?觀山海家園?
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?觀山海家園售樓處電話:400 102 7902【官方認證】???
?觀山海家園營銷中心電話:400-102-7902【官方認證】???
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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
項目基本信息
開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）
物業(yè)公司：待定
物業(yè)管理費：7.8元/㎡
總占地面積：約3.62萬㎡
總建筑面積：約19.5萬㎡
容積率：2.65
綠化率：30.85%
產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）
總戶數(shù)：870戶
總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F
梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶
層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米
停車位：987個
車位占比：1:1.34
絕版位置：
項目交通方便：直線距離約450米可達地鐵5號線荔灣站，未來可1站換乘“深圳一環(huán)”15號線（建設(shè)中），快速到達企鵝島、高新園、后海、深超總等經(jīng)濟核心區(qū)。
周邊還有深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速到達騰訊企鵝島，目前已通車。
周邊高端商業(yè)密集分布：1公里可達前海印里、世茂前海等商圈已經(jīng)成型，約5公里內(nèi)還有萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術(shù)購物中心等多個繁華商業(yè)中心。
匯聚優(yōu)質(zhì)教育資源：步行范圍有深圳雞娃界天花板深大附中（初、高）、還有荔灣小學(xué)、門口教育用地36班小學(xué)（規(guī)劃中）。
從觀山海步行就能到達媽灣理想城市，享受前海頂級商業(yè)、公園等城市配套。
絕版產(chǎn)品：
觀山海家園深圳核心區(qū)寸土寸金，這幾年，幾個上千萬的豪宅，容積率都開始奔10了，而觀山海家園約2.66的容積率，在深圳幾乎已經(jīng)絕版，未來應(yīng)該也很難再有。
占地約4.2萬㎡觀山海家園不僅低密，還是難得一見的大社區(qū)，配套非常豐富：自帶約6000㎡商業(yè)，約1500㎡老年人日間照料中心，日常生活便捷而舒適。
項目還有超大園林，規(guī)劃6 大森系活力花園，3 大全齡主題樂園，兒童、大人、老人，各得其樂。小區(qū)帶泳池、超長跑道，在自己住的小區(qū)就能打卡健身。
絕版的一線頭排山景：
這次即將加推的5、6棟戶型，房源更加優(yōu)秀，是觀山海的樓王戶型，全南向，一線頭排山景，都是113平的大四房。
其中03/04戶型113平戶型，點贊率很高，拓展后使用率高達96%，大飄窗多，客廳陽臺+主臥+次臥均南向，采光通風(fēng)景觀優(yōu)秀。
這個戶型采用經(jīng)典豎廳設(shè)計，動靜分區(qū)，不會干擾。
超6米大陽臺，除了日常晾曬，還能擺張小桌子，在山景與輕風(fēng)中，享受愜意的下午茶時光。
主臥套間設(shè)計，L型大飄窗，私享大尺度空間與頭排山景。
值得一提的是，客廳/廚房/衛(wèi)生間采用LOW-E中空玻璃，臥室采用LOW-E中空夾膠玻璃，不僅讓居家達到靜音級的安靜，也讓景觀和采光更為優(yōu)秀。
建面約95㎡進階三房 僅此118席臻品典藏
?錯過不再 低門檻進階前海低密境
戶型方正，超91%高使用率，高性價比之選，低門檻入住前海
約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間
約3.9米進深270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山
建面約110㎡改善四房 容納一家人的幸福安康
?三代同堂 中國式家庭的不二之選
大氣朗闊布局，采光通風(fēng)俱佳
居家可觀小南山盛景，自然之美盡收眼底
約5m進深主臥套房，奢享私密尊崇空間
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛
深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元
財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。
一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
可貸額度提高至賬戶余額16倍
在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。
為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。
可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準。
此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
調(diào)整最低首付款比例
為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。
廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折
②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。
3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。
“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預(yù)登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強表示。
雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場。
其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設(shè)運營機構(gòu)按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。
就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。
“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實現(xiàn)住房消費升級奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。
一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人房地錢”幾項要素在相應(yīng)機制運作下，支撐配售型保障房的導(dǎo)向。
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