縱觀2024年，“等等黨”在多個熱盤項目上收獲頗豐，上至內(nèi)城豪宅，下至區(qū)域熱點剛需盤，沒能趕上開盤價的“等等黨”，反而等到了更多的購房優(yōu)惠。
以至于，有些買房人天然認為，市場下行，不跟開發(fā)商博弈幾輪再出手，就虧了。
結(jié)果卻在越秀·星樾首次現(xiàn)房銷售時，虧大了。
2024年越秀·星樾現(xiàn)房開盤現(xiàn)場實況
2024年12月9日，越秀·星樾現(xiàn)房部分首次開盤，僅60秒就全線飄紅，只剩下少說一層和頂層的房源，主張觀望的“等等黨”大腿都拍青了。
2025年2月15日，越秀·星樾開放現(xiàn)房樣板間，并計劃在月底加推新房源，超千余組客戶登記的陣勢，讓“等等黨”心態(tài)徹底崩了。
為什么市場下行，越秀·星樾還能這么行！
完爆周邊二手房
越秀·星樾從期房到現(xiàn)房，價格非常堅挺，這里面有三方面的原因，第一，與市場需求匹配度高。
根據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1月整個回龍觀區(qū)域二手房成交總量約為220套，成交結(jié)構(gòu)占比由高到低分別是，一居室占比約10.43%，二居室占比約46.45%、三居室占比約38.39%，其他戶型占比約4.74%。
越秀·星樾即將推售的現(xiàn)房房源中：
一居室房源17套（7.3%）、兩居室房源89套（38%），三居室房源106套（45.3%），四居室房源22套（9.4%），與區(qū)域需求匹配度非常高。
第二，周邊房齡不到10年的品質(zhì)次新房并不便宜。
朱辛莊板塊及周邊買房人比較認可的次新商品房只有金域華府、首開國風(fēng)美唐、公園悅府、領(lǐng)秀慧谷D區(qū)這幾個小區(qū)。
公園悅府三期掛牌單價7.1萬元/平米左右，金域華府二期、三期掛牌單價7.4萬元/平米左右。
這樣的品質(zhì)小區(qū)三居室總價普遍在700萬元-900萬元之間，越秀·星樾三居起步戶型101平米總價656萬元左右，超過100萬元的差價，在剛改客戶是必須要省的大錢。
所以，越秀·星樾三居戶型，賣得非常快。
第三，戶型設(shè)計更合理。
越秀·星樾三居室內(nèi)空間與公園悅府三期118平米三居和金域華府117平米三居相當。而且，101平米-108平米三居室還是南向三面寬設(shè)計，完爆周邊同面積的二手房。
兼具面積改善的127平米四室總價825萬元左右，有著同樣的價格住新房現(xiàn)房的優(yōu)勢，對改善客戶同樣很具吸引力。
低成本高品質(zhì)入住朱辛莊的邏輯在越秀·星樾一直存在。
產(chǎn)品精研，力壓競品
完爆周邊二手房的越秀·星樾在面對同期新房競品時，同樣戰(zhàn)力不俗。
首先，越秀·星樾擁有區(qū)域最高的得房率，108平米三居加飄窗房率約86%，比大華啟宸府三居得房率高出約6%，比中海寰宇未來的107m2三居高出約7%。
即便以6.2萬元/平米的期房價格計算，同樣面積，總價節(jié)省近40萬元。
其次，越秀·星樾的戶型設(shè)計留下了充足的改造空間，比如一居室可以將墻板換成可移動的，將臥室床換成可折疊入衣柜的，對應(yīng)早中晚不同時間段對居家生活的空間需求，真正做到了小房子大空間。
隨著戶型面積增加，獨立家政區(qū)和U型廚房逐一呈現(xiàn)，帶來功能分區(qū)極致體驗。
房小評注意到，無論哪個戶型，越秀·星樾都在距離入戶玄關(guān)不遠處設(shè)計了可以及時清潔手部的功能空間，避免臟著手往屋里走觸碰其他區(qū)域。
這是經(jīng)歷“口罩”，對產(chǎn)品精研的體現(xiàn)。
除此以外，越秀·星樾最大的優(yōu)勢在于現(xiàn)房銷售，今年買今年住，所見即所得。
越秀·星樾的現(xiàn)房樣板間就建在實體樓內(nèi)，一個交付樣板間對應(yīng)一個展示樣板間，將素顏和妝后的樣子都無保留的呈現(xiàn)。
超薄機身與隱蔽式安裝的全屋中央空調(diào)，主臥衛(wèi)生間的智能馬桶，廚房的品牌洗碗機，以及手機就能操作的智能家居系統(tǒng)，這些看得見摸得到的品質(zhì)，讓買房人更放心。
以現(xiàn)在的工程進度，越秀·星樾今年就能收房，業(yè)主們可以計劃下年底在新家跨年狂歡了。
沒想到最早登場，最先交付的越秀·星樾，居然是朱辛莊這批新房里最能打的！
區(qū)域房價難掩上升勢頭
2025年1月14日北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)（二期）土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0029地塊、回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊（以下簡稱：0029地塊）進入預(yù)申請階段后，僅一天，1月15日該地塊正式掛牌出讓。
0029地塊一天時間就火速“轉(zhuǎn)正”，這說明關(guān)注這塊土地的房企不在少數(shù)。
朱辛莊領(lǐng)銜的昌平南板塊在北京可謂獨樹一幟，這里與海淀一路之隔，坐昌平線從朱辛莊站到西二旗站，只需四站地，做8號線到“一環(huán)”還是首發(fā)站，軌道交通非常便利。
周圍有小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國際信息產(chǎn)業(yè)園這樣的高科技產(chǎn)業(yè)加持，區(qū)域租金非常穩(wěn)定。
商業(yè)配套更是豐富得不得了，萬達廣場、住總?cè)f科天地、超級合生匯應(yīng)有盡有。
周邊兩所學(xué)校，北京一零一中學(xué)未來科學(xué)城學(xué)校、北京一零一中昌平實驗學(xué)校已在2023年投入使用，北京101中學(xué)昌平第一幼兒園、北京101中學(xué)昌平第二幼兒園也在2023年開園。
這兩所學(xué)校、兩所幼兒園均為公立辦學(xué)，隸屬于北京101中學(xué)教育集團，提供了就近接受優(yōu)質(zhì)教育的便利。
對于剛需剛改人群來說，這里簡直就是理想家園，對于在大廠和海淀北工作的碼農(nóng)，這里就是安家首選地。
所以，朱辛莊的土拍火爆，新房銷售更火爆。
北京市公共資源交易服務(wù)平臺顯示0029地塊出讓宗地起始價為12.8億元，按照25%最高溢價率計算，樓面價最高可以達到3.9萬元/平米，這個價格跟中海寰宇未來的樓面價基本上是一樣的，比越秀·星樾和大華啟宸府樓面價更高。
結(jié)合不設(shè)價格上限的政策，0029地塊未來期房單價大概率會摸到目前6.5萬元/平米的現(xiàn)房單價。
由于0029地塊面積本身不大，按照控高80米，容積率2.5，預(yù)計會規(guī)劃成11-18層的小高層，平均每套100平米估算，大概只能產(chǎn)出300多套房源。
朱辛莊目前已集聚小米智慧產(chǎn)業(yè)園、紫光數(shù)字經(jīng)濟科技園、中公教育、慧聰網(wǎng)等一批數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)，匯聚近8萬產(chǎn)業(yè)人群。
未來，隨著北京中軟國際信息技術(shù)有限公司朱辛莊智創(chuàng)未來園區(qū)建設(shè)的開工，以朱辛莊片區(qū)為核心的6G數(shù)智創(chuàng)新港產(chǎn)業(yè)布局將為區(qū)域帶來新一波產(chǎn)業(yè)人口紅利。
這300套新房還不夠填牙縫。
從2019年朱辛莊板塊進入大眾視野，這里從來不缺日光盤，房價也從最初的5.8萬元/平米，漲到現(xiàn)在的6.5萬元/平米，更有可能在不久的將來邁入7W+。
如此一來，與其做“等等黨”后悔拍大腿，不如趁著當下買入越秀·星樾現(xiàn)房。
據(jù)悉，正式開放現(xiàn)房樣板間的越秀·星樾，將在2月底開盤，低總價小戶型房源依舊要靠拼手速來“搶”，還沒有去售樓處登記的買房人，要抓緊了！
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