粵進深 趙盼盼 近日，位于海珠的越秀珠實·皓悅濱江低調(diào)開盤，據(jù)悉項目首開賣了120套，超額完成指標。

項目體量不大，僅有兩棟住宅，1棟30層高、2棟33層高，約300套貨量。戶型面積為建面約84㎡和107㎡全南向三至四空間，實用率約120-130%。

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今年1月24日，越秀以底價約8.8億元拿下海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊），樓面價3.2萬/㎡。2個月不到就開了城市展廳，進展神速。

該地塊前身是廣東新僑實業(yè)有限公司，2020年被收儲。當時土地征收補償費65627萬元，總投資估算為66837萬元，資金來源為廣州市、海珠區(qū)財政資金按5:5出資，市、區(qū)財政分別出資33418.5萬元。

越秀珠實·皓悅濱江地處海珠濱江中板塊，雖不是臨江地塊，但距離江邊也不遠。它最大的優(yōu)勢是，周邊配套成熟及老城生活氛圍。

5分鐘步行至江邊，周邊有萬聯(lián)購物中心、益豐廣場等，還有很多街邊小店，足夠滿足生活所需。

但地塊周邊暫無地鐵，最近的地鐵站為市二宮站，直線相距約850米，步行的話或超過1公里。學校方面，周邊有大元帥府小學、濱江東路小學、南武中學附屬學校、五中濱江學校等。

目前，項目周邊中海名都、華標品峰、華標濤景灣等二手掛牌均價在6-8萬元/㎡左右。

越秀珠實·皓悅濱江作為新規(guī)戶型，不僅使用率高，價格也不算貴，對比周邊的二手房可以說是降維打擊。