光伏資訊 | PV-info
隨著農村光伏租賃項目的推廣，不少農戶因信息不對稱和合同陷阱陷入困境。本文結合真實案例分析，總結光伏租賃中六大常見“坑”及避坑策略，助您守護權益。
一、合同條款欺詐：異地仲裁陷阱
部分企業(yè)利用《仲裁法》漏洞，設置異地仲裁條款，例如協議簽訂地在甲乙雙方所在地以外的其它地方，協議發(fā)生爭議且不能友好協商時，向協議簽訂地具有管轄權的人民法院提起訴訟。當發(fā)生糾紛時，合同約定爭議需跨省仲裁，因維權成本過高，多數農戶最終不得不放棄追責，變相阻礙農戶維權。
避坑：
1、簽訂合同前，要求企業(yè)顯著標注限制性條款。
2、簽約時堅持“本地訴訟”條款，拒絕異地管轄。
二、金融詐騙：陰陽合同轉嫁貸款
企業(yè)以“零首付”為噱頭，將租賃合同變?yōu)槿谫Y協議，農戶莫名成為貸款主體。尤其一些非正規(guī)戶用公司，簽訂合同后維持光伏電站正常發(fā)電3-5年左右，忽悠更多的人來貸款安裝，3-5年以后卷款走人，讓農戶背上沉重的債務。
避坑：
1、拒絕簽署含“合作開發(fā)”“收益分成”等模糊表述的合同。
2、不管銷售人員怎么承諾，一切以合同內容為主。
例如“合同內容如有標注乙方（也就是業(yè)主）以分期付款的方式購買甲方整套戶用光伏電站設備。乙方同意將整套電站設備抵押給甲方，擔保乙方按時足額償還分期款項。乙方償還所有款項后，光伏電站的收益歸乙方所有。
那么合同為電站是由乙方購買甲方的，甲方只是銷售和安裝設備。其他一切風險與甲方無關。租屋頂變貸款買電站。
3、租屋頂形式安裝光伏電站合同將明確標明。
三、設備質量陷阱：劣質組件致收益驟降
不管是個人自投電站還是以租賃屋頂形式安裝光伏電站，都要注意光伏產品的質量陷阱。對于個人自投電站來說，花錢花精力建設，卻買到低質量組件，不僅發(fā)電收益不理想，后續(xù)維護也很麻煩，甚至可能有安全隱患；對于光伏租賃項目來說，其產品質量都不達標，那這家租賃公司能是“正經”公司么？
案例：山東臨沂某村集體安裝的光伏板，使用2年后發(fā)電量下降50%，維修費高達數萬元。另一案例中，浙江農戶因劣質材料導致設備頻繁故障，被迫承擔高額維護費。
解析：企業(yè)使用退役組件或虛標功率，導致設備壽命和效率遠低于承諾。
避坑：
便宜沒好貨，避坑的最好辦法就是盡量選擇大廠組件，向經銷商購買組件時可以詢問有無品牌授權，以及到相應品牌官網查詢組件真?zhèn)危苊赓I到“貼牌”組件。
另外可以要求產品銷售提供質檢報告，以及組件IEC61215認證、IEC61730認證、逆變器CQC認證等材料，確保不是三無產品。
四、維護責任轉嫁：農戶被迫買單
如果農戶與光伏企業(yè)或個人簽訂的合同中，農戶被要求對光伏設備負有保管、維護等義務，那么農戶可能需要承擔光伏板被盜的責任。例如，合同中可能包含“設備交付農戶即視同完成保管責任轉移”的條款，這意味著如果設備被盜，農戶可能需要承擔賠償責任。
此外，租賃合同中應明確規(guī)定在非人為因素下，如自然災害等情況下的屋頂及光伏設備損壞的責任歸屬。安徽某農戶合同規(guī)定“設備維護由戶主負責”，一場冰雹損壞設備后，反被索賠3萬元。山東農戶因合同未明確責任劃分，需自費維修企業(yè)提供的劣質設備。
避坑：
1、合同中必須寫明“非人為損壞由企業(yè)負責維修”，并禁止企業(yè)單方質押資產。
2、要求企業(yè)投保財產綜合險，覆蓋自然災害等意外損失。
五、拆遷補償爭議：農戶該不該為拆遷補償光伏企業(yè)
案例：某農戶房屋被征收時，光伏企業(yè)要求參與拆遷補償。
避坑：
1、合同應明確如遇拆遷，房屋和光伏電站的拆遷補償款分開獨立結算，互不影響。
2、合同應明確如因政府原因導致承租方租賃地塊規(guī)劃與功能變更而造成項目變更，不構成租賃方違約，由責任方賠償承租方公司損失。
六、企業(yè)資質缺失：注銷后無人善后
案例：某企業(yè)注銷后，農戶設備無人維護，損失慘重。另有農戶因合作方無《電力業(yè)務許可證》，項目無法并網。
避坑：
簽約前核查企業(yè)“三證”：《電力業(yè)務許可證》《光伏備案文件》《承裝（修、試）電力設施許可證》。
光伏租賃本應是惠農政策，但需警惕資本逐利下的陷阱。總而言之，牢記以下避坑指南。
合同三核心：明確收益分配、拆遷補償、維護責任，逐條解釋條款。
資料保護：僅提供房產證復印件并注明用途，拒絕原件抵押。
技術核驗：要求提供光伏組件、逆變器、電纜等產品的相關質量報告。
維權路徑：通過12398能源監(jiān)管熱線舉報違規(guī)企業(yè)，或依法起訴。
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