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一、案件梳理
（一）人物關(guān)系
王琳的母親是趙梅，父親是王偉。趙梅與王偉育有子女王琳、王杰、王萱、王悅。王偉于1981 年 10 月 17 日去世，趙梅于 2020 年 7 月 17 日去世。王悅與孫強(qiáng)系夫妻，育有孫霞與孫娜兩個(gè)女兒。王悅于 2010 年 2 月 9 日去世，孫強(qiáng)于 2021 年 8 月 11 日去世。王杰與李麗于 1985 年 4 月 25 日結(jié)婚，1999 年 5 月 14 日經(jīng)法院調(diào)解離婚，后于 2000 年 4 月 13 日與宋佳結(jié)婚。
（二）財(cái)產(chǎn)情況
房產(chǎn)：一號(hào)院位于北京市昌平區(qū)× 號(hào)，1950 年 5 月 16 日戶主為王偉時(shí)，有土房三間。1991 年 11 月王杰提交《村民建房用地審批表》，以房屋破舊為由申請(qǐng)翻建，經(jīng)審批同意。1992 年，一號(hào)院院內(nèi)翻建 5 間北房及一間廚房。1999 年法院調(diào)解離婚時(shí)，北瓦房五間、廚房一間歸王杰所有。2009 年王杰與宋佳對(duì)部分房屋再次翻建，2015 年又進(jìn)行增建。王琳主張的北房六間，即其中在 1992 年翻建基礎(chǔ)上于 2009 年再次翻建的一層北側(cè)第一間至第六間。該宅基地登記在王杰名下，村委會(huì)證明其為合法宅基地，只是 1996 年辦理集體土地使用證時(shí)漏辦。
（三）訴訟過(guò)程
王琳向法院提出訴訟請(qǐng)求：
判令被繼承人趙梅位于北京市昌平區(qū)× 號(hào)的北房六間（一號(hào)院）由王琳繼承；
理由是趙梅生前于2018 年 2 月 2 日立下《遺囑》，表明其財(cái)產(chǎn)百年以后歸王琳所有。
王杰辯稱：
一號(hào)院所涉宅基地登記在自己名下，所有房屋全部由自己建設(shè)。1992 年是自己與其前妻李麗共同建設(shè)瓦房五間、東廚房一間，1999 年離婚時(shí)經(jīng)法院判決房屋歸自己所有，2009 年和現(xiàn)在的配偶宋佳拆除東廚房并對(duì)瓦房進(jìn)行改造，2015 年又增建部分房屋。
王萱、孫霞、孫娜辯稱，1992 年的五間瓦房及東廚房都是王杰及前妻所蓋，宅基地登記在王杰名下，對(duì)于遺囑的事情不清楚。
趙梅于2018 年 2 月 7 日立下《趙梅遺囑記錄》（以下簡(jiǎn)稱《遺囑》），載明由村調(diào)委會(huì)人員及村主任共同參與趙梅立遺囑過(guò)程，調(diào)委會(huì)人員對(duì)趙梅進(jìn)行智力驗(yàn)證，趙梅神志清楚，明確表示財(cái)產(chǎn)百年后歸女兒王琳所有。立遺囑人趙梅簽字摁手印，女兒繼承人王琳簽字摁手印，見(jiàn)證人、代筆人也均簽字摁手印。2013 年 1 月 6 日，王杰、王萱、王琳與趙梅簽訂《立字據(jù)》，對(duì)趙梅的扶養(yǎng)、費(fèi)用分擔(dān)、股份錢分配等進(jìn)行了約定，明確不包括房產(chǎn)。
二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
（一）原告訴求
依據(jù)趙梅所立遺囑，主張繼承一號(hào)院。
強(qiáng)調(diào)遺囑的有效性，認(rèn)為應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。
（二）被告訴求
王杰主張一號(hào)院歸自己所有。
王萱、孫霞、孫娜對(duì)房屋歸屬表示不明確不了解情況。
（三）爭(zhēng)議焦點(diǎn)
被繼承人趙梅訂立的《遺囑》是否有效。
王琳訴爭(zhēng)的一號(hào)院是否屬于趙梅遺產(chǎn)。
三、裁判結(jié)果
駁回王琳的訴訟請(qǐng)求。
四、案件分析
（一）遺囑有效性分析
代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見(jiàn)證人簽名，注明年、月、日。本案中，趙梅的《遺囑》符合代書遺囑的形式要件，且經(jīng)詢問(wèn)相關(guān)見(jiàn)證人員，均稱趙梅訂立遺囑時(shí)精神正常，能夠正常表達(dá)。同時(shí)，現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明《遺囑》存在其他無(wú)效事由。所以從形式和訂立過(guò)程來(lái)看，該《遺囑》是有效的。
（二）遺產(chǎn)范圍認(rèn)定
房屋歸屬：1991 年王杰作為申請(qǐng)人提交《村民建房用地審批表》對(duì)房屋進(jìn)行翻建，1999 年的民事調(diào)解書已將相關(guān)房屋（即王琳主張的北房六間的前身）作為王杰及其前妻李麗的夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給王杰所有，后續(xù)王杰又進(jìn)行了再次翻建和增建。在此過(guò)程中，沒(méi)有證據(jù)表明趙梅對(duì)這些房屋擁有所有權(quán)。雖然趙梅立有遺囑，但遺囑中所涉及的房屋并非其遺產(chǎn)，所以王琳不能依據(jù)遺囑繼承該房屋。
五、勝訴辦案心得（以王杰視角）
（一）證據(jù)收集與整理
房產(chǎn)相關(guān)證據(jù)：收集1991 年的《村民建房用地審批表》，明確自己作為申請(qǐng)人對(duì)房屋進(jìn)行翻建的事實(shí)，證明建房的合法性和主動(dòng)性。整理 1999 年的（1999）昌民初字第 1031 號(hào)民事調(diào)解書，以此作為房屋所有權(quán)在離婚時(shí)已歸自己所有的關(guān)鍵證據(jù)。收集 2009 年和 2015 年房屋再次翻建和增建的相關(guān)材料，如建筑合同、費(fèi)用支出憑證等，證明后續(xù)對(duì)房屋持續(xù)投入建設(shè)，強(qiáng)化自己對(duì)房屋的所有權(quán)主張。同時(shí)，提供村委會(huì)出具的宅基地合法證明，進(jìn)一步穩(wěn)固自己對(duì)房屋所涉宅基地的合法使用權(quán)。
贍養(yǎng)義務(wù)履行證據(jù)：整理按照（2016）京 0114 民初 13768 號(hào)民事判決書履行贍養(yǎng)義務(wù)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、贍養(yǎng)費(fèi)收條等，證明自己按時(shí)足額支付了贍養(yǎng)費(fèi)，反駁王琳關(guān)于未付贍養(yǎng)費(fèi)的不實(shí)主張。
房租相關(guān)證據(jù)：收集與房屋出租相關(guān)的溝通記錄、證人證言等（若有），證明自己沒(méi)有出租相關(guān)房屋，不存在獲取租金收益的情況，從而否定王琳要求支付房租的訴求。
（二）法律條文運(yùn)用
房屋所有權(quán)相關(guān)法律：深入研究《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于物權(quán)取得、婚姻財(cái)產(chǎn)分割等相關(guān)法律條文。在庭審中，依據(jù)婚姻財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)1999 年離婚調(diào)解書中房屋歸自己所有的法律效力。結(jié)合物權(quán)取得中關(guān)于建造等原始取得方式的規(guī)定，說(shuō)明自己對(duì)房屋從翻建到再次改造的一系列行為使其合法擁有房屋所有權(quán)，以此對(duì)抗王琳依據(jù)遺囑對(duì)房屋的繼承主張。
贍養(yǎng)義務(wù)與遺產(chǎn)范圍法律：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中贍養(yǎng)義務(wù)的規(guī)定，展示自己履行贍養(yǎng)義務(wù)的證據(jù)，證明自己不存在未付贍養(yǎng)費(fèi)的情況。同時(shí)，依據(jù)遺產(chǎn)范圍的界定，明確指出即便存在未付贍養(yǎng)費(fèi)，也不屬于遺產(chǎn)范疇，從而反駁王琳將未付贍養(yǎng)費(fèi)作為遺產(chǎn)分割的訴求。
（三）庭審應(yīng)對(duì)策略
準(zhǔn)備充分答辯材料：在庭審前，對(duì)王琳可能提出的各種主張進(jìn)行全面分析和預(yù)判，針對(duì)每一項(xiàng)訴求準(zhǔn)備詳細(xì)的反駁材料。對(duì)于遺囑問(wèn)題，準(zhǔn)備好對(duì)遺囑所涉房屋并非趙梅遺產(chǎn)的證據(jù)和論證；對(duì)于房租訴求，準(zhǔn)備好房屋未出租及自己未獲取租金的證據(jù)；對(duì)于贍養(yǎng)費(fèi)訴求，準(zhǔn)備好自己履行贍養(yǎng)義務(wù)的完整證據(jù)鏈。通過(guò)精心準(zhǔn)備答辯材料，做到在庭審中能夠有條不紊地應(yīng)對(duì)各種情況。
清晰闡述觀點(diǎn)：在庭審過(guò)程中，保持冷靜和理性，按照法律邏輯和證據(jù)順序，清晰地闡述自己的觀點(diǎn)。在闡述房屋所有權(quán)時(shí)，從最初的建房審批到離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，再到后續(xù)的翻建增建，逐步說(shuō)明自己對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的依據(jù)。在回應(yīng)贍養(yǎng)和房租問(wèn)題時(shí)，以證據(jù)為基礎(chǔ)，簡(jiǎn)潔明了地說(shuō)明自己的立場(chǎng)，避免冗長(zhǎng)和復(fù)雜的表述，確保法官能夠準(zhǔn)確理解自己的主張。同時(shí)，注意與法官的互動(dòng)，及時(shí)回應(yīng)法官的詢問(wèn)，增強(qiáng)自己觀點(diǎn)的可信度。
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