)步入3字頭，單價(jià)3938元/㎡，此舉似乎刷新了該小區(qū)在此平臺(tái)上最低成交單價(jià)，一起來(lái)看看具體情況。
這是一套建筑面積約80.25㎡三房?jī)蓮d的復(fù)式，位于低樓層（共17層），內(nèi)部為毛坯交付。
該房于2023年2月14日首次掛出，首次掛牌總價(jià)56萬(wàn)元。
今年2月，最終降價(jià)39萬(wàn)元，以總價(jià)31.6萬(wàn)元成交，成交單價(jià)3938元/㎡，成交周期長(zhǎng)達(dá)754天，歷時(shí)2年多。
小編向某中介人員了解到，和新房銷(xiāo)售不同，毅德融城這兩年的二手房成交價(jià)有回落，但“三字頭”價(jià)格成交仍屬極端個(gè)例，不排除是房東急售“放價(jià)”可能。
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據(jù)了解，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)7587元/㎡，正在出售209套房源，近90天成交6套，近30天帶看143次，是蓉江新區(qū)成交量、帶看熱度較高的二手房小區(qū)之一。
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約60.89-150.09㎡一至五房，成交單價(jià)4413-10118元/㎡，成交總價(jià)31-139萬(wàn)元，價(jià)差較大。
加上此次成交房源，平臺(tái)歷史共成交171套房源，戶型涵蓋建筑面積約43.7-144.7㎡一至五房，成交單價(jià)3938-9386元/㎡，成交總價(jià)27.8-120萬(wàn)元。
從數(shù)據(jù)中明顯看出，毅德融城二手房成交量一直挺高，成交價(jià)格歷經(jīng)“波折”。
2020-2023年期間，絕大多數(shù)房源成交價(jià)在六至八千每平，少部分房源在九字頭以上。
特別是自2024年至今，成交價(jià)格普遍在四至六千每平，價(jià)格下滑明顯。
近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，在蓉江新區(qū)新房進(jìn)入以改善產(chǎn)品為主導(dǎo)的新產(chǎn)品迭代時(shí)代，毅德融城作為一個(gè)純剛需樓盤(pán)，在價(jià)格上走出了與新房不同的表現(xiàn)。
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毅德融城在蓉江新區(qū)一直屬于“特殊”的存在，因價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，在蓉江新區(qū)乃至整個(gè)中心城區(qū)，成交量都名列前茅，卻因所處的地理位置及學(xué)區(qū)備受議論。
小區(qū)位于蓉江新區(qū)創(chuàng)業(yè)大道與和諧大道交匯處，臨近京九鐵路線，周邊道路平時(shí)貨車(chē)、火車(chē)來(lái)往較多，部分樓棟噪音影響明顯，且周邊自建房較多，生活配套不算特別完善。
與住宅小區(qū)一路之隔的是大批量毅德城商鋪，總占地面積約3000畝，目前人氣冷清，部分商鋪?zhàn)鳛閭}(cāng)庫(kù)來(lái)使用，商業(yè)的蕭條也拖累了住宅項(xiàng)目的價(jià)值表現(xiàn)。
毅德融城小學(xué)學(xué)區(qū)為潭東中心小學(xué)，初中為潭東中學(xué)，教育優(yōu)勢(shì)不算明顯。
不過(guò)附近白鷺湖公園目前正在積極建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年12月竣工，對(duì)小區(qū)是個(gè)利好。
總結(jié)起來(lái)看：
目前價(jià)格似乎成為了毅德融城小區(qū)最突出的賣(mài)點(diǎn)。
在蓉江新區(qū)普遍新房1萬(wàn)+/㎡、二手房9千+/㎡的情況下，房齡并不老的毅德融城四五千一平的成交價(jià)格似乎格外具有吸引力，這甚至比許多縣城里的房子還要便宜。
雖說(shuō)園林景觀及小區(qū)品質(zhì)一般，但總比部分老舊小區(qū)環(huán)境更好吧？
所以，你覺(jué)得贛州毅德融城小區(qū)怎么樣？又是否愿意購(gòu)買(mǎi)這里的二手房？歡迎在評(píng)論區(qū)留言參加討論！
▼ 三期實(shí)景
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