為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：林遠(yuǎn)，自然人，訴求為辦理一號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。被告：

某區(qū)人民政府：辯稱林遠(yuǎn)不具備購買安置房屋資格；

某市開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)：表示僅提供房源，不負(fù)責(zé)核實(shí)安置人身份。

（二）案件事實(shí)

2005 年 8 月 19 日，林遠(yuǎn)與A村村委會(huì)簽訂《安置房協(xié)議書》，約定購買位于北京市某區(qū)的一號(hào)房屋（99.43 平方米），總價(jià) 225706.10 元。8 月 25 日，林遠(yuǎn)向某征地拆遷辦公室繳納購房款 226700.4 元、大修基金 994.3 元，并辦理入住手續(xù)，此后持續(xù)占有使用房屋，按時(shí)繳納取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi) 。

后林遠(yuǎn)前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告知房屋屬于拆遷安置房無法辦理。林遠(yuǎn)認(rèn)為，其已向某政府支付購房款，某村村委會(huì)受某政府委托簽訂協(xié)議，某管委會(huì)提供房源，兩被告拒不協(xié)助辦證的行為違反合同義務(wù)，遂訴至法院。

（三）查明事實(shí)

協(xié)議簽訂與履行：林遠(yuǎn)與A村村委會(huì)簽訂安置房協(xié)議并支付全款，實(shí)際占有使用房屋近二十年。

主體變更情況：2023 年 1 月 13 日，A村村委會(huì)建制被撤銷，其權(quán)利義務(wù)由某政府承接。

房屋權(quán)屬現(xiàn)狀：一號(hào)房屋由某管委會(huì)提供房源，但至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二、爭議焦點(diǎn)

購房資格認(rèn)定：林遠(yuǎn)非本村村民，是否具備購買涉案拆遷安置房的資格？

義務(wù)主體確定：某政府和某管委會(huì)誰應(yīng)承擔(dān)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任？

辦證條件是否具備：涉案房屋是否存在無法辦理權(quán)屬證書的客觀障礙？

三、案件分析

（一）購房協(xié)議效力認(rèn)定

林遠(yuǎn)與A村村委會(huì)簽訂的《安置房協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且林遠(yuǎn)已履行付款義務(wù)，房屋交付使用多年。雖林遠(yuǎn)非本村村民，但協(xié)議簽訂后各方長期未提出異議，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議合法有效。

（二）義務(wù)主體責(zé)任劃分

某政府的責(zé)任：A村村委會(huì)建制撤銷后，某政府承接其權(quán)利義務(wù)，且林遠(yuǎn)向某政府支付購房款，某政府有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。

某管委會(huì)的責(zé)任：某管委會(huì)作為房源提供方，對房屋權(quán)屬辦理存在協(xié)助義務(wù)，應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)。

（三）辦證條件審查

在無證據(jù)證明涉案房屋存在無法辦理權(quán)屬證書的客觀障礙（如土地性質(zhì)不符、規(guī)劃違規(guī)等）的情況下，某政府和某管委會(huì)以資格問題或職責(zé)不清為由拒絕協(xié)助，缺乏法律依據(jù)。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決如下：

某市人民政府與某市開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)于判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助林遠(yuǎn)辦理一號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，將房屋登記至林遠(yuǎn)名下。

五、案件啟示

協(xié)議履行需誠信：合同雙方應(yīng)依約履行義務(wù)，行政主體亦不能以主體變更或資格問題規(guī)避責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)登記要及時(shí)：房屋購買人應(yīng)盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記，避免因時(shí)間推移導(dǎo)致權(quán)利確認(rèn)困難。

權(quán)責(zé)劃分需明確：涉及多方主體的項(xiàng)目，應(yīng)明確各主體在產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)的具體職責(zé)，減少推諉現(xiàn)象。

法律救濟(jì)有途徑：當(dāng)合法權(quán)益受侵害時(shí)，當(dāng)事人可通過訴訟等方式，要求責(zé)任主體履行義務(wù)。