2024年上半年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列政策利好。無論是從中央還是地方，都在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，樓市在政策面上迎來了近幾年最好的局面。

市場信心逐漸恢復(fù)時(shí)，中國金茂也交出了一份穩(wěn)定上升的業(yè)績答卷。據(jù)中指研究院最新發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，中國金茂銷售額為446.2億元，位列全國房企第12名。

這份得之不易的成績背后，既離不開金茂在行業(yè)轉(zhuǎn)型期內(nèi)的持續(xù)探索，更得益于其多年扎下的產(chǎn)品品質(zhì)根基。過去多年來，金茂打造了“金茂府”為核心的高端系列產(chǎn)品，建立了高端品質(zhì)住宅的名片。

但如今，房地產(chǎn)客群需求正在不斷分化，金茂需要將客戶需求進(jìn)一步細(xì)化，并重新梳理產(chǎn)品系列。早在今年3月份，中國金茂就發(fā)布了“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，推出全新亮相的“金”“璞”“M”“棠”四條產(chǎn)品線。

和以往相比，這次產(chǎn)品系列的顆粒度要更細(xì)膩，對(duì)客群的劃分也更明確。而在最近一段時(shí)間，金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線中的“棠”系產(chǎn)品，已于6月底正式亮相，即將于7月底正式開盤，這是全方位考量新生代人群的生活需求后，金茂首次推出的“棠”系產(chǎn)品。

房地產(chǎn)市場全面開卷產(chǎn)品的當(dāng)下，金茂全新亮相的“棠”系產(chǎn)品，將會(huì)帶來怎樣的新變革？

01、聚焦年輕家庭痛點(diǎn)，“棠系”產(chǎn)品線拉開序幕

在房地產(chǎn)回歸居住屬性的當(dāng)下，產(chǎn)品力成為購房者重要的衡量指標(biāo)。在全面考察年輕一代的住房需要后，金茂基于年輕人品質(zhì)化、多元化的居住特色，推出了全新產(chǎn)品線“棠系”。

在金茂看來，行業(yè)產(chǎn)品“內(nèi)卷”的當(dāng)下，誰能制造更滿足人們?nèi)粘Ｉ钇谂蔚?，誰就贏了一半。而金茂這次全面發(fā)力的“棠”系產(chǎn)品，正是基于當(dāng)前購房市場的客群變化。

此前，在全國超25萬府系業(yè)主的基數(shù)之上，中國金茂做了一番深入的高頻調(diào)研，最終得出一個(gè)新結(jié)論：金茂的客群正在呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，對(duì)產(chǎn)品的需求更加立體化，審美也更加多元化。

憑借過往產(chǎn)品上的沉淀，以及高端用戶群體的精準(zhǔn)洞察，中國金茂將目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)化，并為其提供基于不同人群需求的優(yōu)質(zhì)住房產(chǎn)品。而金茂的“棠”系，便是通過對(duì)年輕家庭痛點(diǎn)的聚焦而誕生的嶄新品系。

基于年輕客戶們熱衷于審美表達(dá)、追求復(fù)合的消費(fèi)場景，以及全齡友好的客群特點(diǎn)，金茂“棠”系IP由此誕生。另一方面，從整體市場情況來看，如何滿足年輕人的剛性購房需求，同樣也是當(dāng)前房企們面臨的新命題。

隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，各大房企在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)下，紛紛進(jìn)行產(chǎn)品體系的升級(jí)和創(chuàng)新。面對(duì)即將到來的房產(chǎn)消費(fèi)“新時(shí)代”，房企間的競爭普遍都回歸基本功——產(chǎn)品力的競爭。

而在產(chǎn)品打磨方面，一直以來，中國金茂在高端改善住宅產(chǎn)品上不斷升級(jí)迭代，在產(chǎn)品打造上精益求精，成為銷售市場備受認(rèn)可的金字招牌，金茂府系產(chǎn)品也在全國各地遍地開花。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月，全國29座城市已有71座金茂府，僅一條產(chǎn)品線超4000億貨值。而隨著市場生態(tài)和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，金茂“棠”系也將承擔(dān)起新的產(chǎn)品使命。

02、洞察生活場景需求，“棠”系卷出新高度

如今，一個(gè)重要的購房趨勢(shì)在于，“體驗(yàn)”成為房企在打造產(chǎn)品過程中亟待關(guān)注的重點(diǎn)，即營造具有吸引力的生活場景，關(guān)注和房屋空間的互動(dòng)體驗(yàn)，成為購房者的買房新需求。

而在棠系產(chǎn)品線中，金茂則從客戶需求出發(fā)，精研品質(zhì)生活趨勢(shì)，重構(gòu)了年輕人的居住空間與體驗(yàn)。據(jù)了解，這次“棠”系產(chǎn)品同樣延續(xù)了中國金茂對(duì)于業(yè)主情感與精神滿足的理念，為年輕人重構(gòu)了全新的居住方式。

典型如，金茂將兒童空間專項(xiàng)研究成果應(yīng)用于“棠”系，旨在為家庭型客戶帶來更友好快樂的體驗(yàn)，讓孩子在盡情享受樂趣的同時(shí)，還可以有更好的空間去結(jié)交朋友，學(xué)習(xí)知識(shí)，幸福成長。

值得一提的是，今年7月底，金茂“棠”系首個(gè)代表作——天津上東金茂曉棠將正式開盤亮相，它是金茂全新推出的“棠”系產(chǎn)品。

為了這次的產(chǎn)品迭代，金茂“棠”系投入了更多精力，以更高的品質(zhì)，將美好生活的無盡可能性呈現(xiàn)給更多業(yè)主。具體到天津金茂曉棠項(xiàng)目來看，其不斷在園林配套、景觀設(shè)置方面加強(qiáng)建設(shè)力度。

此外，通過豐富植被品類、利用架空層高差打造立體景觀、布局水景景觀等形式，天津金茂曉棠打造了具有藝術(shù)感與美學(xué)價(jià)值的高檔社區(qū)，促進(jìn)圈層文化與資源的共享與交流，營造睦鄰友好的社區(qū)人文氛圍。

不僅如此，天津金茂曉棠還專程聘請(qǐng)了日本設(shè)計(jì)師本間貴史，采用了3+1收納系統(tǒng)（含加載），如在戶型中最大化預(yù)留收納空間，家電的嵌入式設(shè)計(jì)等，加上人性化點(diǎn)位設(shè)計(jì)，結(jié)合客戶需求不斷迭代更新生活使用場景。

實(shí)際上，不管是“府”系還是“棠”系，金茂對(duì)于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、精工技術(shù)等等細(xì)節(jié)的要求，同樣嚴(yán)苛，而且在產(chǎn)品研發(fā)層面，其融入了金茂沉淀多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，只為讓品質(zhì)住宅惠及更多年輕人。

接下來，全面發(fā)力的金茂“棠”系將在天津、武漢等多個(gè)城市中陸續(xù)落地?？梢灶A(yù)見的是，隨著市場“良幣驅(qū)劣幣”格局的形成，以及中國剛性改善需求的加速釋放，金茂棠系即將落地的新品，必將引發(fā)市場關(guān)注和期待。

（文｜李逗 編｜孫春芳 ）