眾所周知，衣食住行是關(guān)系老百姓生活質(zhì)量的四件大事，而其中，和住相關(guān)的房產(chǎn)，又是一個(gè)大件，所以與房產(chǎn)相關(guān)的政策值得我們的關(guān)注。

我們都知道，上一輪棚改是在2014年左右開始，最終在2019年左右結(jié)束，這期間，無數(shù)普通人得益于棚改貨幣化安置，改變自己的命運(yùn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的自由。

但是從2020年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的階段，房地產(chǎn)金融管控強(qiáng)化，棚改貨幣化收緊，棚改大潮的結(jié)束也意味著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新形態(tài)，城市不再大規(guī)模拆遷，取而代之的是舊城改造。

從2014年到現(xiàn)在，幾乎是房地產(chǎn)政策深刻轉(zhuǎn)變的時(shí)代，從棚改貨幣化的大規(guī)模推行，到就改政策落地，到現(xiàn)在城市更新被重點(diǎn)關(guān)注，每次市場的變化都深刻影響著居民的生活。2024年開始，關(guān)于房齡超二十年的房子該如何處理，更是引發(fā)了大家的關(guān)注。

回顧過去的棚改安置政策，如一陣強(qiáng)勁的東風(fēng)吹向了大江南北，不僅讓城市面貌煥然一新，也讓很多家庭通過拆遷實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的增長，但是隨著棚改任務(wù)的逐步完成，其背后的財(cái)政壓力和資源浪費(fèi)現(xiàn)象已凸顯，所以舊城改造政策應(yīng)運(yùn)而生，作為城市更新的一種新方式，舊城改造就是通過低成本、高效率的方式，改善居民的生活環(huán)境，從更換老舊的燃?xì)夤艿赖酵鈮Φ姆鬯⒚阑?，再到綠化設(shè)施、停車設(shè)施、休閑設(shè)施的豐富，每一項(xiàng)都關(guān)注到老舊小區(qū)的生活痛點(diǎn)，讓居民的生活品質(zhì)得到提升，不僅減輕相關(guān)部門的財(cái)政壓力，還避免了資源的浪費(fèi)。

但是，就算要推行改造，也并不意味著棚改的完全退出。

進(jìn)入2024年之后，新一輪的拆遷浪潮悄然興起，還有一些城中村沒有得到妥善的處理。許多大城市的城中村聚集著大量的外來人口，但落后的居住環(huán)境和復(fù)雜的人口問題，也成為城市治理的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。通過城中村改造可以改善老百姓的居住環(huán)境，讓他們從擁擠的老房子中解脫出來，住到更加現(xiàn)代化的住宅中，這符合新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，符合人們對(duì)美好生活的向往。

在城中村改造的大背景下，哪些房子更容易成為拆遷對(duì)象呢？2024年，以下四類房子值得我們重點(diǎn)關(guān)注。2024年起，房齡超20年的房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理。

一是經(jīng)鑒定確認(rèn)為危房的房子。

這類房子由于太過老舊、年久失修、建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)無法滿足人們的使用需求，存在安全隱患，如果僅僅是修補(bǔ)一下設(shè)施，無法從根本上解決問題，所以這類房子很可能會(huì)被納入拆遷的范圍。

第二類是建造于上世紀(jì)的預(yù)制板房。

預(yù)制板房是特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，當(dāng)時(shí)的預(yù)制板房大規(guī)模使用，可以實(shí)現(xiàn)快速城鎮(zhèn)化的目標(biāo)，但是隨著時(shí)間的推移，建筑質(zhì)量差、設(shè)計(jì)壽命有限，保溫、防水、戶型設(shè)計(jì)等方面都很落后的問題也逐漸暴露。

第三類是城市規(guī)劃有沖突的房子。

未來人口增長率會(huì)下降，但是剩下的人更加需要抱團(tuán)取暖，珠三角城市群、長三角城市群、中部城市群，這類城市依然會(huì)加強(qiáng)交通的聯(lián)結(jié)，比如修建城際鐵路、城市快軌等方式來拉動(dòng)內(nèi)循環(huán)，所以隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加速推進(jìn)，一些房子可能會(huì)與城市發(fā)展規(guī)劃起沖突，為了保證重大項(xiàng)目的實(shí)施，這類房子可能會(huì)被拆除。

第四類是位于城市優(yōu)良地段上的房子。

有些老舊房屋位于城市中較好的地段，對(duì)開發(fā)商來說，拆除這些低矮的老房子，重建品質(zhì)更好的小區(qū)和商圈，可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。對(duì)主管部門來說，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、引入500強(qiáng)，需要有相應(yīng)的辦公場所，拆除這類低矮的老舊住房兼具經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性。市區(qū)優(yōu)良的交通設(shè)施和商業(yè)氛圍，也會(huì)為這類房屋的價(jià)值保駕護(hù)航。因此這類房屋仍然有很大概率會(huì)被拆遷。

從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，這類房屋的拆遷，可能會(huì)先從少數(shù)城市試點(diǎn)，隨后開啟開啟新一輪的城市改造，如果你家有這類房屋，可以關(guān)注一下，也許過不了多久就可以住進(jìn)現(xiàn)代化的房屋了。