拆遷沖鋒號一響，二手房東集體瘋狂！
最近，我們報道了不少海珠新中軸的消息：南洲、赤崗...都跑出火箭速度！
村民們喜提補償款的同時，樓市君發(fā)現(xiàn)，有不少老破舊業(yè)主聞風(fēng)而動、連夜調(diào)價。
甚至有小區(qū)業(yè)主，一口氣漲了83%？
｜赤崗西路實拍
｜圖源：粉絲供圖
壹
樓市君留意到，最近一個月，海珠新中軸卷起了“漲價風(fēng)潮”。
以征拆的重點區(qū)域赤崗為例，過去一個月成交價環(huán)比上漲16.1%，達到3.46萬/平。
而掛牌量則下降22.9%，業(yè)主的賣房意愿明顯下降。
｜來源：鏈家
同樣的漲價勢頭，也出現(xiàn)在南洲。
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，南洲4月成交均價上漲22.9%，達到4.26萬/平。
雖然成交量有所下降，但掛牌量的增速比成交量要快得多。
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而這樣的漲價勢頭，已經(jīng)連續(xù)了四個月！
客村板塊的成交均價也有微漲，五一前后一周的均價環(huán)比上漲1.9%。
這些板塊的價格波動，比整個海珠的均價波動（漲3.7%）要翻了4-5倍。
原因很簡單，就是拆遷！
最近兩個月以來，拆遷勢頭最猛的赤崗板塊，看房量上漲超過54%，單月超過5232次看房。
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與此同時，新增房源量明顯減少，成交均價上漲約27%。
有中介告訴樓市君：最近來看房的人有明顯增加，業(yè)主的叫價也有所提高。
貳
具體到個盤，情況是怎么樣呢？
根據(jù)樓市君的不完全統(tǒng)計，海珠新中軸有10多個小區(qū)，近半年來的成交價都有5-40%的漲幅。
｜海珠新中軸二手盤價格變動
|廣州樓市發(fā)布制圖
當(dāng)然，這只是一個平臺的數(shù)據(jù)，真實情況很可能更多。（歡迎大家評論區(qū)分享~）
這些小區(qū)的位置，都非?？拷Ｖ樾轮休S舊改赤崗段的征收范圍。
｜廣州樓市發(fā)布 制
樓市君還發(fā)現(xiàn)，這些漲價的房源，大部分來自于樓齡超過20年以上的老小區(qū)。
比如近期頻頻“見報”的赤崗西路，6-14號小區(qū)的樓齡已經(jīng)接近30年。
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在該小區(qū)目前掛牌的6套房源中，全部都已經(jīng)漲到3.5-4萬/平；
甚至有業(yè)主，一口氣漲了45萬。
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而該小區(qū)所在的位置，靠近海珠新中軸第一網(wǎng)格的范圍（赤崗西路橫二街16/18/20/22號，以及赤崗西路24號/24號之一至24號之四，地段及未列門牌的國有土地上房屋）。
也就是說，赤崗西路6-14號雖然目前尚未被納入，以后不排除有可能進入紅線范圍。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
此外，還有村民提到，位于大塘村附近的金滿樓小區(qū)，價格也有明顯波動。
該小區(qū)的位置，也就是4月初傳出官方要征收的珠航敦和小區(qū)旁邊。
樓市君也報道過，當(dāng)時已成立相關(guān)工作組，有工作人員到訪開展征收排摸工作。
｜珠航敦和小區(qū)征收通知
｜圖源：粉絲供圖
貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，這個樓齡超過20年的“老破小”成交均價竟然飆到了3.76萬/平。
一個月時間，暴漲83%。
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這一價格，把周邊同類型小區(qū)2.5-3萬/平的行情狠狠甩在身后。
而金滿樓的最新成交價達到2.6萬/平，三房一廳大約200萬總價，比起24年年底上漲了30%左右。
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看起來成交價漲了，但這位業(yè)主相當(dāng)精明。
如果按照附近赤崗江海段，最高4.7萬/平的拆遷補償標準來算，這位業(yè)主轉(zhuǎn)手就能凈賺百萬！
你是不是也想著去抄底？等你看到這篇文章的時候，已經(jīng)沒機會了。
今年3月底，金滿樓只剩一套70平房源在售，業(yè)主漲價89萬，漲價幅度超42%。
｜圖源：貝殼
到了4月底，整個金滿樓小區(qū)已經(jīng)沒有房源放出。
｜來源：鏈家
自從紅頭文件下來，所有業(yè)主都默契地捂盤惜售，就等著拆遷的“大禮包”砸下來。
拆遷的東風(fēng)一吹，這些沉寂多年的老小區(qū)瞬間變成了淘金熱土！
|廣州樓市發(fā)布 制
叁
毋庸置疑的是，目前海珠新中軸舊改的決心非常大。
比如剛剛提到的赤崗段，被列入做地范圍之后，動作確實非常頻繁。
最近，海珠客村煙廠宿舍區(qū)、紙箱廠宿舍相繼掛出祝賀橫幅，恭喜簽約業(yè)主喜提拆遷款！
｜新中軸海珠片區(qū)實拍圖
| 圖源：粉絲供圖
不久前，樓市君曾走訪現(xiàn)場，第一網(wǎng)格內(nèi)被征拆的業(yè)主，基本在暢流工業(yè)園完成簽約。
據(jù)海珠新中軸群友透露，本次拿到拆遷款的業(yè)主將分為兩期分發(fā)。
其中，第二期款項需要在業(yè)主按規(guī)定時間內(nèi)搬遷，并將房屋騰空交付給有關(guān)單位驗收后，完成相關(guān)流程再發(fā)放。
｜新中軸海珠片區(qū)實拍圖
| 圖源：粉絲供圖
如果有業(yè)主想置換新房的，也可以選擇房票置換的形式。赤崗江海段片區(qū)置換房源，已有海珠西新盤入選。
包括珠江·金瑤臺和珠江·海珠里等都是現(xiàn)樓交付，不用花時間等，置換業(yè)主直接“拎包入住”。
除此之外，第一網(wǎng)格最先拆除的新港商業(yè)城已基本鏟平。
｜新港城實景
|來源：粉絲供圖
目前，該商業(yè)城水電全斷，商戶清退工作已基本完成。
像藝苑南路13-27號物業(yè)園區(qū)，同樣收到通知：要求在5月31日前撤場。
部分工業(yè)園區(qū)已掛滿舊改標語，多處路口開始圍蔽，為下一步清租做準備。
｜園區(qū)實景
｜廣州樓市發(fā)布 攝
此外，康鷺片區(qū)改造同樣進展顯著：恒業(yè)豐針車城、康盛紡織城等7大地塊已于3月底啟動拆除。
隨著約35萬平建筑將陸續(xù)夷為平地，預(yù)計下半年即可進入全面建設(shè)階段。
｜來源：廣州海珠發(fā)布
拆遷一響，黃金萬兩。
從近期多個小區(qū)掛牌價跳漲的態(tài)勢來看，這片區(qū)域的資產(chǎn)價值，正在被市場重新定義。
隨著這些重大項目的推進，海珠新中軸區(qū)域正迎來前所未有的發(fā)展機遇。
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