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中建·鵬宸云筑二期（深圳市龍華區(qū)民治街道紅山片區(qū)）
2024年2月底中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤(pán)出來(lái)了，得房率傳將近100%使用率！
根據(jù)公開(kāi)信息，該地塊為龍華A808-0025號(hào)地塊，位于深圳龍華區(qū)民治街道，為二類居住用地+道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)/亮點(diǎn)
1.非限購(gòu)區(qū)
目前龍華為非限購(gòu)區(qū)，且首套首付僅需1.5成。全國(guó)購(gòu)買力涌入。
2.承接福田剛需，臨近福田
3.高使用率
按《建筑新規(guī)》設(shè)計(jì)，加上在不少空間取巧，房子使用率會(huì)有明顯提升，最高接近100%—比如，報(bào)建是陽(yáng)臺(tái)和花池，實(shí)際上可以封起來(lái)做房間。
4.價(jià)格優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目周邊二手房樓盤(pán)，可以作為對(duì)比的樓盤(pán)有星河WORLD銀湖谷，溪山美地園，星河盛世等，政府指導(dǎo)價(jià)在6.26-7.2萬(wàn)/㎡，真實(shí)掛盤(pán)均價(jià)在7.6-9.1萬(wàn)/㎡；
新房方面可以參考2023年2月4日入市的溪山美地園3期，120-195㎡住宅，備案均價(jià)7.88萬(wàn)㎡…
配套介紹
交通地鐵：項(xiàng)目距離10號(hào)線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號(hào)線民治站，6號(hào)線白石龍站，及規(guī)劃中的22號(hào)線，地鐵通勤便利。項(xiàng)目周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂(lè)路等，可快速到達(dá)深圳各核心區(qū)域。
教育：項(xiàng)目附近多所幼兒園！項(xiàng)目周邊有華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校等（具體學(xué)位以公布為準(zhǔn)）。華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制公立學(xué)校（具體學(xué)位以教育局公布為準(zhǔn)）。
商業(yè)：北側(cè)就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業(yè)、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購(gòu)物樂(lè)園、星河COCO City（民治店）。項(xiàng)目附近商業(yè)綜合體齊全！
休閑：項(xiàng)目附近銀湖山，臨近民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)，日常休閑去處。
此次加推房源位于1棟，梯戶比3梯6戶，建筑高度45F，共248套，戶型使用率方面，得益于新規(guī)設(shè)計(jì)，綜合使用率大概在95%-100%，但仍有購(gòu)房者認(rèn)為其戶型使用率上飄窗占用了部分面積，需要很好的利用飄窗的空間才能達(dá)到高使用率的標(biāo)準(zhǔn)。
戶型鑒賞
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