PART 01
包河區(qū)政務(wù)東板塊紅達天映實拍，作為合肥現(xiàn)房銷售地塊之一，該項目的外立面、大門及售樓部等都實景呈現(xiàn)出來，整體來說看上去還是不錯的。
尤其是這個玻璃幕墻+鋁板的立面很是吸引眼球，目前內(nèi)部的景觀和樣板間還沒對外開放，說是得本月中旬左右開放，最大的優(yōu)勢就是現(xiàn)房、所見即所得，不過北側(cè)不遠處就是南二環(huán)高架。
據(jù)了解，該項目位于招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個位置的優(yōu)劣勢十分明顯，戶型面積段143-159-179-225平，主打改善大平層產(chǎn)品，規(guī)劃了5棟樓，包括3棟25層高層+2棟17層小高層，容積率2.5，共計約260戶。
由于是毛坯交付的，后續(xù)可以根據(jù)自己的需求進行裝修，預(yù)計入市價應(yīng)該跟旁邊江淮三子差不多，單價或為2.6-3萬？
預(yù)計該項目在本月底或下月初首開，首開的各個戶型都有，目前市面上400-600萬的樓盤競品還是比較多的，尤其是接下來今年的改善大戶型、高總價項目越來越多，應(yīng)該會是十分激烈，就看接下來的紅達天映能否突出重圍了！
2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區(qū)BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。
位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務(wù)東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設(shè)商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實施，需采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。
PART 02
賣房單套傭金最高50萬，你敢信嗎？
新站區(qū)少荃湖旁，合肥城建琥珀梓桐院主打雙拼、疊墅，還有四代宅產(chǎn)品，面積段區(qū)間廣泛200-700平左右的都有，總價算得上是合肥前列的豪宅了。
其中雙拼別墅約2500萬，上疊下疊約600-1400萬，四代宅約370-470萬，據(jù)說是優(yōu)惠可談，也不知道最低能打幾折。
從目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，推出了46套房源，還有30套可售，去化約3.5成，首開距今快2個月時間了，這個數(shù)據(jù)其實較為一般，至于后面數(shù)據(jù)會如何走向持續(xù)關(guān)注了。
此外，都說是“三年不開單，開單吃三年”，梓桐院的全民傭金2%，由于總價較高，單套傭金高達10-50萬，不得不說一句這個應(yīng)該算是合肥傭金最高的樓盤之一了吧？
來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息
『探盤評測』
上 錦悅
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