房地產(chǎn)市場波云詭譎，新房維權(quán)，再加上交房周期較長，以及對可能產(chǎn)生延期交付、爛尾的擔(dān)憂，一些企業(yè)即使降價…
這些狀況讓很多購房者都愈發(fā)擔(dān)憂，談到買房就唯恐避之不及。
尤其是這兩年，隨著老舊小區(qū)改造措施的不斷推進(jìn)，二手房開始大翻身，成為了很多年輕購房群體的一大選擇目標(biāo)。
然而卻有房產(chǎn)中介說漏嘴，二手房要綜合考量的因素很多，如果超過這個年限，就不建議再買了…
01、二手房的“坑”有多深？
1、房屋質(zhì)量堪憂
樓齡超過20年的老房子，隨著時間的推移，各種質(zhì)量問題凸顯：
外墻開裂脫皮，防止?jié)B水漏水，下水管道堵塞等等…
這些問題不僅影響居住體驗，甚至讓人不擔(dān)心可能存在安全隱患。
一旦遇上洪水，地震等災(zāi)害，老房子的抗震能力確實堪憂。
2、居住舒適度差
每個時代都有不同的設(shè)計理念，而老房子在設(shè)計和功能上顯然無法滿足當(dāng)代的需求，
這種住宅往往都存在采光差，隔音不足，空間布局不合理等諸多問題，
從當(dāng)前的商品房相比，這種老房子顯然給予的居住體驗更差一些。
3、物業(yè)服務(wù)差，停車難
一個小區(qū)里，物業(yè)公司的好壞直接關(guān)乎到小區(qū)居民的生活品質(zhì)，甚至還與房價直接掛鉤。
服務(wù)好的物業(yè)公司不僅可以讓業(yè)主們大大提升居住舒適度，甚至還能給房子實現(xiàn)保值增值，
然而現(xiàn)實中，很多老小區(qū)的要么沒有物業(yè)，要么物業(yè)公司形同虛設(shè)，
尤其是那些樓齡已經(jīng)達(dá)到20多年的老小區(qū)，因為資金短缺，管理不善，導(dǎo)致綠化缺失，公共設(shè)施損壞，衛(wèi)生狀況也特別臟亂…
這些問題都會讓老房業(yè)主們的居住體驗大打折扣。
除此之外，老小區(qū)的停車難問題也是特別頭疼的，因為本身公共區(qū)域空間不夠，很多老小區(qū)都存在著車位緊張、汽車亂停亂放的情況也是愈發(fā)嚴(yán)重。
4、不好轉(zhuǎn)手
如今，幾乎每一個城市的二手房市場都有一個共性，就是樓齡越長的二手房，更不好轉(zhuǎn)手。
前幾年老家的一個朋友特意投資了一套學(xué)區(qū)房，周邊配套一應(yīng)俱全，一直以來，他始終認(rèn)為自己買的這個房子將來可以賣個好價錢，獲得更高的投資回報。
如今才過去兩年時間，房子已經(jīng)貶值了40%多，關(guān)鍵是現(xiàn)在掛牌已經(jīng)有四個多月了，依舊無人問津，用老友的話來說，以后這房子怕是要砸到自己手里了。
02、如何避開二手房的“坑”？
1、親臨現(xiàn)場了解住房情況
物業(yè)的好壞與否，不能光聽別人說，一定要自己親自了解，
先可以通過官方網(wǎng)站或者業(yè)內(nèi)的評級報告，去了解物業(yè)的質(zhì)量情況，
在實地考察物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，比如小區(qū)的綠化，安保等等，通過實地考察或者跟現(xiàn)有的業(yè)主進(jìn)行交流，都可以了解物業(yè)的好壞。
同時也可以去社交媒體上去了解業(yè)主的反饋，以此來評估物業(yè)的服務(wù)水平。
2、樓齡太長的房子，堅決不買
房齡太長，就意味著老化問題特別嚴(yán)重，買下這樣的房子，不僅要面臨超高的修繕費(fèi)用，而且居住體驗也會大打折扣。
最好選擇5到10年的二手房，這種房子設(shè)備設(shè)施還比較新，居住體驗一般不會太差。
3、買房前一定要考慮到自身和家人需求
買房之前一定要確定自己的需求是什么，如果是為了工作方便，要選擇周邊交通比較便利的房子；
如果是為了老人出行方便，就不能買步梯房；如果是為了孩子，將來讀書需要，就要考慮學(xué)區(qū)優(yōu)勢…
因為買二手房之前還要明確申請貸款事項，畢竟有些老房子存在批貸額度小的問題，提前了解，以避免事后影響資金分配
總之，買二手房一定要謹(jǐn)慎，不要光聽別人講，自己也要實地去考察現(xiàn)場的情況，多個時間點(diǎn)去觀察，多聽老業(yè)主們的反饋，這樣才能避免掉入“甜蜜陷阱”。
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