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華潤(rùn)望云火急火燎的開(kāi)了臨售，臨售也沒(méi)有太多的信息釋放
四代宅、8-11層的洋房，143平、168和193平；1.3的容積率，比萬(wàn)科要低很多，原來(lái)說(shuō)要建疊拼，目前看規(guī)劃是沒(méi)有。最大的問(wèn)題就是太靠南了，都到了山根下了。
華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165濟(jì)南樓市，第一個(gè)低密四代住宅的規(guī)劃亮相了。
主城半山純洋房社區(qū)，容積率1.3，最高11層，戶均200平，部分產(chǎn)品為四代宅空中花園配置，高得房率……這些亮點(diǎn)疊加起來(lái)，南城改善市場(chǎng)這下要徹底變天了。
先看規(guī)劃。
2024年12月27日，華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165華潤(rùn)置地拿下柏石峪片區(qū)11街區(qū)BSY1101-1地塊，以及柏石峪片區(qū)12街區(qū)BSY1201-1地塊。兩個(gè)地塊在公園九里小區(qū)以南，山體以北，占地面積約12.6萬(wàn)平，容積率約1.3，樓面價(jià)約1.1萬(wàn)/平。
華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165本次亮相的是BSY1201-1地塊，規(guī)劃14棟住宅，8-11層洋房為主，部分3-4層產(chǎn)品，一共385套，套均面積約200平。
華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165目前公示的是2-4號(hào)樓，5-9號(hào)樓規(guī)劃。
外立面為一層部分石材，主體為金屬線條、涂料、落地窗、玻璃欄板。
層高為3.1-3.3m。在住宅新規(guī)將層高底線設(shè)置為3m后，3.1m層高成了改善的基準(zhǔn)線。
華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165四代住宅院子面積約3183平。從規(guī)劃和院子面積可以推斷，項(xiàng)目并非整盤(pán)四代住宅產(chǎn)品，而是部分洋房+部分四代住宅的搭配。
樓層不高，多是11層，樓間距也是五六十米，但依然有居住公寓。
3號(hào)樓，3戶居住公寓
4號(hào)樓，9戶居住公寓
根據(jù)住宅新規(guī)，要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，也就是說(shuō)，符合新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)將不再有居住公寓。而這份《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，自2025 年 5 月 1 日起實(shí)施。華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-165
值得期待的有四點(diǎn)：
1，容積率1.3的半山洋房社區(qū)
濟(jì)南1.3左右容積率的供應(yīng)，要么在張馬屯北側(cè)中建的疊墅、洋房，要么在彩石片區(qū)保盛濟(jì)南府的洋房+疊墅；要么是港溝南片區(qū)的中電建、歷城城發(fā)。
南城的地段+半山的位置+1.3容積率，屬于濟(jì)南市場(chǎng)頂配級(jí)別了。
2，半山一樓帶院產(chǎn)品，院子合理合規(guī)了。
華潤(rùn)望云售樓處電話400-8838-1652024年11月，《進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)的若干措施》宣布，9層以下洋房，以后送院子合理合規(guī)，而且不計(jì)入容積率了。甚至可以設(shè)計(jì)下沉庭院。
這意味著華潤(rùn)柏石裕部分9層以下產(chǎn)品，一樓帶院合法化，這些產(chǎn)品會(huì)很受歡迎。
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