2024年的最后一個(gè)月，我依舊勸你一定不要亂買房子啊，即使是利率再低，首付再低，門檻再低，也不要瞎買，尤其是剛需首套房，稍有不慎，一旦買錯(cuò)，你就是最后一波韭菜，那會(huì)直接影響你未來(lái)10年甚至20年的一個(gè)生活。
我始終認(rèn)為，普通老百姓沒(méi)有哪個(gè)家庭能承擔(dān)起買錯(cuò)房子的風(fēng)險(xiǎn)了，所以說(shuō)隨便買不如不買，買不起就不要硬買，因?yàn)槲乙娺^(guò)太多的因?yàn)橘I錯(cuò)一套房子鬧得家庭不和了，如果說(shuō)你今年準(zhǔn)備買房，我建議你認(rèn)真思考一下自己的需求。
請(qǐng)記住一句話，關(guān)于買房的14個(gè)字，那就是選房標(biāo)準(zhǔn)不能降，買房的預(yù)算也不要漲，我總結(jié)關(guān)于買房最新的7大攻略，看完你就知道今年應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該怎么樣去買了，你覺得有用的話，我建議分享給你身邊正在買房的家人或者朋友們，第一：買房買的就是價(jià)值和品質(zhì)，首先要搞清楚一點(diǎn)，現(xiàn)在你是剛需還是改善，只要搞清楚這一點(diǎn)，我認(rèn)為買房子它就不是一件難的事情，按照現(xiàn)在的行情來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)你真的是剛需首套房的話，首先考慮的不是貴賤價(jià)格，也不是什么學(xué)校商場(chǎng)，而是流通性，未來(lái)5~10年轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的能力，這也是很多最近買房的人最容易忽視的一點(diǎn)，就舉個(gè)例子，如果說(shuō)同片區(qū)，同地段，同配套，你花100萬(wàn)買一套房子，和你花70萬(wàn)也能買到一套房子，你圖便宜就買了70萬(wàn)的這個(gè)房子，一樣能住也同樣能享受一樣的資源配套，但是5年后當(dāng)你想換房的時(shí)候，可能你的房子50萬(wàn)都不值，而且還沒(méi)有人接手，人家花100萬(wàn)買的房子，90萬(wàn)甚至100萬(wàn)還有人去接盤，到時(shí)候你肯定愁，想換房但現(xiàn)在房子又賣不出去，一套房子套的死死的，很多人特別是第一次買房的年輕人，總打算一套房子住一輩子，這是不現(xiàn)實(shí)的，首套房平均持有年限是8年左右，這個(gè)都是有數(shù)據(jù)證明的，如果說(shuō)你買房子未來(lái)5年到10年，還有轉(zhuǎn)手能力，有流通性，甚至說(shuō)少賠一點(diǎn)，那就是一套好房子，你賠的是什么呢？不光是房?jī)r(jià)的折損，還有利息，裝修成本，各種稅費(fèi)等等，房子買對(duì)了少賠一點(diǎn)，買錯(cuò)了沒(méi)人接盤，這大概就是以后的行情。
如果說(shuō)你考慮改善的話，一定要選擇一個(gè)高品質(zhì)的小區(qū)，這一點(diǎn)要在東莞買房，比地段，比學(xué)校還要重要，最起碼物業(yè)要好，小區(qū)環(huán)境要好，密度要低，戶型也要好，只要不偏離主城區(qū)太遠(yuǎn)，我建議優(yōu)先選擇高品質(zhì)的小區(qū)，那老城區(qū)核心板塊沒(méi)有什么好房子，也沒(méi)有什么新房子，高品質(zhì)物業(yè)好的小區(qū)才能真正滿足你的改善需求，所以說(shuō)改善換房的一定要多下功夫，多去研究，最起碼符合你預(yù)算內(nèi)的所有精品樓盤，你必須都看一遍，盡量去選擇品質(zhì)高的，物業(yè)好的。
第二：大家在選擇貸款的時(shí)候一定要貨比三家，不同的銀行它的貸款是不一樣的，對(duì)比一下，盡量選擇四大行，提前還款的話是沒(méi)有違約金的，還款方式普通家庭我還是建議選擇等額本息，因?yàn)檫@種還款方式壓力比較小，如果說(shuō)你真的想省利息，收入也比較穩(wěn)定，而且能夠承擔(dān)這種高月供，這種我建議去選擇等額本金，因?yàn)榇_實(shí)能省下不少錢。
第三：房齡超過(guò)15年以上的這種房子就不要再去買了，買了以后你想再轉(zhuǎn)手就很難了，除非是價(jià)格很便宜的核心地段的房子，老破小，老破大是沒(méi)有未來(lái)的。
第4：房子的屬性，二手房在訂房之前一定要去做產(chǎn)調(diào)，有查封和居住權(quán)的房子，再便宜也不要，沒(méi)有下證的回遷房也不要碰，記住一句話，一分價(jià)錢一分貨。
第5點(diǎn)：買房的時(shí)候你會(huì)被銷售逼單，售樓處的帥哥美女都是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的，說(shuō)的直白一點(diǎn)，你還沒(méi)張嘴人家都知道你要說(shuō)什么，早就想好怎么回答你了，他們給你說(shuō)的天花亂墜，各種承諾各種優(yōu)惠，你現(xiàn)在還不買就沒(méi)有了什么的大多數(shù)都是假的，當(dāng)然了也不能一概而論，以偏概全，有一部分也是真的，但是他們一般都不會(huì)給你們說(shuō)這個(gè)樓盤的不利因素，就算給你說(shuō)的話也是含沙射影，一筆帶過(guò)，所以說(shuō)要自己去看，不要被置業(yè)顧問(wèn)給你繞進(jìn)去，一定要去做對(duì)比，看完房子以后耐心去考慮，細(xì)心的去想，尤其是第一次買房的這種，千萬(wàn)不要沖動(dòng)，一定要多看多問(wèn)多想一想，真的想好了，各方面也都滿意了，不利因素也能接受了，再去交定。
第6就是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，普通家庭不要去買什么公寓商鋪寫字樓，公寓商鋪寫字樓都是不動(dòng)產(chǎn)，除非你真的不算賣而且價(jià)格確實(shí)非常便宜，當(dāng)然，如果你真的有需要，開公司的，搞個(gè)民宿啥的除外。
第7：選擇樓層的時(shí)候呢，如果說(shuō)總高是這種17層的，這種7~15層都是好樓層，當(dāng)然了這些樓層的價(jià)格也是最貴的，記住一句話，就是買的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣的精，開發(fā)商比我們都懂，人家是有詳細(xì)的數(shù)據(jù)調(diào)查的，研究的透透的，我想說(shuō)的是，只要采光好，通風(fēng)效果好，三樓以上也是可以買的，只要不擋光，價(jià)格也合適，那這個(gè)時(shí)候要看一下自己的錢包，看一下自己的預(yù)算，四樓就是住了也不會(huì)死人的，18層它也下不了地獄，只要不是一樓頂樓，二樓不反水，腰線層不影響采光，只要價(jià)格合適，它也是可以考慮的。
熱門跟貼