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公開資料顯示，『縉樾府』項目是由【深圳市塘泰投資發(fā)展有限公司】和【深圳市南山荔源實業(yè)股份有限公司】共同合作開發(fā)。工商信息顯示，深圳塘泰投資的母公司是桑泰集團，南山荔源實業(yè)是南山村村委企業(yè)，是比較常見的我有地，你有開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗的經(jīng)典組合。
桑泰是深圳本土房企，創(chuàng)立于2000年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新、實業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營等產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性民營企業(yè)集團，目前在深圳已開發(fā)項目總建筑面積累計超200萬㎡，還儲備有超100萬㎡待開發(fā)土地，預(yù)計建成總建筑體量超500萬㎡。
項目位于同樂片區(qū)，中山路以東，鐵二路以北，東側(cè)緊挨著同樂實驗學校。由3個地塊組成，共計5棟住宅塔樓，其中地塊二和地塊三分明命名為荔源雅苑和樂源雅居，地塊一包含兩棟30-31層高的住宅塔樓，近期即將入市。
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【項目名稱】縉樾府
【開發(fā)商】深圳市塘泰投資發(fā)展有限公司
【項目地址】深圳南山教科院同樂實驗學校旁
【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司
【物業(yè)類型】商品住宅
【總建筑面積】47780.16㎡
【總用地面積】9054.12㎡
【推售戶型】約114㎡4房2廳1衛(wèi)
約115㎡4房2廳2衛(wèi)
約118㎡4房2廳2衛(wèi)
約133㎡5房2廳2衛(wèi)
【總套數(shù)】220套
【容積率】約3.62
【產(chǎn)品年限】70年
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【項目地址】深圳南山教科院同樂實驗學校旁
【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司
【物業(yè)類型】商品住宅
【總建筑面積】47780.16㎡
【總用地面積】9054.12㎡
【推售戶型】約114㎡4房2廳1衛(wèi)
約115㎡4房2廳2衛(wèi)
約118㎡4房2廳2衛(wèi)
約133㎡5房2廳2衛(wèi)
【總套數(shù)】220套
【容積率】約3.62
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約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪、西麗約8萬㎡云城萬科里、超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈，盡攬一城繁華。
家門口一站式優(yōu)質(zhì)教育，目送式書香學府小學&初中：教科院同樂實驗學校（直線距離約100m），南山首個教科院系實驗學校＆九年一貫制學校；
教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業(yè)單位，曾打造南山第二外國語學校。
樓下規(guī)劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。
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平面圖及戶型圖：
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2019年5月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》，明確將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國土空間規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”。深圳市委、市政府按照黨中央、國務(wù)院決策部署，在自然資源部、省自然資源廳的悉心指導(dǎo)和國家有關(guān)部委的大力支持下，組織編制了《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，整體構(gòu)建深圳面向2035年中長期發(fā)展的國土空間開發(fā)保護新格局。[2]
二、《規(guī)劃》的總體目標
（一）明確城市性質(zhì)和核心功能定位。國務(wù)院批復(fù)明確，深圳是經(jīng)濟特區(qū)，國家創(chuàng)新型城市，現(xiàn)代海洋城市，國際性綜合交通樞紐城市。批復(fù)要求，《規(guī)劃》實施要堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，完整準確全面貫徹新發(fā)展理念，堅持以人民為中心，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，促進人與自然和諧共生，發(fā)揮全國性經(jīng)濟中心、全國先進制造業(yè)基地、對外開放門戶、國際科技創(chuàng)新中心重要承載地等功能，建設(shè)好中國特色社會主義先行示范區(qū)，成為我國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。
（二）明確城市發(fā)展的目標愿景?！兑?guī)劃》提出深圳各階段的目標愿景為：到2025年，建成具有全球影響力的經(jīng)濟中心城市和現(xiàn)代化國際大都市。到2035年，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都和全民共享的和美宜居幸福家園，成為建設(shè)社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例，率先實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。到2050年，將以更加昂揚的姿態(tài)屹立于世界先進城市之林，成為競爭力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標桿城市。
（三）明確規(guī)劃范圍。本規(guī)劃范圍為深圳市行政轄區(qū)內(nèi)的陸域和海域空間，并對深汕特別合作區(qū)的國土空間保護和利用提出規(guī)劃指引。[2]
三、《規(guī)劃》的主要內(nèi)容
（一）加強區(qū)域協(xié)同，發(fā)揮灣區(qū)核心引擎功能。一是攜手共建粵港澳世界級一流灣區(qū)，支撐港澳融入國家發(fā)展大局，加強深港深度合作與協(xié)同發(fā)展，優(yōu)化深港雙城空間格局，強化深穗“雙城聯(lián)動、比翼雙飛”，促進珠江口東西兩岸融合互動。二是加快建設(shè)深圳都市圈，增強深圳核心競爭力和輻射帶動能力，促進深莞惠深度融合一體發(fā)展。三是高標準建設(shè)深汕特別合作區(qū)，打造深圳都市圈重要增長極，推進基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)，深入探索可復(fù)制、易推廣的區(qū)域合作新模式，努力把深汕特別合作區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化的濱海新城、產(chǎn)業(yè)新城、田園都市。
（二）堅持底線思維，優(yōu)化城市空間格局。一是統(tǒng)籌劃定耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線，作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化不可逾越的紅線。到2035年，深圳市耕地保有量不低于3.24萬畝，其中永久基本農(nóng)田保護面積不低于3.40萬畝（含易地代保0.4萬畝）；生態(tài)保護紅線面積不低于872.02平方千米，其中海洋生態(tài)保護紅線面積不低于394.28平方千米；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1130.74平方千米以內(nèi)。二是持續(xù)優(yōu)化“多中心、組團式、生態(tài)型”的城市空間結(jié)構(gòu)，促進都市核心圈擴容提質(zhì)，布局差異化發(fā)展的12個城市功能中心和12個城市功能節(jié)點，形成均衡發(fā)展、特色鮮明的“一核多心網(wǎng)絡(luò)化”城市空間格局。
深圳市
（三）堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，打造高質(zhì)量發(fā)展高地。一是加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，進一步推進“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，前瞻布局新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)，培育新動能新優(yōu)勢。二是依托深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、深圳國家自主創(chuàng)新示范區(qū)及市級新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)等，形成“1+7+N”全域創(chuàng)新空間格局。三是推進低效用地盤整和非核心、非法定功能用地調(diào)整，統(tǒng)籌集中連片開發(fā)建設(shè)，加強立體復(fù)合空間利用，提升現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間要素保障能力。
（四）加強陸海統(tǒng)籌，助推全球海洋中心城市建設(shè)。一是實施東西部海域差異化發(fā)展策略，形成高質(zhì)量發(fā)展的海洋空間格局，以海岸帶作為陸?？臻g耦合的重要發(fā)展軸帶，構(gòu)建城海交融的“一帶三區(qū)十五段”海岸帶空間結(jié)構(gòu)。二是差異化保護無居民海島，重點保護典型海洋生態(tài)系統(tǒng)。三是打造海洋新興產(chǎn)業(yè)集群，強化海洋科研要素集群，培育海洋特色文化品牌，建設(shè)全球海洋中心城市。
（五）堅持以人民為中心，樹立民生幸福標桿。一是聚焦“民生七有”，優(yōu)化公平高質(zhì)量的教育設(shè)施空間、全民共享的文化體育空間、優(yōu)質(zhì)均衡的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施空間、多層次多樣化的社會福利設(shè)施空間、舒適宜居的居住生活空間，構(gòu)建全民、全齡友好型15分鐘社區(qū)生活圈，形成多層次、多元化、全覆蓋、人性化的基本公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。二是構(gòu)建全域公園體系，建成全民共享共惠、充滿活力的國際一流公園城市。2035年，建成各類公園1500個以上，實現(xiàn)居民5分鐘可達綠色開敞空間。
（六）堅持生態(tài)優(yōu)先，推動綠美深圳建設(shè)。一是強化生態(tài)綠地和水系對提升生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的支撐作用，構(gòu)建“四帶、八片、多廊”的生態(tài)空間總體格局，健全完善以自然保護區(qū)為基礎(chǔ)、自然公園為主體的自然保護地體系。二是大力推進森林入城、碧水串城和耕地融城，統(tǒng)籌推進山體、水體、森林、海洋等各類生態(tài)要素修復(fù)。
（七）強化基礎(chǔ)設(shè)施支撐能力，構(gòu)建通達韌性城市。一是提升航空樞紐能級，優(yōu)化港口功能布局，推進國家鐵路和城際鐵路建設(shè)，完善跨珠江口通道體系，打造暢通全球、輻射全國、更具競爭力的國際性綜合交通樞紐城市。二是建設(shè)韌性高效、綠色智慧的現(xiàn)代化市政設(shè)施體系，構(gòu)建疏散救援空間網(wǎng)絡(luò)，全面提升城市防災(zāi)、救災(zāi)、減災(zāi)能力，保障城市運行安全。
（八）塑造特色風貌，彰顯現(xiàn)代城市魅力。一是強化“山、海、城”交織共融特色，以“一脊一帶二十廊”為魅力生態(tài)骨架，塑造“超級灣區(qū)都會、活力宜居城區(qū)、詩意山海小城”的多維深圳城市意象。二是構(gòu)建“不可移動文物—歷史風貌區(qū)—歷史建筑”的歷史文化遺產(chǎn)保護體系，深度挖掘改革開放文化史跡，打造多元文化兼收并蓄、歷史與當代相得益彰的文化名城。
（九）注重規(guī)劃實施，提升空間治理水平。一是構(gòu)建市、區(qū)兩級總體規(guī)劃，以及相關(guān)詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃組成的“兩級三類”國土空間規(guī)劃體系，確保規(guī)劃逐級傳導(dǎo)落實，強化空間資源統(tǒng)籌配置。二是完善國土空間規(guī)劃“一張圖”實施監(jiān)督信息系統(tǒng)，建立健全規(guī)劃實施監(jiān)測評估預(yù)警機制，全面提升國土空間治理能力。
下一步，深圳市將嚴格落實批復(fù)要求，切實做好《規(guī)劃》的實施工作，堅持生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”融合，加快構(gòu)建“多規(guī)合一、多層細化、多域示范”的城市規(guī)劃體系，加快形成“區(qū)域協(xié)同、功能合理、集約高效”的城市空間開發(fā)利用體系，加快編制城市規(guī)劃各項設(shè)計導(dǎo)則，加強城市設(shè)計和風貌塑造，注重山邊、湖邊、河邊、海邊“四邊”美感，進一步增強城市規(guī)劃的前瞻性、戰(zhàn)略性、引領(lǐng)性，以強有力的規(guī)劃執(zhí)行力，為建設(shè)粵港澳大灣區(qū)核心引擎和中國特色社會主義先行示范區(qū)提供堅實的空間保障。
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