最近，樓市的悲觀聲音似乎又多了一些，我大概了解了一下原因，其引發(fā)點(diǎn)是說(shuō)4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不太樂(lè)觀。關(guān)于房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，我的態(tài)度是等待國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》吧。
其實(shí)再仔細(xì)深入分析不同人對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的觀點(diǎn)，大多數(shù)都是因?yàn)檎镜摹拔恢谩辈灰粯?，這個(gè)“位置”既是買房人和賣房人的不一樣，也是不同城市的人觀點(diǎn)不一樣。
不過(guò)我們要更加客觀去分析當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能在紛繁復(fù)雜的環(huán)境中迷失了理性的判斷，尤其是在關(guān)鍵的路口。
對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展目標(biāo)就是要止跌回穩(wěn)。但要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)并不是一件容易的事情，尤其是想要這個(gè)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)持續(xù)下去。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)到一個(gè)新的階段，住房市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，所以持續(xù)的穩(wěn)樓市并不是一件容易的事情。
前不久的重要會(huì)議對(duì)樓市的措辭其實(shí)是有稍微變化的——要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。這也就意味著今年主要是要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
去年9月份以來(lái)，在多項(xiàng)重量級(jí)樓市刺激措施的支持下，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)出了明顯的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是一線城市及部分二線城市的樓市走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)更加明顯，成交量暴增、房?jī)r(jià)也在止跌回漲。
而今年的目標(biāo)則是要維持這樣趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，要鞏固去年第四季度以來(lái)樓市走穩(wěn)的成果。成果鞏固了，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)也就實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)難不難？
說(shuō)實(shí)話，對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)來(lái)說(shuō)，要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)確實(shí)不是一件容易的事情。在這個(gè)過(guò)程中，市場(chǎng)走勢(shì)也會(huì)有短期的反復(fù)，這也是為何時(shí)不時(shí)就有一些比較悲觀聲音的原因之一。但目標(biāo)是清晰的，所以今年以來(lái)，城市層面對(duì)樓市的支持力度其實(shí)一直都沒(méi)有停下來(lái)，各城市如果把自己的樓市穩(wěn)住了，那么整體樓市自然也就穩(wěn)住了。
對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每次市場(chǎng)有分歧的時(shí)候，都是一個(gè)非常關(guān)鍵的路口。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候市場(chǎng)的信心仍然比較脆弱，需要不斷有新的支持措施出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期才能夠不斷地改善，直至跨越臨界點(diǎn)。
基于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的形勢(shì)，未來(lái)不可能所有城市的樓市都能回漲，畢竟不同城市發(fā)展情況及住房市場(chǎng)的供求關(guān)系差異性都是比較大的。而實(shí)際上，只要主要的、重要的城市樓市能夠回升，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出來(lái)的就是趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
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