2025年，《民法典》繼承編及相關(guān)司法解釋全面落地，為父母房產(chǎn)繼承構(gòu)建起清晰的法律框架，既劃定財(cái)產(chǎn)分配的剛性邊界，又留出柔性操作空間，如何用好規(guī)則、平衡利益，成為每個家庭的必修課。
新規(guī)打破“公證優(yōu)先”桎梏，公證遺囑不再具絕對優(yōu)先權(quán)，以最后一份合法有效遺囑為準(zhǔn)，新增錄像、打印遺囑形式，但需嚴(yán)格遵循法定程序。如北京王大爺以錄像遺囑將房產(chǎn)留給長期照料的女兒，雖兒子持有2018年公證遺囑，法院仍按“時間優(yōu)先”判定錄像遺囑有效。
實(shí)務(wù)中，遺囑需形式合規(guī)，錄像遺囑要清晰表意，兩名無利害關(guān)系見證人全程在場并標(biāo)注日期；打印遺囑需逐頁簽名、捺印，見證人在每一頁簽字；內(nèi)容要明確，避免模糊表述引發(fā)爭議；還要妥善保管，可存入公證處、銀行保險柜或?qū)I(yè)遺囑庫。
法定繼承方面，新規(guī)重申“法定繼承優(yōu)先，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承”原則。未立遺囑時，第一順序繼承人原則上平均分配遺產(chǎn)；第二順序繼承人在第一順序繼承人全部缺位時參與分配。不過，生活困難或盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人可適當(dāng)多分。實(shí)務(wù)中，代位繼承和轉(zhuǎn)繼承風(fēng)險可能擴(kuò)大繼承人范圍，多人共有房產(chǎn)處置需全體共有人同意，易陷入困境。
居住權(quán)登記制度破解“過戶即趕人”困局。部分老人提前過戶房產(chǎn)卻面臨被要求搬離的風(fēng)險，如今可在過戶時同步申請居住權(quán)登記，明確居住期限和范圍，居住權(quán)具有對抗效力，即便房產(chǎn)被處置，居住權(quán)人仍可居住。實(shí)務(wù)建議簽訂書面協(xié)議、公證備案并及時登記。
農(nóng)村房產(chǎn)繼承遵循“地隨房走”，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村房屋，但宅基地使用權(quán)不可單獨(dú)繼承，房屋翻建、改建需村集體同意。繼承人要核查房屋合法性，涉及翻建、改建提前與村集體溝通，五保戶親屬提供長期贍養(yǎng)證明可優(yōu)先繼承。
北京陳明遠(yuǎn)夫婦案例凸顯遺囑形式合規(guī)的重要性，也體現(xiàn)法定繼承中“權(quán)利義務(wù)一致”原則。他們通過打印遺囑將房產(chǎn)留給女兒，因見證人未全程參與遺囑生成，遺囑被判無效，最終按法定繼承，結(jié)合女兒贍養(yǎng)情節(jié)分配份額。
家庭財(cái)產(chǎn)規(guī)劃中，建議老人提前立遺囑并每3年更新一次；房產(chǎn)過戶時明確居住權(quán)；涉及房產(chǎn)操作簽訂書面協(xié)議；繼承規(guī)則復(fù)雜，可咨詢律師或公證員。
2025年的房產(chǎn)繼承新規(guī)，為家庭財(cái)產(chǎn)分配提供指引。對老人而言，遺囑是最后的守護(hù)；對子女而言，孝道是最好的回報。愿每個家庭在規(guī)則中守護(hù)溫情，在權(quán)責(zé)中傳承家風(fēng)，讓房產(chǎn)雖易主，親情永留存。
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