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???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????是位于上海閔行莘莊CBD核心商務區(qū)的高品質改善社區(qū)，由上海鴻鉆房地產開發(fā)有限公司（中華企業(yè)）打造。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項目占地約2萬方，總建筑面積約6.5萬方，容積率2.0，綠化率約35%，規(guī)劃388戶，首批推出296戶，涵蓋約96㎡三房兩廳兩衛(wèi)與約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，均價約7.91萬/㎡，總價640萬起。項目采用現(xiàn)代簡約建筑風格，外立面點綴金色框線，社區(qū)景觀由貝爾高林設計團隊打造，兼顧藝術、趣味與生態(tài)。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項目距地鐵12號線七莘路站約1公里，未來嘉閔線開通后交通將更便捷，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，近維璟印象城、七寶外國語小學、復旦大學附屬兒科醫(yī)院等。

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????項目預計2026年6月交付，物業(yè)為古北物業(yè)，物業(yè)費6元/平/月，人車分流，車位配比1:1.2。

700萬級莘莊雙軌「???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????」約96-127㎡3-4房熱銷中，附線上預約通道

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莘莊CBD唯一在售新房

春申湖一線湖居清盤在即

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建面約96㎡3房熱銷中

總價約674-829萬

上海最成功的衛(wèi)星城，也是最成功的外環(huán)副中心——閔行莘莊副中心！

雖然在外環(huán)外區(qū)域，但是城市建設與主城區(qū)基本無區(qū)別.

在上海買新房，如果想要做到真正的常住久安，還是要回歸居住本真，不能本末倒置去做選擇，同時，還要考慮各類資源的匹配。

而這就要說到兩個詞：地段+產品，它們可以說是判定一個房子好壞與否的恒定標準。

什么樣的可以稱作好地段？

交通樞紐，產業(yè)預期，成熟配套...缺一不可。

什么樣的產品是好產品？從購房者角度出發(fā)，兼顧舒適度與實用性。

放眼整個上海，符合好地段+好產品的新房其實寥寥無幾，要不就是地段差點，周圍還是荒地一片，只會畫大餅；要不就是仗著自己地段好，產品就隨便應付了事，根本不用心。

而中企云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??無疑是地段和產品平衡得最好的，可以說是許多購房者心目中的白月光！

中企云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??效果圖，僅供參考

原因有幾點：

占位莘莊商務區(qū)核心位置，地段能級max！
雙水系品質人居，春申營銷中心熱線：400-8787-740??湖+淀浦河步棧道，雙軌交，生活配套無敵！
約78-82%超高得房率，約96-127㎡神戶型，居住舒適度絕對碾壓！
土拍斷供，聯(lián)動價上漲，約641萬起上車莘莊的最好時機！

另外，項目還有許多加分項，例如景觀設計來自貝爾高林，超30年的景觀設計經驗，更專業(yè)的團隊打造驚艷景觀，漫步社區(qū)都是一種享受。

大喬木種植遠離南側窗戶，保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物有機結合保護業(yè)主私密性，細節(jié)感滿滿！

中企云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??傳承中企“云”系的高端產品基因，

從國際濱水生活的全新主場，到世界莘莊的迭代心作，

呈現(xiàn)一處國際而豐盛的生活場域，一座“相心”的生活坐標，與世界從“莘”際遇！

閔行莘莊商務區(qū)，12號線七莘路站旁

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建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，未觸發(fā)積分制，項目已于12月12日開盤。

一期目前還有少量房源直接認購中

少量房源直接認購

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二期最新一房一價表：中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??

感興趣的朋友趕緊來看

01.戶型圖賞鑒

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間局限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優(yōu)雅時刻盡顯……

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中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??建筑約127㎡的「云境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創(chuàng)造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????02.土拍回顧及規(guī)劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業(yè)以總價201100萬元價格，競得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

地塊北面就是同一天拿地的保利發(fā)展&上海建工莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯(lián)動價也是80000元/㎡。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??該地塊坐落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據(jù)土地轉讓合同顯示，項目規(guī)劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

另外，項目住宅的產品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據(jù)項目規(guī)劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

具體經濟指標如下：中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??

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項目采用現(xiàn)代簡約建筑風格，整體建筑線條簡潔大氣。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??立面點綴金色的框線，極簡優(yōu)雅但又不失格調，符合小區(qū)所在莘莊商務區(qū)稀缺核心住宅的定位。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??小區(qū)的內部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態(tài)為一體的品質生活場景。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??項目物業(yè)將交由上海古北物業(yè)管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬于上海地產(集團)有限公司、中華企業(yè)股份有限公司，國家一級資質物業(yè)，是海派高品質物管代表，???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

作為上海專業(yè)物業(yè)管理先鋒，古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務企業(yè)綜合百強排名第8名、服務質量領先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名、軌道交通收入領先TOP10企業(yè)第2名。從十大服務細節(jié)輸出，有效地提升業(yè)主生活品質, 更會帶來全新的管家式尊崇服務體驗。

03.區(qū)域規(guī)劃

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??項目位于閔行區(qū)莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續(xù)上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區(qū)域的供應空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及中止價并轉為一次性書面報價。???中企云啟春申售樓處電話：400-8787-740????

莘莊作為上海2035規(guī)劃的四個副中心之一，其東北方是漕河涇開發(fā)區(qū)、西北則是大虹橋主城區(qū)、西南為松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊、南部是莘莊工業(yè)區(qū)、閔行工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)。如此優(yōu)勢的地理位置，為莘莊地區(qū)帶來了資源和人口導入的保證。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??根據(jù)上海市、閔行區(qū)2035規(guī)劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業(yè)服務、高端制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、窗口展示六大功能。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發(fā)展目標概括為加快打造“四個副中心”。

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加快打造更加開放的樞紐經濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業(yè)休閑、文化創(chuàng)意功能板塊，樞紐經濟持續(xù)發(fā)展，產業(yè)與城市深度有機融合，“五型經濟”發(fā)展取得顯著成效，一流營商環(huán)境基本形成?！笆奈濉逼陂g累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區(qū)建成投用。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更高質量的創(chuàng)新經濟副中心。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體加速集聚，孵化轉化功能更加完善，科技研發(fā)水平不斷提升，創(chuàng)新經濟帶動經濟增長的格局加快形成，經濟運行質量和效益持續(xù)提高。集成電路、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色優(yōu)勢產業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)不斷壯大，落地一批實體企業(yè)。產業(yè)結構更新升級加快實施，存量土地二次開發(fā)利用取得積極進展，D類企業(yè)全面完成淘汰?！笆奈濉逼陂g財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更有溫度的功能品質副中心。城市綜合服務功能不斷增強，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務標準基本構建成型，學校、醫(yī)院、文體中心等公共配套基礎設施和服務能級全面補短提升。社區(qū)15分鐘生活圈實現(xiàn)全覆蓋，社區(qū)級公共服務配置進一步優(yōu)化，高端公共服務產品更加豐富?？臻g組織更高效，對外交通通暢便捷，內部交通微循環(huán)、慢行交通、靜態(tài)交通網(wǎng)絡更完善，產城融合、區(qū)域融合水平進一步提升。智慧城市建設取得較大成效，5G網(wǎng)絡運用、智慧發(fā)展與綠色低碳理念全面融入城市運行，大數(shù)據(jù)在城市精細化管理中實現(xiàn)廣泛應用。

中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??加快打造更加綠色的生態(tài)宜居副中心。空氣環(huán)境質量繼續(xù)改善，河道水質持續(xù)提升，綠化覆蓋率進一步提高，藍綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運體系和再生資源回收體系“兩網(wǎng)融合”更加深化。“十四五”期間實現(xiàn)截污納管率100%，水域面積增加1萬平方米，水域面積覆蓋率達到5.64%，固廢處理全面達標，人均綠地面積達到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達到19.4%。

地塊約26.5萬㎡的商業(yè)規(guī)劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬㎡，剩余約25萬㎡，全部打造購物中心。

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04.生活配套

交通方面：中企·云啟春申營銷中心熱線：400-8787-740??項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯(lián)通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，并與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。