朱辛莊板塊冠軍盤——越秀·星樾，又來了！
2023年4月26日，越秀·星樾，77天蓄客，首開狂攬26.8億元，締造熱銷神話。
2024年12月9日，現(xiàn)房開盤60秒飄紅，再續(xù)紅盤熱勢，一燃再燃。
2025年春節(jié)后，項目計劃新推3棟樓，234套房源。消息才放出去7天，就有超1000組客戶來售樓處登記，成為當下北京樓市人氣最旺的項目。
如此銷售時間跨度，熱度絲毫不減當年，越秀·星樾的價值夯地很實！
產(chǎn)業(yè)聚集，區(qū)域價值飛升
近兩年，樓市不斷調(diào)整，屹立不倒的項目，都有個相同的標簽：坐擁結(jié)構(gòu)性優(yōu)勢板塊。換句話說就是房子所擁有的資源足夠牛。
以越秀·星樾為例，項目所在的朱辛莊屬于未來科學城西區(qū)，與海淀北的未來價值緊密相連，有著“海淀北，科創(chuàng)芯”的地位。
海淀外溢，一直是昌平南的主要客群，借助與上地、永豐等高新科技產(chǎn)業(yè)聚集地的距離優(yōu)勢和軌道交通便利，這里一直是碼農(nóng)，尤其是剛需、剛改碼農(nóng)的置業(yè)首選地。
相比其他昌平南板塊，朱辛莊不僅吸引著海淀北的碼農(nóng)，自身的產(chǎn)業(yè)集聚也撐起了一片天。
朱辛莊享有北京市三城一區(qū)的得天獨厚優(yōu)勢，不斷吸引產(chǎn)業(yè)流，人流，資金流，商業(yè)流進駐，使得區(qū)域迅速發(fā)展。
2020年小米智慧產(chǎn)業(yè)園率先落子朱辛莊，正式拉開了朱辛莊蓬勃發(fā)展的序幕，隨后產(chǎn)業(yè)鏈上的上下游企業(yè)紛紛進駐。
現(xiàn)已集聚小米智慧產(chǎn)業(yè)園、紫光數(shù)字經(jīng)濟科技園、中公教育、慧聰網(wǎng)等一批數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)，成為匯聚近8萬產(chǎn)業(yè)人群的科創(chuàng)高地。
據(jù)未來科學城集團最新消息，ICT（信息與通信技術(shù)）巨頭之一的北京中軟國際信息技術(shù)有限公司已摘得未來科學城西區(qū)朱辛莊二期項目CP01-0801-0039、0040地塊，將建設(shè)智創(chuàng)未來園區(qū)。
更令人振奮的是，今年1月10日北京市昌平區(qū)經(jīng)濟和信息化局官方公眾號發(fā)布：
今年，昌平區(qū)重點聚焦美麗健康、機器人、氫能、6G等領(lǐng)域，前瞻布局未來產(chǎn)業(yè)。將打造“一核、兩翼、兩融合”的6G創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。
其中，以朱辛莊片區(qū)為核心將建設(shè)6G數(shù)智創(chuàng)新港，發(fā)展6G相關(guān)軟硬件產(chǎn)品研發(fā)制造，覆蓋產(chǎn)業(yè)應(yīng)用六大主要領(lǐng)域，加快6G創(chuàng)新成果就近轉(zhuǎn)化聚集。
這意味著，朱辛莊將成為數(shù)字化賦能行業(yè)的“新一極”，整個板塊也將成為新型通訊技術(shù)發(fā)展新的核心區(qū)，未來區(qū)域價值還有上升空間。
短短幾年時間，一眾高端科技產(chǎn)業(yè)的落戶為朱辛莊片區(qū)的發(fā)展不斷注入了新活力，與之相匹配的生活配套也在呈爆發(fā)式增長。
萬達廣場、合生匯等商業(yè)配套相繼建成投入使用，讓區(qū)域生活品質(zhì)翻天覆地。
科技型人才關(guān)心的教育資源上，2023年，北京一零一中學未來科學城學校、北京一零一中昌平實驗學校正式招生，北京101中學昌平第一幼兒園、北京101中學昌平第二幼兒園正式開園。
這兩所學校、兩所幼兒園均隸屬于北京101中學教育集團，均為公立辦學。其中兩所中學可提供約3800個學位，北京一零一中學未來科學城學校還擁有“高中中外合作辦學項目”。
不但為越秀·星樾業(yè)主們的孩子，提供了就近接受優(yōu)質(zhì)教育的便利，還擴寬了出國深造的機會。
成熟的雙軌道交通，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育等生活配套一應(yīng)俱全，而且這些配套都是現(xiàn)成的，不用等待即可直接享受。
如果說2023年選擇越秀·星樾，還要靠“信仰”，如今靠自己的眼睛就可以辨別了。
實用主義遇上“顏值控”
生活配套level比肩海淀北的朱辛莊，是買房人對越秀·星樾價值的第一認知，那么在同樣面積段，能把空間做到如此實用，便是讓買房人無抗性刷卡的魔力所在。
在建面約60-127平米的空間中，想讓一居至四居各個戶型都出彩，沒點真本事肯定不行。
來看越秀·星樾是如何做的：
買小戶型的剛需最需要什么？在有限的空間內(nèi)辦大事！
建面約60平米一居室的客廳有著非常不錯的改造潛力，飄窗空間自成一體，如將墻板換成可移動的，將臥室床換成可折疊入衣柜的，這個空間的生活場景增加不止一倍。
通過空間設(shè)計，放下一張桌，便有了“與世隔絕”的創(chuàng)作空間，或是把電腦搬出來，變身賽博朋克的電競房，再或是增加一張沙發(fā)床，創(chuàng)業(yè)搭子來了也有地方過夜，這才是屬于年輕人的“奮斗史”。
面對已經(jīng)組建家庭的碼農(nóng)，生活的瑣碎需要更精細的空間裝填。建面約79平米兩居，居然擁有獨立家政區(qū)和U型廚房，帶來功能分區(qū)極致體驗。
兩居室的布局讓居住更舒心，三處飄窗實現(xiàn)了“飄窗平權(quán)”，每位家人都能有個曬太陽的“小窩”。
對于剛改家庭而言，建面約101平米三居，擁有南向三面寬，還是雙衛(wèi)全明設(shè)計，在當下市場是多么的可遇不可求。
在南向鋪開面寬的設(shè)計，往往出現(xiàn)在大平層豪宅上，如今越秀·星樾用101平米就做到了。
這里每個空間都能實現(xiàn)光與風的通透，客餐區(qū)與臥室區(qū)動靜分區(qū)，主人房還有著南北通透的套房設(shè)計。
同時，三房的設(shè)計足以從容應(yīng)對家庭居住人口的增減，避免了因人口變化換房增加的花銷。
建面約127平米的“成長性”更是剛改客戶的心頭好，能兼顧家庭各階段的優(yōu)質(zhì)生活需求，客廳與活動室的輕體墻，也暗示了這個戶型同樣擁有很大的“改造”空間。
而且這次推新的樓棟，這個戶型擁有一梯兩戶的洋房高得房率和樓王位置的園林視野，只有22套。
越秀·星樾的戶型設(shè)計體現(xiàn)著“工科生”的實用主義，而交付標準更帶著南方企業(yè)的“顏值控”。
越秀·星樾深知收納，讓家更舒適，空間，讓家更開闊。因此精研玄關(guān)、餐廚、衛(wèi)浴三大收納系統(tǒng)，讓“空間魔法師”的魅力，滲透到生活的方方面面。
加上采用超薄機身與隱蔽式安裝的全屋中央空調(diào)，帶來加倍舒適與潔凈體驗的智能馬桶，解放雙手還能確保家人健康的品牌洗碗機，以及手機就能操作的智能家居系統(tǒng)，讓每一位業(yè)主在享受高品質(zhì)居住環(huán)境的同時，也能體驗到科技帶來的智能與便捷，真正實現(xiàn)生活品質(zhì)與科技智慧的雙重提升。
著眼當下，2025年金融支持“穩(wěn)樓市”依舊是金融監(jiān)管部門和金融機構(gòu)明確的重點工作。房地產(chǎn)金融政策措施持續(xù)優(yōu)化，將有效提振市場各方預(yù)期，帶動市場活躍度上升。
隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場去庫存也將進一步加快。
海淀北諸多項目中，像越秀·星樾還保留著約79平米兩居上車最優(yōu)選戶型的項目已經(jīng)鳳毛麟角。
如果再加上今年買今年住、自帶約200米環(huán)形跑道的自然度假園林、綠色建筑三星級的高標準，以及含飄窗最高能到87%的得房率，需要靠拼手速來搶的，唯有越秀·星樾。
據(jù)悉，越秀·星樾預(yù)計2月14日開放現(xiàn)房樣板間，大概率在2月底開盤。
在房小評看來，一邊是既稀缺又非常能打的產(chǎn)品，一邊是區(qū)域價值在不斷疊加Buff，2025年春節(jié)后的首場熱銷，已經(jīng)被越秀·星樾預(yù)定了！
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