2006來到東莞打工，2010年進入地產(chǎn)賽道，一干就是14年，非常希望房價能快速上漲，但也只是希望，當(dāng)下還是要做好兩手準(zhǔn)備，盡量不要讓自己倒在黎明之前。
關(guān)于東莞的樓市，我認(rèn)為還是會有很長時間的陣痛期，接下來一些內(nèi)容可能會得罪一些房東、中介，還有一些開發(fā)商，但是如果你看完這篇內(nèi)容，或許就沒有那么焦慮了，信息社會什么消息滿天飛，大家都在販賣焦慮，能真正冷靜下來思考的人并不多。
先說二手房，東莞某知名找房平臺現(xiàn)在的掛牌量還有大約10萬套，現(xiàn)在東莞的二手房大部分業(yè)主心里都是沒有底的，有些明面上說不降價，但是只要一有人還價，不是很離譜那種基本都會同意簽字，脫離苦海跑的比誰都還要快，你要是沒有感覺到的話，那是你看到掛牌量沒有變化，而且看到有些還掛高了而已，為什么各大找房平臺的成交價都不給展示，那是因為真實的成交價大家看了以后更不敢下手，看了心里會拔涼拔涼的，特別是那些弱經(jīng)濟鎮(zhèn)街和一些非核心區(qū)的老房子，隨便報一個出來真實的成交價都可能會顛覆你的認(rèn)知。
我每天都在通過各種渠道關(guān)注東莞各個社區(qū)最真實的成交價，我是非常清楚這里面的情況的，所以你千萬不要被那些掛盤價所迷惑，總的來說，二手的房在這輪陣痛期間還是會持續(xù)陰跌，隨著新房產(chǎn)品的不斷跟新迭代，各位有意置換或者出貨的老業(yè)主們，真的要好好審視一下自己所持有的房子，該段則斷，不要戀戰(zhàn)，好好算算成本與收益。
再說現(xiàn)在的新樓盤，還是那個觀點，主城區(qū)卷的要死，特別是南城，未來3-6個月會看到價格戰(zhàn)，開發(fā)商為了去庫存，打折的花樣也是花里胡哨，哪些樓盤還有很大的回調(diào)空間你知道嗎，再加上南城CBD，西平板塊的二手房的沖擊，明年會更熱鬧，如果不是特別著急的話，等等可能會更有驚喜。
而其他非核心地段的板塊，雖然熱度不及主城區(qū)，但成交量還是可以的，或者說比主城區(qū)某些盤的這是成交量還要好，特別是環(huán)主城區(qū)的世界，高埗，茶山，包括東城主山片區(qū)，不管是新房還是二手房，成交都是很活躍的，說白了還是價格，只要價格降下來了，房子就有人買，根本不用擔(dān)心東莞的接盤小不夠，反而南城賣4萬以上的價格，就是在畫大餅，割最中產(chǎn)最后一刀。
亂買不如不買，任何時候都會有人買房虧錢，這不能怪市場，不管是買房還是賣房，一場非常專業(yè)的比拼！如果還沒有做好充足的準(zhǔn)備，建議按兵不動，如果你近期準(zhǔn)備買房，又不想買到垃圾資產(chǎn)，可以找專業(yè)的人士給出相關(guān)的建議，東莞買房，90%的新盤和70%以上的二手房都有做好調(diào)研，不怕你提問。
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