業(yè)主稱中交金科辰光存在嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，并且開(kāi)發(fā)商在整改過(guò)程中的態(tài)度令人失望！

業(yè)主吹牛會(huì)訊 近日，位于重慶市北碚區(qū)北兩江新區(qū)的中交金科辰光成為了輿論的焦點(diǎn)。多位業(yè)主聯(lián)合投訴，稱該項(xiàng)目存在嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，并且開(kāi)發(fā)商在整改過(guò)程中的態(tài)度令人失望。業(yè)主們列舉了包括接房延期、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不匹配等一系列問(wèn)題，并向相關(guān)部門(mén)提出了明確的整改要求和訴求。

據(jù)了解，該項(xiàng)目的二期工程原計(jì)劃在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但實(shí)際上卻延期了88天。更令業(yè)主們不滿的是，在合同約定的最后接房時(shí)間段，開(kāi)發(fā)商竟然采取了單方面強(qiáng)制性接房的方式，對(duì)于未能按時(shí)到場(chǎng)的業(yè)主，竟視為自動(dòng)接房。這種強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的行為引起了業(yè)主們的強(qiáng)烈反感。

除此之外，房屋的質(zhì)量問(wèn)題更是令人擔(dān)憂。有業(yè)主表示，接房時(shí)小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)尚未完成施工，樓腳基礎(chǔ)回填、污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施均裸露在外，散水等工程也未施工完成。更糟糕的是，購(gòu)買(mǎi)時(shí)合同約定的精裝房在接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了大大小小的問(wèn)題合計(jì)106項(xiàng)，截止目前僅有40余項(xiàng)得到簡(jiǎn)單處理，剩余的60余項(xiàng)問(wèn)題仍未得到解決，開(kāi)發(fā)商也未給出明確的完成時(shí)間。

在業(yè)主們看來(lái)，這樣的房屋質(zhì)量根本無(wú)法保障他們的居住安全。有業(yè)主在1月份進(jìn)入房?jī)?nèi)檢查整改情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)頂部墻皮出現(xiàn)大面積掉落，房屋的整體防水問(wèn)題在冬天雨水天氣或有人入住的情況下暴露無(wú)遺。這些問(wèn)題使得房屋的質(zhì)量問(wèn)題急劇上升，根本無(wú)法入住。

同時(shí)，業(yè)主們還對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取提出了質(zhì)疑。他們認(rèn)為，在小區(qū)整體入住率僅20%左右，且物業(yè)配套不完善、房屋整改進(jìn)度緩慢的情況下，物業(yè)仍照常收取3.6元/㎡的物業(yè)費(fèi)是不合理的。他們認(rèn)為現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)與3.6元/㎡的費(fèi)用完全不對(duì)等，達(dá)不到應(yīng)有的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。因此，他們要求物業(yè)提供3.6元物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，或者在達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后再開(kāi)始執(zhí)行物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)；或者降低物業(yè)費(fèi)至與現(xiàn)有服務(wù)相匹配的費(fèi)用。

對(duì)于業(yè)主們的投訴和訴求，重慶兩江新區(qū)建設(shè)管理局近日作出了回復(fù)。他們表示已經(jīng)要求建設(shè)單位對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行排查整改處理，并對(duì)已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了整改處理。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，他們引用了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面交付通知之日起交納物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，他們也建議業(yè)主在房屋整改期如超過(guò)“兩書(shū)”規(guī)定整改天數(shù)的物業(yè)費(fèi)，可向開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)承擔(dān)。至于物業(yè)降低價(jià)格的問(wèn)題，他們建議業(yè)主向市發(fā)改委咨詢。

實(shí)際上，對(duì)于中交金科辰光存在的質(zhì)量問(wèn)題，早在去年就有其二期接房業(yè)主投訴其存在公區(qū)綠化未完成、底部樓層存在安全隱患、消防設(shè)施不完善、房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)等“質(zhì)量問(wèn)題以及公區(qū)安全”！

該投訴曝光了中交金科辰光存在如下問(wèn)題：

1、公區(qū)區(qū)域綠化未完成，1樓的水管裸露，以及底部泥土直接散亂一地。底部樓層空隙，未進(jìn)行處理會(huì)造成房屋塌陷，問(wèn)題嚴(yán)重，請(qǐng)急需重視！
2、小區(qū)通往6棟的道路，目前是需要走一個(gè)90多公分的小路，旁邊為三期施工區(qū)域。此路只用隔板隔斷，安全問(wèn)題急需重視。
3、每層樓的消防設(shè)施不完善，但是出示的驗(yàn)收竣工報(bào)告，告知消防設(shè)備是屬于抽檢，若這部分問(wèn)題發(fā)生如何避免，請(qǐng)深思。
4、房屋內(nèi)部問(wèn)題：
（1）精裝房按照合同要求設(shè)定，配件并沒(méi)有完全裝配完畢，部分業(yè)務(wù)為地板沒(méi)有鋪設(shè)、部分為開(kāi)關(guān)、地漏未全部安放；淋浴器全部沒(méi)有安裝。
（2）房屋內(nèi)部地磚按照當(dāng)時(shí)樣板間以及合同規(guī)定，需要進(jìn)行美縫處理。現(xiàn)查看，均沒(méi)有進(jìn)行操作
（3）房屋墻面問(wèn)題并未進(jìn)行修繕，仍是破爛不堪。

這些問(wèn)題不僅關(guān)系到業(yè)主的切身利益，更對(duì)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成了嚴(yán)重威脅。面對(duì)業(yè)主的投訴和質(zhì)疑，當(dāng)時(shí)重慶兩江建設(shè)管理局高度重視，并迅速進(jìn)行了核實(shí)和回復(fù)。

對(duì)于業(yè)主反映的消防問(wèn)題，管理局指出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方存在解答錯(cuò)誤，導(dǎo)致業(yè)主誤解。管理局已要求補(bǔ)齊室內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)施，并強(qiáng)調(diào)將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。

在施工安全隱患方面，管理局表示將督促相關(guān)建設(shè)施工單位加強(qiáng)施工區(qū)域安全防護(hù)措施，確保施工安全。對(duì)于車(chē)庫(kù)局部位置存在的結(jié)露返潮、滲水問(wèn)題，管理局已要求建設(shè)單位排查核實(shí)處理，并加強(qiáng)車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理，進(jìn)行通風(fēng)除濕。

在房屋內(nèi)部裝修質(zhì)量方面，管理局對(duì)開(kāi)關(guān)插座面板局部缺失、花灑未安裝等問(wèn)題提出了整改要求。同時(shí)，針對(duì)室內(nèi)精裝修存在的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，如空鼓、開(kāi)裂等，管理局要求建設(shè)單位做好排查整改和業(yè)主的保修工作。

雖然相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)業(yè)主們的投訴作出了回應(yīng)，但如何真正解決這些問(wèn)題、保障業(yè)主的權(quán)益仍是擺在面前的重要任務(wù)。希望相關(guān)部門(mén)能夠持續(xù)跟進(jìn)此事，確保開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司能夠切實(shí)履行責(zé)任、解決問(wèn)題，讓業(yè)主們能夠安心居住。同時(shí)，也希望廣大業(yè)主能夠保持理性和耐心，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

作者：徐東工作室

圖文素材來(lái)源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板等網(wǎng)絡(luò)

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