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越來(lái)越多人呼吁取消物業(yè)，因?yàn)闃I(yè)主心里苦??！

費(fèi)用隔三差五的漲，服務(wù)跟不上，如果不交費(fèi)，物業(yè)就停水停電，不讓車進(jìn)來(lái)，還將業(yè)主信息張貼在小區(qū)，總之各種手段拿捏業(yè)主，這樣的做法跟黑社會(huì)有什么區(qū)別？

不過這次，國(guó)家出手了！

4月起，已經(jīng)重磅出擊，將給物業(yè)明確幾個(gè)規(guī)矩，免去 5 項(xiàng)費(fèi)用，這下大家再也不用交冤枉錢了。

這期我們就具體談?wù)劊烤故悄男┵M(fèi)用，業(yè)主從此不用再交。

.01

公攤水電費(fèi)，不用交

照理說(shuō)，物業(yè)費(fèi)里面已經(jīng)包含了所有公共區(qū)域的費(fèi)用，包括公攤面積的水電費(fèi)，

但是有些物業(yè)公司卻重復(fù)收費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)主白白交錢。

網(wǎng)友@滬上江哥說(shuō)：

租的兩室一廳，一個(gè)月的公攤水電費(fèi)82，拒交時(shí)，物業(yè)牛氣沖天，直言這是規(guī)定，哪怕住一天也要交。

國(guó)家《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》早就有規(guī)定，物業(yè)費(fèi)已包含公共區(qū)域（如電梯、樓道照明等）的能源消耗費(fèi)用。

但是有些物業(yè)依舊將樓道燈、電梯燈、水箱加壓等這些費(fèi)用全部攤到業(yè)主上，甚至有的物業(yè)連物業(yè)辦公室的費(fèi)用也讓業(yè)主去分?jǐn)偂?/p>

新規(guī)出來(lái)以后，物業(yè)的這個(gè)財(cái)路就封死了，明確：若物業(yè)單獨(dú)收取公共能耗費(fèi)，屬重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒交，交了也可以要求退還。

.02

贈(zèng)送面積的物業(yè)費(fèi)，不用交

開發(fā)商為了快速賣房，也會(huì)給買家贈(zèng)送面積，比如頂樓送個(gè)露臺(tái)、普通樓層送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)、一樓送個(gè)地下室…

這些贈(zèng)送面積，一般都不會(huì)在房產(chǎn)證上標(biāo)注，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)費(fèi)的收取主要依照產(chǎn)權(quán)證上的面積，如果沒有產(chǎn)權(quán)，這些贈(zèng)送面積就不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

如果物業(yè)按照產(chǎn)權(quán)證面積+贈(zèng)送面積來(lái)收物業(yè)費(fèi)，那么就屬于違規(guī)收費(fèi)。

.03

燃?xì)忾_口費(fèi)、暖氣開口費(fèi)，不用交

如果你所在小區(qū)，物業(yè)針對(duì)新住戶要求繳納燃?xì)忾_口費(fèi)，那么這種收費(fèi)就是違規(guī)的。

國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ贪惭b收費(fèi)的指導(dǎo)意見》就明確了：要求取消城鎮(zhèn)燃?xì)夤こ贪惭b不合理收費(fèi)。

其中文件第四條就規(guī)定：

凡與建筑區(qū)劃紅線內(nèi)燃?xì)夤こ贪惭b工程設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)和材料不相關(guān)的收費(fèi)，包括開口費(fèi)、接口費(fèi)等，以及其他成本已納入配氣價(jià)格的表具更換等收費(fèi)項(xiàng)目，一律不得收取，并不得變換名目另行收取費(fèi)用。

所以，房地產(chǎn)公司或物業(yè)公司以開通燃?xì)饧夹g(shù)費(fèi)為由，要求繳納，就屬于違法收費(fèi)行為。

未繳的朋友可以拒絕繳納，已交的朋友可要求退費(fèi)。