每當(dāng)聽到房子快到70年產(chǎn)權(quán)到期的消息，很多人的心都咯噔一下。
尤其是像62歲的何阿姨那樣，剛剛發(fā)現(xiàn)自家房子的土地使用年限只剩10年，心里就開始打鼓：
“房子還能住嗎？是不是要被收走？我這么多年的辛苦積蓄，不就這樣打水漂了嗎？”
這樣的擔(dān)憂，幾乎是每一個產(chǎn)權(quán)將到期的業(yè)主的共同心理陰影。
那么，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，真的是“歸誰”的問題？
我們買的房子，到時候會不會變成“廢房”？本期，我就跟大家好好聊聊這個事兒，幫你理清一些模糊的擔(dān)憂，找到明確的答案。
01、70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰？官方說了算
很多人一聽“70年”，就心里慌得不行，擔(dān)心房子會被“收回”或者“作廢”。其實，國家早就給出了明確回應(yīng)——房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期后，會“自動續(xù)期”
我在《民法典》第359條就看到：土地使用權(quán)到期，自動續(xù)期，不需要業(yè)主去申請續(xù)期，也不用擔(dān)心一夜之間房子被“收走”。
當(dāng)然，續(xù)期要交費用，依據(jù)法律法規(guī)來執(zhí)行，目前還沒有統(tǒng)一的高額收費標(biāo)準(zhǔn)。
另一方面，有個過渡政策給出了“慰藉”——在產(chǎn)權(quán)到期后，不用專門去辦理續(xù)期，也暫時不用繳費，房子還能正常交易和過戶。
這個政策最早來自國土資源廳的文件（函〔2016〕1712號），公告內(nèi)容是：在產(chǎn)權(quán)到期后，居民可以直接辦理過戶，沒有額外的手續(xù)或費用。
目前，實際操作中，業(yè)主們不用擔(dān)心“突然被收回”，大部分情況都是平穩(wěn)過渡，房子還能“用”到未來的日子里。
02、具體情況：住宅和商辦用地的差別
這也是為什么要搞清楚“土地性質(zhì)”的原因。
像我們平常買的住宅，土地使用年限是70年，未來續(xù)期問題大多都能順利解決。
杭州拱墅區(qū)等地，從2021年到2025年的政策來看，產(chǎn)權(quán)到期的住宅，過戶時不用收費，就相當(dāng)于未來還能“續(xù)費續(xù)到天荒地老”。
但問題來了，如果你買的是商業(yè)用房、公寓或者工業(yè)用地，那可就不一定了。
有些土地性質(zhì)是“出讓70年就歸國家所有”的，續(xù)期就不是自動續(xù)了，而是得交費，還可能被限制續(xù)期或者變賣。
尤其是商辦性質(zhì)的寫字樓、公寓，很多合同里面寫明“土地使用權(quán)到期后，續(xù)期需另行繳費”，而費用也不一樣，可能比住宅要高。
這個問題，沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，大家一定要看清你所購買房產(chǎn)的“土地性質(zhì)”。
03、未來產(chǎn)權(quán)“終結(jié)”可能帶來的影響
不少人擔(dān)心“產(chǎn)權(quán)70年到期后，房子就變廢墟”，其實，這個擔(dān)憂多半是盲目緊張。因為，國家的法律保障和政策支持，讓70年到期的土地還能“再續(xù)”，不用擔(dān)心房子立刻變廢。
不過，也不能掉以輕心。
要知道，產(chǎn)權(quán)到期后，也可能涉及到賠償、續(xù)費的問題。再者，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)用地的續(xù)期制度還在探索中，未來政策可能會調(diào)整。
重點提示：
①住宅土地用的是國有土地使用權(quán)，70年到期后會“自動續(xù)期”。
②續(xù)期沒有高額收費，起碼目前沒有明確的高價續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)。
③不同類型的土地性質(zhì)可能意味著不同的續(xù)期政策，商業(yè)、工業(yè)用地續(xù)期不一定那么方便，也不一定“自動續(xù)費”。
④購買前，一定要確認(rèn)土地性質(zhì)，了解好合同中的續(xù)期條款，否則到時候可能吃大虧。
04、專家提醒：這幾點要特別注意
最后，給大家?guī)c提醒：
- 不要盲目等待“房子會被收回”的傳言，法律早已明確房產(chǎn)到期后的處理方式。
- 關(guān)注土地性質(zhì)：住宅用地基本沒問題，但商務(wù)、工業(yè)用地情況不一樣。買房時一定要問清楚土地用途和續(xù)期政策。
- 資料保存要完備：房產(chǎn)證、土地使用說明、購房合同都要保存好，遇到問題能及時應(yīng)對。
- 了解地方政策：不同城市執(zhí)行細(xì)節(jié)不同，比如杭州等地都推出了過渡措施和政策解讀。
一方面，國家對“土地使用權(quán)到期”的問題有明確的法律規(guī)定，讓“自動續(xù)期”成為趨勢。
另一方面，由于不同地區(qū)、不同類型的土地實際操作會有所不同，建議購房者在購買前務(wù)必要問清楚，尤其是商務(wù)和工業(yè)企業(yè)用地的相關(guān)條例。
結(jié)語：
總的來說，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們不用太過擔(dān)心。
法律和政策都在保障我們的合法權(quán)益，房子沒那么“容易出問題”。未來，相關(guān)政策還會不斷完善，逐步實現(xiàn)到期土地的平穩(wěn)過渡。
提醒大家：購買房產(chǎn)，除了關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限，更要搞清楚土地性質(zhì)和合同條款。房子雖是“家”，但買房也是一項“投資”，一定要擦亮眼睛、理性判斷，別被虛假的“恐慌新聞”帶偏了方向。
你也許還會問：“那我該怎么應(yīng)對即將到期的房產(chǎn)？”答案很簡單：保持關(guān)注官方政策，咨詢專業(yè)人士，確認(rèn)土地用途和合同細(xì)節(jié)，做好準(zhǔn)備。
畢竟，房子還是房子，未來的路，需要用法律和常識來護(hù)航。
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