10月30日，北京二手房交出單日過(guò)千套的網(wǎng)簽成績(jī)，全月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到17367套，創(chuàng)下近18個(gè)月的新高！
某小區(qū)內(nèi)中介出現(xiàn)的頻次比保安還要多，從天亮到天黑的輪軸轉(zhuǎn)帶客戶看房。
一些中介門店內(nèi)簽約室要提前預(yù)約，有的客戶甚至連茶水還沒(méi)喝上，合同都簽完了。
需求釋放帶來(lái)的熱度同樣傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，10月北京新房累計(jì)網(wǎng)簽4943套，達(dá)到日均159套！
環(huán)比9月的3236套，增加了1707套，增幅超50%！
熱門板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目成交量激增，位于西二環(huán)、西三環(huán)的端禮著、君禮著兩個(gè)項(xiàng)目更是憑這波爆發(fā)，持續(xù)熱銷。
價(jià)值獨(dú)到
端禮著是位于二環(huán)黃金區(qū)位的稀缺項(xiàng)目，當(dāng)年開盤首日賣了292套，銷售額近50億元，去化超72%，如今僅有少量躍墅可售。
君禮著則是位于西三環(huán)的明星項(xiàng)目，首次開盤29.7億元的銷售金額，登頂2023年豐臺(tái)區(qū)新房項(xiàng)目首開銷售金額及去化率TOP1。
房小評(píng)近期走訪項(xiàng)目售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，如今來(lái)買端禮著和君禮著的客戶，很多是此前就關(guān)注樓市的那波改善客戶。
房小評(píng)身邊剛好有一位朋友，就在10月成功升級(jí)為君禮著業(yè)主。
此前沒(méi)少來(lái)請(qǐng)教換房相關(guān)問(wèn)題的他表示，“之前有地方住，房子可換可不換，就怕‘抄底’抄在了半山腰?！?/p>
可以說(shuō)，10月份前改善客戶遲遲不肯出手，說(shuō)白了，還是信心不足。
如今，“930”新政后，北京五環(huán)內(nèi)購(gòu)房資格變?yōu)檫B續(xù)3年社保即可買房，五環(huán)外2年社保即可買房，認(rèn)定的人才，1年即可買房。
“321”政策，有效釋放了購(gòu)買力。
此外，目前商貸首套房貸利率已降至3.15%，二套五環(huán)外降至3.35%，五環(huán)內(nèi)降至3.55%，也是真金白銀的在給買房人“減負(fù)”。
再加上15%的首付比例，“雙減”之下，購(gòu)房門檻降低，成功激活市場(chǎng)。
市場(chǎng)信心恢復(fù)，改善客戶成為最先動(dòng)起來(lái)的人。而此時(shí)該選什么樣的資產(chǎn)，他們心中早已熟念。
因?yàn)橘I房就是買地段！
端禮著身處麗澤商務(wù)區(qū)的黃金地段，與金融街遙相呼應(yīng)。
這里不但有著一街之隔龍湖天街的購(gòu)物便利，更有著一腳油上二環(huán)的交通便利?？梢哉f(shuō)是麗澤的職住平衡最優(yōu)解。
而君禮著位于豐臺(tái)站TOD與麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)園組成的產(chǎn)業(yè)“金三角”中。
近日，麗澤商務(wù)區(qū)管委會(huì)發(fā)布消息：
2023年度“兩區(qū)”重點(diǎn)園區(qū)（組團(tuán)）發(fā)展提升專項(xiàng)行動(dòng)評(píng)價(jià)報(bào)告印發(fā)，麗澤金融商務(wù)區(qū)總分為95.22分，在二十一個(gè)參評(píng)園區(qū)中排名第二，在金融類園區(qū)中排名第一，評(píng)價(jià)結(jié)果為A類，也是四家A類園區(qū)中唯一一家非自貿(mào)區(qū)中排名A類的園區(qū)。
已入駐企業(yè)包括央行數(shù)字貨幣研究所、銀河證券等金融企業(yè)、華為中國(guó)總部等科技企業(yè)，中國(guó)廣電等能源行業(yè)企業(yè)，是實(shí)打?qū)嵉摹敖鹱终信啤保?/p>
如果說(shuō)地段是金，發(fā)展是掘金，支撐端禮著、君禮著區(qū)域價(jià)值上升最直接的就是《北京麗澤金融商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)三年行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱：方案）。
自《方案》出臺(tái)，麗澤商務(wù)區(qū)已實(shí)現(xiàn)瑞眾人壽、中信證券資管等多個(gè)全國(guó)及北京市“兩區(qū)”標(biāo)志性項(xiàng)目落地，投資金額超400億元。
而易付達(dá)、路孚特、威立雅中國(guó)等優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)入駐，讓這里的累計(jì)入駐企業(yè)超過(guò)1200家。
大量就業(yè)崗位的釋放以及超20%的稅收增長(zhǎng)，擴(kuò)寬了區(qū)域固定資產(chǎn)價(jià)值的護(hù)城河。
再加上成熟的中關(guān)村豐臺(tái)園和建設(shè)中的豐臺(tái)站TOD，產(chǎn)業(yè)疊加效應(yīng)讓其成為改善客戶的“壓艙石”。
產(chǎn)品獨(dú)到
買房除了買地段更是買生活品質(zhì)，否則也不會(huì)有這么多人堅(jiān)決舍棄“老破小”投奔君禮著。
最高近88%的得房率在區(qū)域中，可謂天花板級(jí)別的存在。
大面寬短進(jìn)深通透格局，加上南向陽(yáng)臺(tái)+LDK一體化設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品力飛卷的當(dāng)下，非常能打。
尤其項(xiàng)目“爆款基因”帶來(lái)的可變面寬客廳，通過(guò)X空間實(shí)現(xiàn)更大尺度的社交空間的展示，讓每一位邁入樣板間的客戶都能感受到豪宅的品質(zhì)感。
這個(gè)可變空間還可以隨著家庭居住功能需求，還能演化出無(wú)數(shù)使用場(chǎng)景。
一個(gè)開放式書房、茶室，又或者一個(gè)陽(yáng)光明媚的直播間，就像IPHONE16的“自定義按鍵”，無(wú)論家庭人口結(jié)構(gòu)如何變化，這個(gè)戶型都能絲滑適配。
卷完了戶型，還要卷精裝。
因?yàn)?，只?a class="keyword-search" >豪宅品味感的精裝，才能對(duì)味區(qū)域金融精英眼光，更是生活品質(zhì)的保障。
1300度高溫?zé)频膸r板背景墻，烘托起豪宅的生活氛圍感。
大金中央空調(diào)，新風(fēng)、地暖、電動(dòng)窗簾在華為智能家居系統(tǒng)的一鍵操控下，有著科技住宅的靈動(dòng)。
莊重的石材、貴氣的金屬、時(shí)尚的皮革、溫馨的木地板，在整體空間中恰到好處地詮釋出居住的品質(zhì)感。
更為驚喜的是，主臥金屬玻璃衣柜、客廳餐邊酒柜這些畫龍點(diǎn)睛之筆，都是交付標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于忙碌的精英人士，所見(jiàn)即所得的樣板間和拎包入住的交付，才是他們心中的“白月光”。
相比區(qū)域中，已經(jīng)有了年代感的老豪宅，君禮著所彰顯的品質(zhì)不只是停留在設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩審美、空間尺度、建筑規(guī)制等層面。
比如：有著“流淌森林”之稱的園林，以多重景觀的密林打造出一條“治愈系”歸家動(dòng)線。時(shí)而鳥語(yǔ)花香，時(shí)而書聲瑯瑯，自然與風(fēng)雅共生。
再如：社區(qū)大門流線造型的金屬線條在燈光的折射下層次分明，宛如一條“鎏金”大道，帶著麗澤商務(wù)區(qū)特有的金融氣息。
能看出君禮著在追求訴諸精神、審美的人居高度上的“向前一步”。
而端禮著的“內(nèi)城無(wú)界山水”造物觀，讓北京“金脈”上多了一處?kù)`動(dòng)景觀空間。
用Centre Park中央草坪，演繹紐約中央公園式的國(guó)際高端住區(qū)生活場(chǎng)景，打造出北京首個(gè)五覺(jué)主題園林。
都說(shuō)樓市是政策市，其實(shí)更是情緒市。
在史無(wú)前例的最低首付和低利率面前，核心資產(chǎn)的虹吸效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯。
因此，買家追逐內(nèi)城豪宅的熱情，還將延續(xù)。
端禮著和君禮著留下的窗口期，不多了。
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