福田區(qū)
新天·石廈銘苑
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新天·石廈銘苑
五一黃金周 福田現(xiàn)房一口價
紅嶺中學(xué)石廈初中旁
比同區(qū)域同面積新房便宜200萬
福田新天石廈名苑項(xiàng)目，隸屬福田CBD核心輻射圈，北臨福田區(qū)政府，南靠皇崗公園，是深圳“中心城區(qū)第一學(xué)府”紅嶺中學(xué)的學(xué)區(qū)房。
開發(fā)背景：由深圳市新天時代投資有限公司與石廈實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)，2024年12月30日現(xiàn)房交付，無需等待期，即買即住。福田少有的“現(xiàn)房+低門檻”
一、項(xiàng)目核心參數(shù)：福田少有的“現(xiàn)房+低門檻”
基本屬性
- 地段基因
- ：福田石廈舊改三期項(xiàng)目，隸屬福田CBD核心輻射圈，北臨福田區(qū)政府，南靠皇崗公園，是深圳“中心城區(qū)第一學(xué)府”紅嶺中學(xué)的學(xué)區(qū)房。
- 開發(fā)背景
- ：由深圳市新天時代投資有限公司與石廈實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)，2024年12月30日現(xiàn)房交付，無需等待期，即買即住。
建筑硬指標(biāo)
- 容積率6.28
- ：40層超高層住宅，2梯4-5戶設(shè)計，高峰期電梯等待或超20分鐘。
- 得房率79%
- ：72㎡兩房總價664萬起，138㎡四房總價1115萬起，戶型贈送飄窗、陽臺面積。
- 居住密度
- ：總戶數(shù)1336套（商品房僅235套，回遷房占比82%），圈層混雜且車位比僅1:0.75。
戶型競爭力分析
- 72-74㎡兩房
- ：總價門檻低（664萬起），但僅單衛(wèi)設(shè)計，次臥面寬2.7米，適合單身或小家庭。
- 88㎡三房
- ：南向采光，雙衛(wèi)設(shè)計，但廚房無生活陽臺，實(shí)用性打折扣。
- 138㎡四房
- ：南北通透，主臥套間設(shè)計，但得房率僅75%，性價比弱于周邊二手次新盤。
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