中建鵬宸云筑營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)。梁寶欣/攝
本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 深圳報(bào)道
“（五一假期）帶了很多客戶看房，我昨天就帶了三批客戶看羅湖蔡屋圍片區(qū)，但是買(mǎi)那邊房子大多數(shù)是之前住在那里，對(duì)羅湖比較認(rèn)可的人?！?月5日，深圳房產(chǎn)中介羅文（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，有些人就是趁著放假買(mǎi)房，這時(shí)候看房的都是有意愿買(mǎi)房的。
5月5日，《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地走訪深圳龍華片區(qū)部分新盤(pán)項(xiàng)目。不少樓盤(pán)營(yíng)銷中心人氣旺盛，許多購(gòu)房者拖家?guī)Э谝煌捶?。同時(shí)，記者留意到，有新房項(xiàng)目出現(xiàn)了人手緊張的情況，有些置業(yè)顧問(wèn)僅能安排帶看樣板房，并協(xié)助購(gòu)房者進(jìn)行價(jià)格測(cè)算。
除此之外，在五一假期期間，深圳市還舉辦了“五一好房節(jié)”活動(dòng)，覆蓋了近百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，推出特價(jià)房、以租換購(gòu)、以舊換新3.0等眾多優(yōu)惠。記者在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)留意到，有市民向房產(chǎn)中介表示，“要換房的話肯定是買(mǎi)新房?！?/p>
樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5.1—5.5），樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量同比增長(zhǎng)16.3%，門(mén)店簽約量同比增長(zhǎng)27.7%，相較去年有明顯上漲，說(shuō)明“9.29新政”的政策邊際效應(yīng)還在持續(xù)，深圳市場(chǎng)逐步“止跌回穩(wěn)”。但相較今年3月市場(chǎng)高峰比，深圳樓市熱度有所回調(diào)，一方面是正常的季節(jié)性波動(dòng)，另一方面也受五一出游、政策觀望、關(guān)稅政策等情緒影響。
“剛需上車的好時(shí)機(jī)”
對(duì)于當(dāng)前的深圳樓市，深圳某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)和部分房產(chǎn)中介均向記者表示，當(dāng)前是剛需上車的好時(shí)機(jī)。
羅文表示，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求主要集中于剛需購(gòu)房、換房以及改善型住房。從“房住不炒”的觀點(diǎn)來(lái)看，從去年到今年，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，無(wú)疑是入市的絕佳時(shí)機(jī)，深圳房?jī)r(jià)已回落至2016年水平。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月深圳500萬(wàn)—800萬(wàn)（元/套）客群成交占比提升明顯，占比25.9%，相較3月提升2個(gè)百分點(diǎn)，剛需、剛改客群加速上車。
圖源：樂(lè)有家研究中心
同時(shí)，據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到9428套，環(huán)比下降7.9%，但同比增長(zhǎng)33.9%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3695套，同比增長(zhǎng)28.7%；二手住宅網(wǎng)簽5733套，同比增長(zhǎng)37.4%。
今年五一小長(zhǎng)假首日，中建鵬宸云筑開(kāi)盤(pán)，加推81—126平米3—4房，折后總價(jià)416萬(wàn)元起。項(xiàng)目從10點(diǎn)18分開(kāi)始選房，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)左右去化85%，賣(mài)出約213套房源。其中81平米和107平米全部售罄，剩余房源以大戶型126平米的為主，少量91平米。開(kāi)盤(pán)1.5小時(shí)，去化92%。
據(jù)了解，中建鵬宸云筑此次加推250套房源，556批凍資，認(rèn)購(gòu)比2.2：1，其中81平米的認(rèn)購(gòu)比更是達(dá)到了3:1。
5月5日，記者實(shí)地走訪了深圳龍華片區(qū)的中建鵬宸云筑、天萃世紀(jì)雅園等樓盤(pán)項(xiàng)目。中建鵬宸云筑的置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，近期項(xiàng)目也持續(xù)有房源售出，主要是126平米的大戶型，總價(jià)上去了，要730萬(wàn)元左右。我們還有很多客戶想買(mǎi)81平米的戶型，在等下一批開(kāi)盤(pán)。
不過(guò)，上述置業(yè)顧問(wèn)亦表示，“現(xiàn)在深圳樓市不是很回暖，市場(chǎng)不是很好，但是我們這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得不差的?！?/p>
據(jù)了解，中建鵬宸云筑項(xiàng)目是深圳首批落地新規(guī)戶型的新房項(xiàng)目之一，戶型的綜合使用率超100%。
此外，記者在走訪期間了解到，深圳龍華片區(qū)另一樓盤(pán)——天萃世紀(jì)雅園在五一假期期間，房源折后單價(jià)區(qū)間約為4.9萬(wàn)—5.2萬(wàn)元/平米。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，周邊同類型電梯房單價(jià)普遍在5.6萬(wàn)—5.7萬(wàn)元，相較之下，天萃世紀(jì)雅園價(jià)格與周邊二手房形成一定程度的倒掛。
天萃世紀(jì)雅園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)屏幕顯示周邊二手房價(jià)格。梁寶欣/攝
在二手房成交價(jià)格方面，羅文向記者表示，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，價(jià)格出現(xiàn)小幅回升。現(xiàn)在市面上“筍盤(pán)”消化得比較快。他建議，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)價(jià)格低于市場(chǎng)均價(jià)的房源，可結(jié)合自身需求考慮入手。
市場(chǎng)動(dòng)力還待夯實(shí)
5月5日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)向記者分析指出，品質(zhì)高、戶型好、定價(jià)合理的改善盤(pán)受歡迎，但多地僅停留在少數(shù)項(xiàng)目，難以支撐小陽(yáng)春之后的慣性下滑。整體來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)體量和規(guī)模的托舉還待強(qiáng)化。新房項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)、促銷普遍，地方政府（市一級(jí)和區(qū)一級(jí)）、開(kāi)發(fā)商推出各種購(gòu)房節(jié)，意味著市場(chǎng)動(dòng)力還待夯實(shí)。
值得注意的是，與3月相比，深圳4月樓市的成交數(shù)據(jù)顯示，一手房和二手房整體成交量有所下降。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手住宅預(yù)售+現(xiàn)售網(wǎng)簽總量4161套，環(huán)比增長(zhǎng)67.5%、同比增長(zhǎng)47.2%。其中一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套。3月深圳二手房錄得量為7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%，遠(yuǎn)超5000套榮枯線，接近8000套繁榮線。
一位深圳的房產(chǎn)中介向記者分析，4月深圳二手房成交量下滑，特朗普加征關(guān)稅這一因素產(chǎn)生了一定影響。加稅沖擊了企業(yè)經(jīng)營(yíng)，尤其對(duì)做生意的群體而言，他們投資與消費(fèi)態(tài)度趨向保守，購(gòu)房這類大額支出也更加謹(jǐn)慎。此外，二手房市場(chǎng)部分業(yè)主調(diào)價(jià)，也影響了成交量。
今年4月29日，樂(lè)有家率先在深圳推行落地以舊換新3.0，首個(gè)推出中介補(bǔ)貼賣(mài)舊房，活動(dòng)7天。樂(lè)有家機(jī)構(gòu)向記者表示，活動(dòng)期間超2000批換房業(yè)主申請(qǐng)“賣(mài)舊房”補(bǔ)貼，“以舊換新”合作18個(gè)新房項(xiàng)目帶看量超3000批。目前成交客戶主要是家庭客群，賣(mài)小換大，從外圍換中心。
另外，今年五一期間深圳在市民中心舉辦的“五一好房節(jié)”房展，活動(dòng)覆蓋了近百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供了特價(jià)房源、限時(shí)折扣以及“以舊換新3.0”政策。5天展會(huì)期間，共吸引10余萬(wàn)市民觀展、1.3萬(wàn)市民到展臺(tái)咨詢。
深圳“五一好房節(jié)”房展活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。梁寶欣/攝
“目前來(lái)看，主要是換房的動(dòng)力、能力不足。下一步，在需求端要疏通循環(huán)堵點(diǎn)，補(bǔ)足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新，供給端加大性價(jià)比高的好房子產(chǎn)品供給，牽引和帶動(dòng)需求端。”李宇嘉說(shuō)。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>
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