中國房價暴漲暴跌頻繁，2008年，因為經(jīng)濟危機，房價下跌了30%，2009年刺激樓市，房價半年翻番。

2015年初，各城市各種救市措施出臺，2015-2016年，各城市房價暴漲，很多城市房價半年翻番。

2022年后，三道紅線之下，很多城市房價腰斬，降幅最大的，直接跌掉了75%。

一個年輕人在一線打拼，工作十年攢下100萬，用100萬做首付買套300萬的房子，半年時間房價翻番到600多萬。工作十年賺100萬，投資半年賺300萬。

一個中年人，在一線打拼20年，需要改善居住條件，把老房子賣掉，換新房，首付300萬，貸款700萬，買套1000萬的房子，一年時間，房價跌到了500萬，而貸款是700萬。打拼20年，資不抵債，倒欠200萬。

房價暴漲，讓買房人半年賺到工作十年收入的3倍，房價暴跌，讓買房人打拼20年，資不抵債到欠款。房價暴漲暴跌，對個人的影響非常大。

為什么中國房價暴漲暴跌呢？答案是兩個原因，第一是中國獨有的調控政策，第二是中國獨有的中介體系。

我們先說政策的影響

如果樓市沒有任何調控政策，房價會因為供求關系漲跌，開發(fā)商也會根據(jù)供求關系蓋房，房價跌跌漲漲，有波動，但是波動不大，經(jīng)濟發(fā)展快，總體趨勢是上漲，震蕩上行。

如果樓市有調控政策，政策直接改變了首付比例、貸款利率，改變了購買力，進而改變了成交，改變了供求關系，改變了樓市走勢。

首付從5成變成3成，限購放松，購買力可以擴大數(shù)倍，而新房供給，從拿地到銷售需要2年，短時間內的供不應求，造成房價暴漲。

房價暴漲了，各種調控政策出臺，首付從三成變成5成，限購收緊，大量購買人群不能買房了，成交量斷崖式下跌，新房還在供給，樓市肯定會冷清。

原本，一個城市的房價可以緩慢上漲，5年翻番，可是因為政策，變成了4年多微跌，半年翻番，把5年的漲幅集中在半年完成，當然會暴漲。

原本，一個城市的房價處于高位了，購買力逐步衰減，房價會緩慢下跌，可是因為在房價高位出臺嚴厲政策，購買力突然沒了，把5年的跌幅在一年內完成，當然會暴跌。

樓市是政策市，因為調控，所以暴漲，因為調控，所以暴跌。

再說說中介的影響：

房產(chǎn)中介雖然各國都有，但沒有哪個國家的房產(chǎn)中介像中國這樣打拼，人人是經(jīng)濟學家，人人是規(guī)劃專家，人人是自媒體。

他們在房價上漲時，擺事實講道理，分析宏觀經(jīng)濟，暢談城市規(guī)劃，說房價馬上翻番，再不買房，十年白忙，給你制造焦慮讓你買，促進了房價上漲。

他們在房價下跌時，擺事實講道理，分析宏觀經(jīng)濟，大喊經(jīng)濟走向蕭條，匯率還會貶值，說房價還要再下跌30%，再不賣房，會資不抵債。給你制造焦慮讓你賣，促進了房價下跌。

最要命的是，中國把電商大招引進到了樓市比價格，掛盤價的漲跌讓人心驚肉跳，制造焦慮擴大上漲或下跌的預期。國外房價是不透明的，沒有平臺看到的，更多的是憑感覺，憑自己需求買房。

更要命的是，小作文，小視頻的普及，每天海量的轟炸，把個例當整體，放大數(shù)字，制造焦慮，讓你恐懼。

火爆搶房，1個月上漲30%，你怕不怕？樓市冷清，房價從14萬跌到了4萬，你怕不怕？

樓市暴漲暴跌，危害極大，怎么才能克服暴漲暴跌呢？你有什么好辦法嗎