濟(jì)南豪宅，正在經(jīng)受史上最嚴(yán)苛的打量目光。
前幾年，購(gòu)房者對(duì)高端樓盤的要求是80分就行，開發(fā)商能按時(shí)交付，能兌現(xiàn)承諾，就能收到一片驚嘆的眼神。
這兩年明顯感覺到，從購(gòu)房者到開發(fā)商，在豪宅交付上都展現(xiàn)了史無前例的【高標(biāo)準(zhǔn)】。
在購(gòu)房者層面上，工地監(jiān)工變多了，甚至具體到建材的品質(zhì)、等級(jí)；預(yù)交付后的整改建議增加了，甚至還有廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，連競(jìng)品的衛(wèi)浴品牌都一清二楚……
在開發(fā)商層面，學(xué)霸級(jí)開發(fā)商們已經(jīng)搶先一步開始【提前交付、交付增配】了。也就是說，同行還在為滿分交付努力時(shí)，學(xué)霸們已經(jīng)在追求120分的交付增配了。
購(gòu)房者對(duì)豪宅的高期待值，源自產(chǎn)品力內(nèi)卷時(shí)代的豪宅增值壓力：
要成為豪宅品質(zhì)的領(lǐng)跑者，才對(duì)得起自己幾百萬的總房款。
豪宅的交付內(nèi)驅(qū)力，源自學(xué)霸級(jí)開發(fā)商們的長(zhǎng)期主義產(chǎn)品精神：
相比較一時(shí)的利益得失，口碑、市場(chǎng)影響力更重要。成為城市的豪宅標(biāo)桿，才是豪宅使命必達(dá)的交付標(biāo)準(zhǔn)。
最能體現(xiàn)這一特點(diǎn)的樓盤，莫過于剛剛交付的銀豐玖璽城六期上和院。從紅極一時(shí)的流量紅盤，到【交付力時(shí)代】的模范作品，濟(jì)南地標(biāo)豪宅的基本素養(yǎng)，從此有了具體的模板。
濟(jì)南豪宅的交付力大考，已經(jīng)開始比拼【提前交付】了。
銀豐玖璽城六期上和院一標(biāo)段合同約定的交付時(shí)間是2025年3月25日，如今，11月底就提前交付，提前了四個(gè)多月。在流行“卡點(diǎn)”交付的樓市，是難得的逆行者。
對(duì)于銀豐玖璽城六期上和院來說，快人一步，已經(jīng)是這個(gè)流量紅盤的基本素養(yǎng)了。
開盤之前，封頂速度快人一步，購(gòu)房者對(duì)工程進(jìn)度更放心。很多樓盤都是從拿地就趕進(jìn)度，急匆匆開盤忙著回流資金，銀豐玖璽城六期上和院在開盤前，部分樓座已率先封頂。開發(fā)商雄厚的資金流可見一斑。
開盤之前，呈現(xiàn)速度也快人一步，購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)更放心。在豪宅們忙著蓋金碧輝煌的售樓處時(shí)，銀豐玖璽城六期率先呈現(xiàn)了豪華大門、奢華會(huì)所、實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板間、架空層鄰里中心……沉浸式奢華感的生活場(chǎng)景，將購(gòu)房者一秒拉入上和院的【豪宅場(chǎng)域】中。
隨之而來的，是快人一步的銷售速度。銀豐玖璽城六期2023年2月開盤，2024年年中就快速清盤。銀豐玖璽城的整盤銷售業(yè)績(jī)，更是持續(xù)穩(wěn)坐濟(jì)南樓市銷冠。
2022年、2023年山東省銷冠、濟(jì)南市銷冠。
2024年1-10月濟(jì)南市商品住宅銷售金額排行榜上，銀豐玖璽城以31.95億元的戰(zhàn)績(jī)穩(wěn)居斷層第一。
如今，銀豐玖璽城上和院在交付上再次快人一步，購(gòu)房者的認(rèn)可與開發(fā)商的高標(biāo)準(zhǔn)自我要求互相促進(jìn)，成了濟(jì)南樓市最讓人向往的正循環(huán)。
從銀豐玖璽城六期交付現(xiàn)場(chǎng)來看，上和院開啟的正是豪宅交付的頂流姿態(tài)：
讓效果圖走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
這一點(diǎn)在建筑立面上尤為明顯。上和院的建筑以阿斯頓馬丁流動(dòng)曲線為靈感，配合藍(lán)鉆LOW-E玻璃系統(tǒng)落地窗，線條流暢精致，當(dāng)初效果圖出來時(shí)，說句整個(gè)市場(chǎng)都驚為天人毫不夸張。
如今，站在鳳凰路上向東看，幾乎能瞬間回憶起當(dāng)初看到效果圖的震撼。
城市封面所需要的美學(xué)張力、超高顏值、獨(dú)一無二的標(biāo)識(shí)性、一眼入心的記憶點(diǎn)……在這里體現(xiàn)得淋漓盡致。
約2200㎡七星級(jí)高配會(huì)所，在面市時(shí)就以極致豪奢樹立了豪宅會(huì)所的全新標(biāo)桿。
如今帶著交付的審視眼光去看，行政酒廊區(qū)、家庭私宴區(qū)、陽(yáng)光健身區(qū)等場(chǎng)景一一兌現(xiàn)，奢華程度堪與七星級(jí)酒店相媲美。
架空層鄰里公共空間呈現(xiàn)的鄰里泛會(huì)所，以豐富的場(chǎng)景吸引了不少業(yè)主的目光。
對(duì)于業(yè)主來說，小區(qū)的休閑場(chǎng)景又多了一個(gè)選擇，可讀書品茗、可鄰里小聚、可會(huì)客閑談，眼前有青松迎客，極目賞風(fēng)景入懷……生活的愜意和松弛感，在架空層變得格外具體。
對(duì)于濟(jì)南樓市來說，銀豐玖璽城上和院的架空層，堪稱泛會(huì)所的引領(lǐng)之作。此后，架空層泛會(huì)所空間已經(jīng)成為濟(jì)南豪宅市場(chǎng)產(chǎn)品力內(nèi)卷的全新賽道。
這些年濟(jì)南樓市的效果圖使用了太多美顏，以至于很多購(gòu)房者難以接受交付后的落差。像銀豐玖璽城上和院這樣，社區(qū)交付宛如效果圖從夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的場(chǎng)景，著實(shí)罕見。
精裝修的交付效果，是最考驗(yàn)豪宅交付力的地方。
以往精裝修交付翻車的例子太多了，從板材花色的貨不對(duì)板，到建材環(huán)保級(jí)別低于預(yù)期，甚至漏貼瓷磚等等。判斷一個(gè)豪宅的交付力如何，很大程度是看精裝修交付有沒有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期。
從銀豐玖璽城上和院的交付實(shí)景照片來看，兌現(xiàn)承諾這件事，上和院每一步都走得腳踏實(shí)地。
這是229平戶型的客廳視角，當(dāng)初讓無數(shù)人流連忘返的樣板間，如今看到“清水”還原版本，還是同樣驚艷。（窗戶下的半堵白墻是“輕質(zhì)隔墻”，消防驗(yàn)收使用，業(yè)主可自行拆除）
全屋通鋪的瓷磚、奢石電視背景墻、無主燈吊頂、全屋定制木飾面……當(dāng)初在樣板間打動(dòng)購(gòu)房者的低調(diào)奢華，如今已經(jīng)盡數(shù)呈現(xiàn)。
餐廚空間同樣吸睛，擺上鍋碗瓢盆，就能開啟美好的生活旅程。
套房式主臥背景墻簡(jiǎn)約大氣，步入式衣帽間細(xì)致到燈帶、抽屜等生活細(xì)節(jié)，真正照顧到業(yè)主生活的每一個(gè)角落。
主臥衛(wèi)生間雙臺(tái)盆、浴缸等衛(wèi)浴五件套都是國(guó)際一線品牌。鏡柜、壁龕等收納系統(tǒng)盡數(shù)呈現(xiàn)，日常生活的細(xì)節(jié)，在這里已有細(xì)致入微的考量。
在樓市里，樣板間相當(dāng)于開發(fā)商的“造夢(mèng)工廠”，購(gòu)房者要把奢華的家具、軟裝從視線中剝離，去想象未來家的樣子。精裝交付，就是剝離想象后的現(xiàn)實(shí)，只不過，有的樓盤穩(wěn)穩(wěn)落地，有的樓盤半路翻車。
銀豐玖璽城六期上和院的精裝交付效果，算是從另一個(gè)維度，給濟(jì)南樓市樹立了一個(gè)模板。當(dāng)精裝修的底色足夠好，從樣板間到業(yè)主的理想家，距離并不遙遠(yuǎn)。
在當(dāng)下的樓市，能按照效果圖、宣傳詞兌現(xiàn)承諾的樓盤已是難得。但最令市場(chǎng)震驚的，還是銀豐玖璽城六期上和院在多個(gè)維度不斷增配的大手筆。
第一重，持續(xù)為園林增配升級(jí)
樓棟之間，增加綠化花箱、休閑座椅，升級(jí)組團(tuán)造型，豐富中層綠植。坐在遮陽(yáng)傘下，背后是奢華感十足的單元大堂，眼前是郁郁蔥蔥的安縵式園林，七星級(jí)酒店的后花園莫過于此。
約1500㎡ 的下沉式庭院，增加戶外沙發(fā)組合及花壇，優(yōu)化造型植物種植……面市時(shí)的下沉庭院已足夠震撼，升級(jí)后再看，顏值又高了不少。
這樣的園林升級(jí)還有很多，比如圍欄增加造型，圍欄綠植增加進(jìn)行美化等；兒童活動(dòng)區(qū)增加“天使之眼”攝像機(jī)等。只看這些實(shí)拍圖，就想象得出，待到夏天枝繁葉茂，又該是怎樣美麗的景象。
第二重，建筑持續(xù)升級(jí)
一至三層外墻真石漆升級(jí)為新型科技高檔材料——軟瓷；樓梯間環(huán)氧地坪漆提升。從外表顏值的升級(jí)，到建筑細(xì)節(jié)的品質(zhì)，處處可見提升。
第三重，精裝修升級(jí)
部分戶型交標(biāo)原無燃?xì)鉄崴?，新增加戶?nèi)燃?xì)鉄崴鳌?/p>
還有部分戶型增配西廚及嵌入式冰箱/微蒸烤一體機(jī)，只這一項(xiàng)，成本就超千萬元。
第四重，車庫(kù)升級(jí)
地下車庫(kù)星空頂升級(jí)方案已經(jīng)確定，預(yù)計(jì)將于下個(gè)月開始施工。
多重維度增配升級(jí)，以一場(chǎng)超預(yù)期的交付，讓兌現(xiàn)大于承諾。像銀豐玖璽城六期上和院這樣的“逆勢(shì)增配”，再一次給濟(jì)南樓市打了個(gè)樣。
對(duì)于銀豐玖璽城六期的業(yè)主來說，不斷增配的不只是上和院這個(gè)小區(qū)，還有銀豐地產(chǎn)帶來的，更豐盛的城市配套。
在商業(yè)配套上，面積約8萬方，集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的綜合體項(xiàng)目銀豐玖璽廣場(chǎng)預(yù)計(jì)在2025年5月開業(yè)，生活的繁華再上一層。
在教育配套上，不只是簽約了燕山教育集團(tuán)的小學(xué)、初中已經(jīng)開學(xué)，私立學(xué)校歷山雙語學(xué)校也已封頂，預(yù)計(jì)明年將投入使用。
在醫(yī)療配套上，銀豐醫(yī)療廣場(chǎng)將帶給業(yè)主更多的健康保障。
不斷崛起的長(zhǎng)嶺山，同樣驚喜不斷。麗山國(guó)際細(xì)胞產(chǎn)業(yè)園早已投入使用，長(zhǎng)嶺高科產(chǎn)業(yè)園施工如火如荼……
就在11月26日，“山東歷下經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”獲得山東省批復(fù)，長(zhǎng)嶺山片區(qū)的含金量，還在升高。
交付提前、產(chǎn)品增配、配套落地、區(qū)域發(fā)展一日千里……如果濟(jì)南的豪宅都能像銀豐玖璽城六期上和院這樣不斷給購(gòu)房者帶來驚喜，濟(jì)南改善市場(chǎng)的火熱程度，估計(jì)還能再上一層樓。
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