2024年在湖州買(mǎi)了兩套房子，看樣子都能夠賺錢(qián)
文\丁彥皓-可信財(cái)商
一、喜歡湖州初期是因?yàn)閷?duì)吳越的歷史超級(jí)有好感
我在高校待了十二年，從本科混到博士后，那時(shí)候賴(lài)在大學(xué)不走的關(guān)鍵就是想多讀幾年書(shū)，當(dāng)時(shí)最喜歡讀春秋戰(zhàn)國(guó)史，尤其對(duì)吳越爭(zhēng)霸那段歷史最感興趣，闔閭、伍子胥、勾踐、夫差、范蠡、文種以及西施的經(jīng)歷都屬于歷史的經(jīng)典
尤其我對(duì)伍子胥更有好感，也為其性格導(dǎo)致的結(jié)局異常悲哀，其實(shí)，我很多性格和伍子胥極其相似，基于此，一直在防范重蹈伍子胥人生的悲劇
勾踐，變態(tài)、隱忍，報(bào)復(fù)心極強(qiáng)，以致性格扭曲，但是其變態(tài)的性格與獨(dú)特的人生經(jīng)歷也終結(jié)了春秋，開(kāi)啟了戰(zhàn)國(guó)時(shí)代
夫差是個(gè)天真的理想主義者，也有很多不得以，表面看更多是野心過(guò)于龐大，而實(shí)力不濟(jì)，其實(shí)，夫差最大的問(wèn)題是以春秋時(shí)代國(guó)與國(guó)的相處之道來(lái)應(yīng)對(duì)已經(jīng)到來(lái)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，最后不但娘們唧唧的，更是注定了吳國(guó)與其本人的歷史悲劇
大智慧非范蠡模數(shù)，此人堪稱(chēng)大才，絕對(duì)具有推動(dòng)歷史發(fā)展的智慧，每次想到范蠡敢忽悠勾踐以嘗夫差的糞便來(lái)獲取夫差對(duì)勾踐的認(rèn)可與諒解就潛意識(shí)覺(jué)得此人不但牛逼透頂，而且變態(tài)到無(wú)法言表，都是人物
最經(jīng)典的是范蠡扔下一句“蜚鳥(niǎo)盡，良弓藏；狡兔死，走狗烹”就全身而退，但相對(duì)文種就顯得智慧不足，最后被勾踐賜死
西施是最近幾百年文學(xué)作品塑造的一個(gè)悲慘人物，至于歷史上有沒(méi)有此人不得而知，但在那個(gè)時(shí)代女性的社會(huì)地位低下，通常命運(yùn)都被男人掌控，出現(xiàn)悲劇也算常態(tài)
吳越史讀的多了就對(duì)太湖有了好感，主要是對(duì)公元前484年，吳王夫差賜劍令伍子胥自盡，死后尸體被投入太湖，也有人說(shuō)沉到了錢(qián)塘江那段歷史更有感覺(jué)
嚴(yán)格意義來(lái)講，伍子胥是個(gè)堂堂正正的英雄，更是個(gè)有仇必報(bào)的爺們，其父伍奢因直諫被楚平王所殺，后伍子胥帶領(lǐng)吳國(guó)軍隊(duì)攻進(jìn)楚國(guó)都城郢都，掘開(kāi)楚平王的墳?zāi)?，挖出尸體，抽打了三百鞭才罷休，讀這段歷史時(shí)我20多歲，血?dú)夥絼?，自然能夠產(chǎn)生共鳴
時(shí)不時(shí)去太湖，總是仙氣飄飄，好感十足，喜歡至極
對(duì)我這類(lèi)幾百年地主的子孫而言，基因決定在任何地方都會(huì)“求田問(wèn)舍”，骨子里對(duì)房子和土地天然就有好感，后來(lái)博士的研究方向又是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，自然在任何地方只要喜歡就琢磨著買(mǎi)房，這已是人盡皆知的秘密
太湖也自然不例外，且多年前就已成為我人生的既定目標(biāo)，毫無(wú)妥協(xié)的可能
本來(lái)選擇蘇州和無(wú)錫，但是一直沒(méi)找到好的項(xiàng)目，主要是投資獲利的空間不大，最后溜達(dá)到湖州，這個(gè)多年來(lái)不被人注意的城市的房產(chǎn)投資價(jià)值才被我發(fā)現(xiàn)
二、錯(cuò)過(guò)工業(yè)化時(shí)代與經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后自然也就衍生出生態(tài)的原始化，青山綠水、小橋流水、天人合一已成為湖州的新名片
其實(shí)，以前在我的潛意識(shí)中，對(duì)湖州的認(rèn)識(shí)更多是歷史，不是現(xiàn)實(shí)，上大學(xué)時(shí)我在浙江待過(guò)四年，但那時(shí)候?qū)輼O其漠視，沒(méi)有多少特別的記憶
事實(shí)湖州錯(cuò)過(guò)了過(guò)去幾十年的工業(yè)化時(shí)代，但也因此成就了其青山綠水的生態(tài)優(yōu)勢(shì)
湖州這座城市具有3000多年歷史，文人騷客遍地，恰恰我也最好這一口，極易引起共鳴
小時(shí)候沒(méi)少讀張志和的《漁歌子*西塞山前白鷺飛》，成年后，又喜歡喝茶，茶圣陸羽的《茶經(jīng)》就是出自湖州，自然好感十足
其實(shí)，我對(duì)湖州印象最深的還是太平天國(guó)，在太平天國(guó)鬧騰的那12年中，硬是將湖州這快富庶之地踐踏為人間煉獄，浙北大地，尤其湖州從此寂靜無(wú)聲,一派凄涼景象，據(jù)統(tǒng)計(jì)湖州98.6%的人死于太平天國(guó)鬧騰的那12年中
湖州自此一蹶不振，一直延續(xù)至今
曾經(jīng)的湖州是與蘇州并稱(chēng)“蘇湖熟，天下足”，即蘇州府、常州府、松江府、湖州府等太湖附近州府一帶的豐收，足可供養(yǎng)天下
但是最近40多年，上海、蘇州、杭州、無(wú)錫、合肥、南京以及常州都有了長(zhǎng)足的發(fā)展，唯獨(dú)湖州在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的建樹(shù)遠(yuǎn)不及周邊各大城市，一度被世人所忽視
萬(wàn)事萬(wàn)物總是辯證的存在，錯(cuò)過(guò)工業(yè)化時(shí)代與經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后自然也就衍生出生態(tài)的原始化，青山綠水、小橋流水、天人合一已成為湖州的新名片
2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的底線，是任何團(tuán)體和個(gè)人絕對(duì)不能觸碰的底線
“兩山理論”能讓我們?nèi)f世子孫健康福安，利在千秋，為此我還特意去過(guò)一次安吉余村...
確實(shí)，我們每天的所有努力無(wú)非就是想把日子過(guò)好，基于環(huán)境污染的經(jīng)濟(jì)成就再大，也不需要，命都沒(méi)了，錢(qián)還有啥意義
“錢(qián)要多，家人更要健康”這是所有人追求的終極目標(biāo)，“兩山理論”就是在這一大背景下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重新定位，彪炳史冊(cè)，享譽(yù)萬(wàn)世
三、歷史也到了湖州大爆發(fā)的時(shí)代，但前提是必須堅(jiān)持生態(tài)與智能，基于此在全力發(fā)展生態(tài)的基礎(chǔ)上，領(lǐng)導(dǎo)又兩次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”
隨著收入的上漲，我也逐步進(jìn)入財(cái)富階層，消費(fèi)的觀念也順勢(shì)改變，厭倦了市中心的擁擠，更傾向于住在青山綠水的生態(tài)豪宅區(qū)，好山好水，多活幾年
生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩手都要抓，在全力發(fā)展生態(tài)的基礎(chǔ)上，領(lǐng)導(dǎo)又兩次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每?jī)赡暧H自實(shí)地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿埃偎榱诵?/strong>
確實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)湖州的定位與督促是基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與歷史演變的基本規(guī)律
基于經(jīng)濟(jì)的視角，發(fā)展是湖州的基本權(quán)利，務(wù)必要搞好，絕對(duì)不能拖，歷史也到了湖州大爆發(fā)的時(shí)代，但是前提必須堅(jiān)持生態(tài)與智能
在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見(jiàn)的速度在持續(xù)崛起，大幅縮小與周邊各發(fā)達(dá)城市的距離，無(wú)形中成了上海、杭州、南京、合肥、無(wú)錫以及蘇州的中心與交通樞紐
其實(shí)，湖州大爆發(fā)是歷史的必然選擇，目前浙江高附加值產(chǎn)業(yè)開(kāi)始向北遷移，江蘇經(jīng)濟(jì)向南聚集，上海以西、無(wú)錫以東、蘇州以南以及杭州以北這塊地注定會(huì)成為未來(lái)500年世界的中心
物理空間恒定、住房是生活必需品以及隨著收入的上升必然提升居住標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)實(shí)決定核心地區(qū)的高品質(zhì)住宅永遠(yuǎn)是稀缺品
新能源、人工智能、集成電路以及生物醫(yī)藥等高附加值產(chǎn)業(yè)的聚集必然會(huì)提升社會(huì)的收入，支撐高品質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)格
全國(guó)，乃至全世界人口都開(kāi)始向長(zhǎng)三角聚集，2024年浙江人口凈流入全國(guó)第一，高達(dá)55.68萬(wàn)年輕人選擇在浙江就業(yè)與定居，江蘇人口凈流入第二位，高達(dá)34.35萬(wàn)人
尤其目前我國(guó)尚未大規(guī)模放開(kāi)國(guó)際精英加盟中國(guó)國(guó)籍的政策，導(dǎo)致凈流入長(zhǎng)三角的人口主要是國(guó)內(nèi)的人口遷徙，但是中國(guó)的發(fā)展必須借助全人類(lèi)的智慧，吸納全球精英為中國(guó)的發(fā)展添磚增瓦已是歷史的必然，只是時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)該很快會(huì)有政策出臺(tái)，事實(shí)全球精英也想搭中國(guó)發(fā)展的快車(chē)
由此得知，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，長(zhǎng)三角都會(huì)基于人口的大幅凈流入，增加購(gòu)房需求，能搶一塊是一塊，尤其目前處于歷史最低位，怎么買(mǎi)都是賺
四、湖州作為長(zhǎng)三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會(huì)循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房?jī)r(jià)
隨著城際高鐵、無(wú)人駕駛與低空飛行的普及，城市的物理空間被大幅壓縮，交通成本與時(shí)間越來(lái)越低，自然財(cái)富階層會(huì)追求有山有水的綠色生態(tài)區(qū)居住，而非一定要擠在市中心，事實(shí)目前湖州的頂級(jí)豪宅都被長(zhǎng)三角的財(cái)富階層給買(mǎi)走了
湖州夾在杭州、蘇州、無(wú)錫，甚至南京、合肥以及上海的最中心，天然是交通樞紐，因此湖州也提出“軌道上湖州”的戰(zhàn)略定位
最近幾年，湖州同時(shí)開(kāi)建十幾條高鐵、城際鐵路、高速公路以及輕軌，太湖隧道也已提上日程，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提
湖州作為長(zhǎng)三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會(huì)循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房?jī)r(jià)
另外，這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對(duì)湖州的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了重新洗牌，所有的開(kāi)發(fā)商都處于崩盤(pán)的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩賣(mài)，其實(shí)，這恰恰是個(gè)“打劫”的超級(jí)機(jī)會(huì)，妥妥的白菜價(jià)，具有極大的低價(jià)套利空間
理論上，目前湖州購(gòu)房首付只需15%，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)墊部分首付，買(mǎi)房只需5萬(wàn)塊錢(qián)的首付款，利率3.0%，在即將來(lái)臨的全球史上最大規(guī)模的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買(mǎi)房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國(guó)家發(fā)錢(qián)，而非對(duì)股市不切實(shí)際的幻想
當(dāng)然必須拘泥于長(zhǎng)三角與珠三角，在我看來(lái)，上海以西、無(wú)錫以東，蘇州以南以及杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，能搶一塊算一塊
五、發(fā)展空間無(wú)限，但成本又極低的現(xiàn)實(shí)決定南太湖開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)不是湖州人的新區(qū)，而是整個(gè)長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)資源的涌入地，自然能夠提升該地房產(chǎn)的基本面
自2016年以來(lái)，領(lǐng)導(dǎo)兩次提到“一定要把南太湖建設(shè)好”，且每?jī)赡暧H臨湖州督促檢查導(dǎo)致浙江省委與湖州市委異常認(rèn)真，持續(xù)向南太湖開(kāi)發(fā)區(qū)導(dǎo)入存量資源與培育增量資源
在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)、督促以及市場(chǎng)的演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長(zhǎng)率處于長(zhǎng)三角的前列，同時(shí)修建四條輕軌與一條城際高鐵，南太湖開(kāi)發(fā)區(qū)大有一幅陸家嘴之勢(shì)
發(fā)展空間無(wú)限，但成本又極低的現(xiàn)實(shí)決定南太湖開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)不是湖州人的新區(qū)，而是整個(gè)長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)資源的涌入地，自然能夠提升該地房產(chǎn)的基本面
湖杭高速與滬蘇湖高鐵已開(kāi)通，徹底打通了湖州直達(dá)上海與杭州的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程
城際高鐵、無(wú)人駕駛與低空飛行的大面積普及必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無(wú)限放大，且極其便捷與低成本的資源流動(dòng)，最終導(dǎo)致上海、蘇州、無(wú)錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會(huì)持續(xù)涌向價(jià)值洼地湖州
理論上湖州會(huì)迎來(lái)新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價(jià)值
產(chǎn)業(yè)、資本與人才是由高房?jī)r(jià)地區(qū)逐步向低房?jī)r(jià)地區(qū)遷移的，事實(shí)目前上海、杭州的房?jī)r(jià)嚴(yán)重高企，導(dǎo)致企業(yè)與社會(huì)背負(fù)極高的運(yùn)行成本，也突破了太多的人靠努力改變命運(yùn)的上限
六、中央大力支持與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會(huì)推動(dòng)湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會(huì)成為財(cái)富階層的首選
目前長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)妥妥的進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，人類(lèi)努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”
在滿足住房的基本需求之后，財(cái)富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會(huì)成為下一輪財(cái)富階層所追求的生活方式
事實(shí)目前湖州的頂級(jí)豪宅已經(jīng)被周邊的財(cái)富階層囊入懷中，投資一定要跟著有錢(qián)人的步伐
喜歡就買(mǎi)房，表面看是情懷，其實(shí)更多是為了賺錢(qián)，事實(shí)第四輪房地產(chǎn)行情已經(jīng)到來(lái)，但這一次是以全國(guó)的房產(chǎn)崩盤(pán)為代價(jià)支撐長(zhǎng)三角與珠三角少數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，獲益者僅僅是極少數(shù)人
中央大力支持與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會(huì)推動(dòng)湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會(huì)成為財(cái)富階層的首選
目前房?jī)r(jià)白菜價(jià)的現(xiàn)實(shí)，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢(qián)，畢竟就是一萬(wàn)多塊錢(qián)一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房?jī)r(jià)被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢(qián)，并且是動(dòng)輒上百萬(wàn)的收益
基于此，最近就買(mǎi)了兩套住房和兩個(gè)車(chē)位，好的住房一定是契合人性本能的喜好，誰(shuí)都想過(guò)好日子，住好房子
房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來(lái)，錯(cuò)過(guò)2008年，不能再錯(cuò)過(guò)2025年
只需10萬(wàn)首付，就可以讓子女在湖州獲得一席之地，直接決定家族的未來(lái)
凡是在本文作者丁彥皓推薦的湖州樓盤(pán)購(gòu)房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價(jià)再減 10000元
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作者簡(jiǎn)介：
丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專(zhuān)注資本市場(chǎng)，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國(guó)際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教
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