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朋友們，上班啦！

不得不說(shuō)，五天假期真的過(guò)得很快。

有人放假去旅游，有人放假去買(mǎi)房。

而這幾天的廣州樓市，一天比一天熱鬧。

各大樓盤(pán)紅海報(bào)滿(mǎn)天飛，售樓部堪比景區(qū)，有盤(pán)賣(mài)出數(shù)億元，有盤(pán)超額完成目標(biāo)，有盤(pán)看房還得排隊(duì)......

從供應(yīng)端來(lái)看，今年五一，開(kāi)發(fā)商推貨信心明顯增強(qiáng)。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，假期前一周，廣州新批供應(yīng)3783套，同比增長(zhǎng)24%。

一些熱盤(pán)，也都在假期前紛紛取證。例如天河的保利天曜、珠江天河都薈，海珠的保利天奕、綠城馥香園，以及番禺綠城玉海棠。

而在五一前，很多樓盤(pán)就已經(jīng)搶跑，四月總共有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，推貨量為3115套。

因此，黃金周推貨樓盤(pán)數(shù)量大幅減少，廣州開(kāi)盤(pán)/加推項(xiàng)目?jī)H有12個(gè)，推貨量合計(jì)1849套，同比下跌12%。

例如南馳都湖國(guó)際，五一期間震撼推出建面約826㎡世紀(jì)藏品，天際頂復(fù)樣板房，再次刷新花都豪宅天花板。同時(shí)還推出全新【云御】組團(tuán)建面約247㎡環(huán)幕大平層、185-826㎡天際墅，實(shí)景現(xiàn)樓。

雖然推貨少，但購(gòu)房者的熱情可一點(diǎn)都不低！

五一期間整體去化率為17%，同比上升2個(gè)百分點(diǎn)。

假期期間，各大網(wǎng)紅盤(pán)的售樓部都人山人海，全市新盤(pán)整體來(lái)訪量同比上漲22%，認(rèn)購(gòu)量則同比上漲35%。

整體來(lái)看，五一期間，廣州樓市無(wú)論是供應(yīng)端還是成交端均展現(xiàn)出顯著活躍態(tài)勢(shì)。

開(kāi)發(fā)商推盤(pán)信心以及購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期都有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)供需兩旺。

如今，樓市歸于理性，購(gòu)房者更關(guān)注項(xiàng)目本身。

細(xì)看成交數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，熱銷(xiāo)樓盤(pán)都有幾個(gè)共同特征：好產(chǎn)品、好價(jià)格、好地段及好配套（特別是“好書(shū)包”）。

接下來(lái)，樂(lè)居君就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下各區(qū)熱銷(xiāo)紅盤(pán)情況：

天河

天河首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目——珠江天河都薈在五一期間勁銷(xiāo)3億元，項(xiàng)目“學(xué)商鐵”早已明牌，北側(cè)教育用地官宣引入廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)，因此受到不少購(gòu)房者喜愛(ài)。

越秀天河和樾府配建幼兒園及九年制學(xué)校（華陽(yáng)小學(xué)+廣州中學(xué)管理），同樣吸引了不少天河家長(zhǎng)，五一期間業(yè)績(jī)超2億。

天河潤(rùn)府五一期間登上“天河三冠王”（案場(chǎng)數(shù)據(jù)），項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，享受奧體板塊成熟配套，就近入讀體育東教育集團(tuán)均和小學(xué)。

作為珠江新城CBD核心資產(chǎn)的凱旋新世界「廣粵觀邸」五一加推，產(chǎn)品涵蓋建面約132-195㎡爆款新品，還有建面約254-835㎡傳世尊邸再次成為廣州豪宅市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)，率先掀起廣州豪宅市場(chǎng)的熱潮。

海珠

今年海珠扛起了中心區(qū)大旗，供應(yīng)量飆升，多個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)在五一期間成交活躍。

位于海珠西成熟板塊的中建天鈺，是板塊內(nèi)稀缺低容積率+雙公園項(xiàng)目，打造建面約89-134㎡全南向戶(hù)型，五一期間勁銷(xiāo)超9000萬(wàn)。

綠城馥香園則憑借超新規(guī)戶(hù)型、廣州五中、地鐵上蓋等多個(gè)亮點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)僅10天，網(wǎng)簽便超5.8億元。

荔灣/廣佛交界

荔灣的萬(wàn)科理想花地，五一來(lái)訪1123批，銷(xiāo)售金額3億元。

作為大城項(xiàng)目，理想花地選擇性較多，傲璟、瑧園、朗庭多個(gè)組團(tuán)吸引不同需求的購(gòu)房者。

位于白鵝潭江岸的新世界凱粵灣，被譽(yù)為“人居地標(biāo)”，屢屢掀起市場(chǎng)熱度，五一來(lái)訪猛漲200%，五單連爆、半夜直接轉(zhuǎn)賬成交的火爆景象刷爆朋友圈。來(lái)訪&成交客戶(hù)不斷刷新紀(jì)錄，甚至不乏有一串二、一串五、家族成交六套......

新世界?天馥坐擁“學(xué)、鐵、商”醇熟生活圈全新樓棟4月30日首發(fā)，以“現(xiàn)象級(jí)”熱度席卷廣州樓市，推出建面約76-139㎡戶(hù)型，28分鐘銷(xiāo)控飄紅，深夜仍掀成交潮。

荔灣旁的廣佛新世界，4500畝土地連片開(kāi)發(fā)，五一期間以千萬(wàn)級(jí)豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的建面約80-140㎡輕量級(jí)洋房、180㎡玫瑰院子火熱加推，頂端購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)入場(chǎng)，千萬(wàn)級(jí)別墅接連成交，用真金白銀投票。

另外，同位于佛山的世紀(jì)燈湖·瑧府，成交金額約6000萬(wàn)；金域半島成交約30套，到訪約200批次。

番禺

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城以“性?xún)r(jià)比”取勝，首推建面約73-130㎡剛改戶(hù)型，坐擁130%使用率+純南向+地鐵上蓋+九年制廣外附等亮點(diǎn)，五一指標(biāo)超額完成200%。

南向望江的龍湖亞倫·央璟頌，坐享雙地鐵+15分鐘生活圈成熟配套，還創(chuàng)新設(shè)計(jì)無(wú)飄窗戶(hù)型，五一期間累計(jì)熱銷(xiāo)超2.8億元。

位于萬(wàn)博CBD的越秀·萬(wàn)博和臻是目前片區(qū)唯一超新規(guī)產(chǎn)品以及墅景四房，使用率接近130%，五一勁銷(xiāo)5.85億元。

另外成熟大盤(pán)——萬(wàn)博·廣地花園，是萬(wàn)博CBD內(nèi)難得的低密生態(tài)大城，且現(xiàn)樓發(fā)售，五一熱銷(xiāo)36套，成交額達(dá)1個(gè)億。

萬(wàn)科·檐嶼城是南站首個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目，首創(chuàng)定制可變空間，衍生14種戶(hù)型，雖然未正式開(kāi)盤(pán)，但已備受關(guān)注，假期來(lái)訪380批。

新世界耀勝尊府即將進(jìn)行首批住宅交付，5月交付佳期鉅惠88折重磅來(lái)襲，項(xiàng)目目前主推建面約88-245㎡勝景平層/大主臥套疊墅。

黃埔

老黃埔的未來(lái)方洲，打造建面約79-142㎡南向戶(hù)型，總價(jià)300萬(wàn)起即能上車(chē)華師附“書(shū)包房”，截止5月5日20點(diǎn)，五一成交便突破50套。

作為“學(xué)鐵商”俱全的大城，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏玥上城持續(xù)高溫狀態(tài)，項(xiàng)目2棟樓取證，爆款建面約94㎡及斷貨王72㎡加推，來(lái)訪超3000組，五一成交近百套，案場(chǎng)每天座無(wú)虛席。

570萬(wàn)平的黃埔新城，開(kāi)發(fā)近三年，其交付力獲得市場(chǎng)認(rèn)可，五一期間更是成交約70套，到訪近2000批次。

具備“確定性”的知識(shí)城·悅辰壹號(hào)，五一加推全新南向頭排準(zhǔn)現(xiàn)樓，并且235%超額完成業(yè)績(jī)指標(biāo)，總業(yè)績(jī)達(dá)1.2億元。

保利招商華發(fā)中央公館周邊文化館、圖書(shū)館、體育中心等配套環(huán)繞，假期推出二期新品，五一勁銷(xiāo)2億元。

白云

處于設(shè)計(jì)之都板塊的中建·白云之星，是白云首個(gè)新規(guī)豪宅，打造建面約128-226奢裝大平層，雖然未正式開(kāi)盤(pán)，但人氣早已火爆，五一期間累計(jì)凍資超200組。

同樣板塊的云筑上品五一加推最后一棟央景樓座A4棟，面積覆蓋建面約107-141㎡四至五房，假期業(yè)績(jī)更是超2.1億元。

坐落于白云湖旁的越秀天悅云湖·翠湖，項(xiàng)目打造“湖邊的超配社區(qū)”，獲得不少白云改善客群的青睞，五一黃金周熱銷(xiāo)超70套，業(yè)績(jī)超2.5億元。

金湖花園全新一期天嵐在售建面約98-143㎡純南向湖景藏品，五一前精選房源已經(jīng)100%售罄，假期前夕緊急加推，黃金周項(xiàng)目再現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”，停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛爆滿(mǎn)，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)擠滿(mǎn)咨詢(xún)客戶(hù)。