說真的，解決自住很簡單，但是追求品質(zhì)和品位，真的挺頭疼的，在東莞就有這樣一批人，拿著幾百萬現(xiàn)金不知道買哪里。
東莞哪里的房子最好，哪里的房子會虧到底褲都沒了，現(xiàn)在買錯一套房真的會后悔一輩子，今天我會從各個方面為大家講講東莞哪里的房子能買，哪里的房子不能買，最保值最有前景是哪里。
首先來講講東莞市區(qū)，市區(qū)買房就看三大板塊，東城的黃旗南，南城的CBD和西平以及萬江的龍灣，黃旗南片區(qū)適合本地的富人，特別是年輕的富二代，雖然配套和繁華程度比不上南城，但生活的氛圍很濃厚，檔次也更高一些，人脈和圈城也更偏本地一些，而且黃旗南屬于東城和南城的交界板塊，這個地段是一個承上啟下的地段，是東莞的老錢和新錢交匯的這么一個地方，既有老錢的氣質(zhì)，也兼顧了新錢的發(fā)展，至于東城的黃旗北、星河城板塊，優(yōu)先考慮別墅，其他的不建議，還有石井，東城中心，天寶，牛山這些板塊，新房和次新房可以選。
再講講我認(rèn)可的市區(qū)的第二大板塊，南城的CBD和西平，CBD的前景是最大的，這里匯聚了東莞目前最好的商業(yè)萬象城，最大的市政公園，以及最優(yōu)質(zhì)的教育資源，還有一大堆的寫字樓、企業(yè)總部，拋開這些都不說，就說說咱們新上來的這位村長，以前是搞鐵路交通的，這是極大的利好，咱們的CBD地鐵線路的加速，首要利好的就是市中心，其次才是鎮(zhèn)區(qū)。
大家不妨你想想，只要各個地方到市中心的距離更近了，更方便了，那這個市中心的虹吸效應(yīng)就會更強(qiáng)，人口會越來越多，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐會越來越多，但CBD最大的問題就是堵車以及舒適性的問題，從長期來說，CBD都不是一個值得長期居住的地方，畢竟人多車多又擁擠，密度又高，如果你是一個對生活品質(zhì)有要求的人，CBD就很適合你，是在你30~40歲這個階段，作為一種過渡的資產(chǎn)，剛好CBD的利好，包括地鐵，商業(yè)、寫字樓等等，都需要5~10年去兌現(xiàn)的，等這些利好都兌現(xiàn)了，就正好是CBD價值最高的時候，然后你高位套現(xiàn)，再置換一套別墅或者宜居一點(diǎn)的大平層也是一個不錯的選擇。
至于西平板塊，本質(zhì)上就是一個純居住片區(qū)，而且就在CBD對面，和CBD交相輝映，七首選大平層和別墅，140平以下的四房，或者樓齡太老保養(yǎng)太差的小區(qū)都不建議，西平這個地方未來的唯一價值就是為CBD的高凈值人群提供居住享受的，如果你的物業(yè)不具備享受的功能，那么在西平這個地方是沒什么價值的，還有南城的宏遠(yuǎn)板塊，車站板塊，若非自住我都不太建議，房子太多太舊了。
最后一個我認(rèn)可的板塊，萬江的龍灣板塊，這地方我是真的很喜歡，有地鐵，有公園，有江景，有新的學(xué)校，對比萬江的鎮(zhèn)中心以及北部的幾個板塊，龍灣在萬江的地位就好比黃旗南在東城的地位，它是一個承上啟下的作用，龍灣是南城和萬江的交界處，承接了很多南城的外溢購買力，對比南城和東城，這里的宜居屬性會更強(qiáng)一點(diǎn)，價格也更便宜一點(diǎn)，而且龍灣未來的舊改空間是很大的，只要舊改成功，說不好這就是東莞未來的富人區(qū)了，現(xiàn)在龍灣只是剛剛開始，除此之外，萬江其他的都要謹(jǐn)慎。
當(dāng)然，我說的這些只是我比較看好的板塊，并不是說可以隨便買的，因?yàn)闁|莞買房信息量太大了，假消息滿天飛，一不小心可能就是損失幾十上百萬，想知道東莞市區(qū)有哪些樓盤值得選？都可以找我領(lǐng)取一份東莞優(yōu)質(zhì)樓盤清單，都是我花了很久時間綜合考慮的地段、交通、產(chǎn)業(yè)、人口等因素得出來的具有一定增值保值功能的好房子，調(diào)整已近尾聲，忠言逆耳，我還是要再次提醒，有剛性買房需求的朋友們，請務(wù)必珍惜，當(dāng)下的機(jī)會，如果不想錯過機(jī)會，那就加入。
熱門跟貼