——京基智慧科園——
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京基智慧科園項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，項(xiàng)目總建筑面積51.36萬(wàn)平方米，致力打造集高端住宅、公寓、酒店、商業(yè)于一體的城市綜合體及高科技企業(yè)基地，建成后將成為集高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、配套公寓及大型商業(yè)于一體的城市綜合體，極大地改善周邊城市環(huán)境。
開(kāi)發(fā)商：深圳市碧海投資發(fā)展有限公司
總占地：6.9萬(wàn)㎡2
總建面：62萬(wàn)㎡2
物業(yè)類(lèi)型：產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公、居住、商業(yè)
土地用途：MO新型產(chǎn)業(yè)用地
土地性質(zhì)：商品房
產(chǎn)證：紅本
產(chǎn)權(quán)年限：50年
交樓時(shí)間：現(xiàn)樓
樓高：150-200m大運(yùn)新地標(biāo)
大堂高度：約11.4米
主力戶(hù)型：461-508m2
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1922平
可售面積：461平至1922平
使用率：75%超高辦公使用率
層高：4.2米
梯戶(hù)比：一層4戶(hù)、9部電梯
電梯：1棟一單元 16部高速電梯；1棟二單元和2棟一單元各9部高速電梯；貨梯載重2T滿(mǎn)足大型設(shè)備運(yùn)輸需求
戶(hù)數(shù)：高層辦公473戶(hù)
停車(chē)位：高層辦公1100個(gè)，項(xiàng)目整體2672個(gè)
【開(kāi)發(fā)商介紹】：
京基集團(tuán)成立于1994年，總部位于深圳，輻射環(huán)渤海、珠三角及粵港澳大灣區(qū)等城市。多年來(lái)，京基憑借銳意進(jìn)取的精神，緊跟時(shí)代不斷創(chuàng)新求變，主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)
形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)五大業(yè)務(wù)板塊并存的規(guī)?；?、多元化、集團(tuán)化的綜合性企業(yè)。
京基·智慧科園項(xiàng)目（一、二、三期）總建筑面積約61.9萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目將被打造成集高端產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、配套宿舍、大型商業(yè)于一體的城市綜合體。項(xiàng)目建成后，將極大地改善周邊城市環(huán)境，對(duì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程將起到極大的推動(dòng)作用，為深圳的城市建設(shè)貢獻(xiàn)更多的智慧和溫度。
龍崗區(qū)，深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，龍崗是深圳輻射粵東和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的橋頭堡，如今的龍崗，已從昔日深圳的邊緣地區(qū)華麗蝶變?yōu)槿械某鞘懈敝行?，成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)和諧、宜居宜業(yè)、活力迸發(fā)的嶄新城區(qū)，項(xiàng)目位于龍崗大運(yùn)新城中北部，毗鄰大運(yùn)場(chǎng)館、世貿(mào)深港中心、龍城公園、龍崗天安數(shù)碼城，其中8、9號(hào)地塊規(guī)劃有約5.9萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，未來(lái)將不斷打造高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
項(xiàng)目主體施工過(guò)程中,為解決部分樓板高支模問(wèn)題,采用安全計(jì)算軟件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及驗(yàn)算，并組織專(zhuān)家進(jìn)行方案論證，項(xiàng)目面臨工程型鋼柱節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，鋼柱、鋼梁吊裝和現(xiàn)場(chǎng)穿筋等困難，項(xiàng)目繪制型鋼柱鋼筋排布圖，采用 Revit軟件，三維模型，使圖紙可視化。
京基·智慧科園始終以綠色施工為核心，應(yīng)用裝配式構(gòu)配件、ALC墻板材，高精砌塊等新技術(shù)新工藝材料，節(jié)省工序銜接的停閑時(shí)間，實(shí)現(xiàn)立體交叉作業(yè)，減少環(huán)境污染，助力“雙碳”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。
深圳再出狠招！房子“以舊換新”，全國(guó)都能換！
“深圳的房子不夠賣(mài)了？”這聽(tīng)起來(lái)像是天方夜譚！然而，一年前深圳新房庫(kù)存還夠賣(mài)26個(gè)月，如今卻只剩7個(gè)月。
更令人震驚的是，深圳推出了“以舊換新3.0”政策，全國(guó)范圍內(nèi)的舊房都能換購(gòu)深圳新房，還提供3萬(wàn)元補(bǔ)貼！
那么，這背后是樓市的狂歡，還是地方政府的無(wú)奈之舉？
今天，讓我們通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)探究真相。
一、賣(mài)房新策略：全國(guó)舊房換深圳房，真金白銀搶人！
深圳此次推出的“以舊換新3.0”堪稱(chēng)樓市的創(chuàng)新之舉。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，無(wú)論你的舊房位于東北還是海南，只要通過(guò)中介樂(lè)有家出售，再購(gòu)買(mǎi)深圳坪山的財(cái)富城新房，開(kāi)發(fā)商將直接補(bǔ)貼3萬(wàn)元，并提供獨(dú)家折扣以及“60天無(wú)憂(yōu)退定”服務(wù)。
這實(shí)際上就是“舊房隨便賣(mài)，深圳新房打折等你”。
為什么選擇坪山？
財(cái)富城項(xiàng)目去年開(kāi)盤(pán)就創(chuàng)造了“日光”的奇跡，起價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，比深圳均價(jià)5.3萬(wàn)元低了近一半。
再加上地鐵環(huán)繞、名校林立，它無(wú)疑是剛需購(gòu)房者的理想選擇。
開(kāi)發(fā)商敢于推出這樣的策略，背后的邏輯也很明確：通過(guò)低價(jià)樓盤(pán)吸引全國(guó)的購(gòu)買(mǎi)力，將庫(kù)存壓力轉(zhuǎn)移給外地買(mǎi)家。
活動(dòng)上線(xiàn)不到一年，深圳“以舊換新”已吸引1.2萬(wàn)人次看房，成交超過(guò)300套，連無(wú)錫都羨慕不已并紛紛效仿。
此次3.0版本的推出，直接打破了地域限制，目標(biāo)直指全國(guó)樓市的“流量池”。
二、庫(kù)存真相：表面“不夠賣(mài)”，實(shí)則“冰火兩重天”！
盡管深圳新房庫(kù)存從26個(gè)月暴跌至7個(gè)月，但背后隱藏著殘酷的“區(qū)域分化”——中心區(qū)一房難求，外圍區(qū)卻無(wú)人問(wèn)津！
? 龍崗、寶安、龍華：庫(kù)存均超過(guò)5000套，價(jià)格戰(zhàn)打得如火如荼；
? 南山、福田：庫(kù)存不足2000套，富人搶房只能靠“拼手速”；
? 坪山、光明：憑借低價(jià)和規(guī)劃概念，硬生生打造出“日光盤(pán)”。
為什么外圍區(qū)去化困難？
深圳人購(gòu)房只認(rèn)“地段信仰”！龍崗再便宜，也比不上南山的一套老破小。
更令人痛心的是，深圳一邊喊著“嚴(yán)控增量”，一邊卻大量推出外圍新盤(pán)，庫(kù)存壓力全部甩給了剛需購(gòu)房者。
三、去庫(kù)存的“死局”：政府無(wú)力回天，老百姓難以承受！
深圳此次看似兇猛的操作，實(shí)際上都是“無(wú)奈之舉”
1.政府收儲(chǔ)？無(wú)能為力！
地方債務(wù)壓力巨大，深圳收一套500萬(wàn)元的房子，租金回報(bào)率不到2%，這顯然是虧本買(mǎi)賣(mài)！
相比之下，土地收儲(chǔ)節(jié)奏加快，截至4月10日，廣東、四川、福建、湖南等地已公示擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收回收購(gòu)存量閑置土地的數(shù)量約850宗，總金額達(dá)1282億元。其中，廣東、四川、湖南已完成部分專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行，合計(jì)發(fā)債金額約402億元。
但商品房？抱歉，真的玩不起
2.居民接盤(pán)？力不從心！
深圳一季度二手房成交量暴漲58%，但大多是“以?xún)r(jià)換量”。業(yè)主降價(jià)50萬(wàn)元甩賣(mài)，買(mǎi)家的貸款月供已壓到極限，這種“虛假繁榮”能持續(xù)多久？
3.房企自救？無(wú)濟(jì)于事！
深圳土地拍賣(mài)仍在瘋狂推地，樓面價(jià)動(dòng)輒突破2萬(wàn)元/㎡，開(kāi)發(fā)商硬著頭皮拿地，只能繼續(xù)在價(jià)格和補(bǔ)貼上內(nèi)卷，最終導(dǎo)致全行業(yè)“不卷死不罷休”。
京基智慧科園售樓處24小時(shí)電話(huà)?：4000 437 779【?官方權(quán)威認(rèn)證】???
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