買法拍房，等第二次降價拍再出手，往往是最佳選擇機會，即使第二次拍賣有多人報名競拍，也可能以低于第一次拍賣的價格低成交。5月8日，在南寧市司法拍賣市場上，就出現了這樣的法拍房拍賣。
此次南寧市拍賣的房子是位于南寧市江南區(qū)壯錦大道31號八桂綠城二期蘇堤春曉D區(qū)27棟不動產，這是一棟獨棟別墅。別墅建筑面積287.46平方米，不是很大的一棟別墅， 自帶的私家花園面積也不是很大，別墅裝修中規(guī)中矩?？赡苁且驗檫@棟別墅原來不是用來自住的，而是用作辦公場所，所以裝修比較一般。
別墅的評估價是435萬元，第一次拍賣的時候，起拍價是348.1萬元，不過沒有人報名競拍而流拍。
第二次拍賣，起拍價降到了278.48萬元，降價不少。因為法拍房第二次拍賣降價，往往在第二次拍賣中會吸引不少人報名競拍。此次南寧市拍賣的這棟別墅也是一樣，第二次拍賣，立馬是吸引了4個人報名競拍。而整個拍賣過程，競拍也是非常激烈，經過了255次加價才結束。不過，雖然加價次數多，但是最終的成交價也是才333.68萬元，成交價并沒有超過第一次拍賣的流拍。所以，最后的競得者還是賺到了，少花了十幾萬買到別墅。按照建筑面積計算的話，成交單價為1.1608萬元/平方米。
此次拍賣的這棟別墅所在的小區(qū)八桂綠城-蘇堤春曉，位于南寧市江南區(qū)壯錦大道31號，地段還是非常不錯的，周邊配套完善，是剛需居住的好地方。小區(qū)周邊光是商業(yè)廣場就好幾個，包括江南盛天地、綠港商業(yè)廣場、金凱商業(yè)廣場等。學校配套方面，有八桂綠城小學、南寧沛鴻民族中學、南寧市金陽路小學等。交通配套方面，那就更好了，小區(qū)南邊是那洪大道和地鐵站金陽路站，西邊則是壯錦大道和兩個地鐵站；北邊還有白沙大道。
此前八桂綠城二期蘇堤春曉出現過多棟別墅拍賣成交，而此次拍賣的這棟別墅，其成交總價是最低的一棟。2022年的時候，一棟建筑面積為282.02的獨棟別墅拍賣，最終以527.3萬元高價成交，成交單價1.8697萬元/平方米。
所以，從對比來看，此次拍賣的這棟別墅，競得者算是撿到便宜了。
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